新华有约 专访远洋财富中心营销总监 王佳笛
远洋财富中心项目是由远洋地产战略投资上海自贸区的第一个商办物业，同时也是自上海自贸区成立以来，区内唯一出售的一手办公楼。该项目共由一栋主楼和两栋副楼组成，总占地1.9万平方米，总建面约6万平方米，其中办公约4万多平方米。本次新华有约很高兴能够邀请到远洋财富中心项目的营销总监，由他来为我们介绍这个交付时将会是自贸区内标准最高的写字楼——远洋财富中心。
新华房产：远洋财富中心作为远洋投资上海自贸区的第一个商办物业，也是自上海自贸区成立以来唯一一个出售的一手办公楼。那么它的战略意义如何？当初有怎样的考量？
王佳笛：您问的这个问题有点高，也有些大。我一直将它比做成“有心插柳的一次壮举”，那么问题来了，“有心插柳”指什么？“一次壮举”又缘何于起？下面我简单的分析一下：
先讲“有心插柳”。众所周知，上海自贸区是李克强总理钦点的国家战略，是新一届政府“经改”的大试验田，也成就了上海下一个十年的经济重点，承载着国家寻求世界化市场经济进程与上海追求亚太金融中心双重的时代使命，处于毋庸置疑的显要位置。“大未来”、“好收成”分别代表了习主席和克强总理的最高期望，这个已经是不言而喻的事情了。
可能还有一件相信大多数人不了解，远洋·财富中心是远洋地产集团李明总裁钦点的项目，代表着集团董事会的最高决议。
远洋地产自1993年成立，从最初以商办地产起家，然后到现在的多元化发展，迄今经历了几大发展阶段。2007年在香港联交所IPO之后，先后吸引了南丰集团、中国人寿两大股东加入，开始了新一轮的战略重组，2014年以“轻、重资产的结合”为核心的集团第四步战略在每一个城市公司上马，宣告了远洋地产发展的又一个华丽篇章。而位于上海自贸区的远洋·财富中心，便是上海公司执行第四步战略的一个重要体现，将传统的写字楼重资产转化为可售的轻资产，肩负了建筑远洋地产集团战略新起点的关键使命。
讲了这么多我总结一下“有心插柳”：远洋·财富中心其实是国家战略与远洋战略双重使命紧密结合与推动下必然产物，所以若论远洋·财富中心的价值，也应从战略的角度和高度切入，相对而言才会更加准确一些。
另外，我们再说“一次壮举”。远洋·财富中心，同样也是远洋地产上海公司邵志君董事长亲手操办的项目。远洋地产进入上海市场目前已经有5年了，从“远洋博堡”项目获得亚洲十大豪宅的殊荣，到“远洋7号”、“远洋香奈”项目为数千户业主提供高品质生活居住环境，步步为营践行着“深耕沪上”的本地化战略进程。然而作为以商办起家的远洋集团公司而言，在商办领域尚缺少一个“黄金项目”。也正是在这样的一个节点，上海自贸区这样一块全国性的沃土，远洋·财富中心这样一个划时代的项目出现在我们的视野里面。
再深入分析上海自贸区广阔的前景、巨大的改革红利及海量的国际化商机的基础上，我们发现了一个非常奇怪的事情，国家战略的高度固然不可代替，但中小企业的参与度、我们普通市民的参与度却是有限的。所以，远洋·财富中心不仅是使命的代名词，同样也是带着“普及自贸区”的任务而出现的。占据着上海自贸区红线内极为稀缺的一类土地资源，并以小面积、低门槛作为规划的首要标准，让自贸区不再是500强的专利，我们脚踏实地的做到了。同时也补足远洋地产上海公司“平台型商办”物业领域的一个关键进程。
新华房产：远洋财富中心坐落于外高桥保税区，与轨道交通6号线紧密相连，可以说已经占了“地利”的优势。那么，远洋财富中心除了“地利”之外，还有哪些其他的优势？
王佳笛：刚才您提到的“地利”，自然而然就是“天时、地利、人和”。
有一点可能不好意思，我要纠正你一下，这里已经是外高桥“自贸区”，字面上可能仅仅是两个名称的差异，但其中涵盖的意义却是有着天壤之别。
自贸区作为国家的战略，构建了有史以来最大的“天时”，这是有红头文件为证的，是中国首个实行“负面清单”管理模式的经济区域。法无禁止则可为，为国内外企业实现更大、更广的业务范畴提供营养最丰富的温床，面对6大领域18个行业同步扩大开放的力度，同样是空前的，是诸如虹桥、陆家嘴、外滩、徐家汇、淮海路等其他我们所认知的CBD区域所不能比拟的。
相对于它们在第二产业的开放，上海自贸区在中国首先实现“第三产业”开放，跨境人民币的结算、平行进口汽车、黄金国际板、国际能源交易平台、跨境双币资金池。同时也包括“洋律师”咨询、“洋医生”看病、跨境电商直邮等等。这些在自贸区成立之前我们想都不敢想，而这一切梦想都将逐步照进我们每个企业、每个公民的现实。
我这里有几个数据也和大家共享一下：自贸区成立迄今约一年多一点点的时间，10家中资银行在区开设“FT自由贸易账户”达1972个，累计实现进出口总值7475.3亿元，累计实现跨境人民币结算总额达1760亿元；企业注册周期从成立前29天缩短到现在的只有4天；货运进出口平均通关时间，分别锐减了41.3%及36.8%。
那么如果提到“人和”，同样的有这样一些数据：上海自贸区一周年，区内注册企业数量已有21300多家，超以往23年的总和；累计新设企业12600多家，并保持每天40家新注册企业的增长。其中，新注册外资企业数量高达1780多家，且保持平均每月190家增长，总部经济企业累计已达260家，花旗、亚马逊、索尼等接踵而至，不完全统计153家世界500强企业投资了目前自贸区内的286个项目。
除此以外，我可能还要补充几句，关于“地利”可能也并非“轨交6号线”所能统领和涵盖的。远洋·财富中心位于的自贸区五号门，街对面就是海关大楼，完全承袭了以往保税区长达20几年的沉淀，可以说是自贸区28.78平方公里最成熟的区域，没有之一。
这里同样有自贸区最宽的主干道，衔接杨高北路、外环与五洲大道，进出浦西传统意义的主城区CBD也是极为便利的。而且更重要的一点，如果你参阅过《上海自贸区产业规划》就会一目了然，这里被明确标注为自贸区CBD之所在。在以往一年自贸区“金改”中扮演了极为重要的角色。花旗、渣打、浦发、星展等国内外大型金融企业开办多项业务，皆由此而开始，是上海自贸区一周年发展最大的核心与领头羊，未来空间将会进一步扩容，而远洋·财富中心就是它的投资闸口。
新华房产：我们看到，此次在售的有3栋楼，面积从43平方米至1800多平方米，可以说跨度很大。那么，它主要针对的受众有哪些？它的配套如何？能否为我们简单介绍一下？
王佳笛：这个问题我在您的前两问中已经有提及，远洋·财富中心的重要任务是“普及自贸区”，让它不再仅仅是500强企业的专利。我们开发最小面积43㎡面积的产品，其实是在为国内的中小企业打开一扇梦想之门，为敏锐的投资者门预订一张跨境投资的门票。面积小，总价就低，轻松买入。我们也希望能够参与国家战略的不仅仅远洋地产一家，只有“人心所向，全民共济”才能更好的践行国家战略，才能真正实现中华民族伟大复兴的“中国梦”。
而大面积产品，主要我们是为大型企业提供一个大型的平台，目前可以确定的已经有两家大型客户建成之后即将入驻，他们将是远洋地产战略最密切的合作伙伴，同样也是自贸区、中国经济发展的进一步推动力。
关于配套，我在第二问中也有说到，这里是自贸区最成熟的区域，有原保税区20几年的发展积淀，衣、食、住、行样样皆备。从十几家大型银行汇聚，到肯德基、麦当劳等一系列快餐罗列，第一家DIG超市车程不足5分钟，并且10分钟快速连接金桥、联洋商圈，可以说是“显而易见、底蕴十足的繁华”。
新华房产：自贸区的成立可以说为外高桥板块又一次注入了新的活力，那么在这样一个大背景下，远洋财富中心将会扮演一个什么样的角色？对板块内的写字楼市场会产生哪些影响？
王佳笛：我理解你所说的“活力”，其实是个量词，那么远洋·财富中心就是让其真正动起来的“动量”，作为呼之欲出的自贸区CBD，在远洋·财富中心之前没有一个可售商办物业，甚至没有一座新的写字楼，这是多么大的逆差。
我们做过调研，目前这个区域一共8个写字楼产品，平均房龄都超过8年，根本无法满足企业现时代的办公需求，远洋·财富中心恰恰解决了这个遗憾。此外，作为自贸区红线内唯一可售的写字楼产品，也成为自贸区“楼市”的一个破冰者。可以说，有了远洋·财富中心，上海自贸区才有了楼市。如果问将来，我无法确定是否还会有下一个可售物业的出现，所以建议对自贸区有需求的企业和个人，尽快出手。
新华房产：对于投资置业者来说，回报率是他们最关心的话题，在这方面远洋财富中心能够为他们带来什么？就目前的投资环境来说，可以给他们一些什么建议？
王佳笛：简而言之，既做自贸区的原始股东，也当500强企业的房东。对于企业来讲，境内办公，享受关外的待遇。对于投资者来讲，境内投资，享受关外的收益。
当然空口无凭，我再引经据典一次，世邦魏理仕有过一份报告，网上也可以搜的到，自贸区版块写字楼空置率在10%左右，是全上海各大办公版块中最低的。而且随着近22000家企业的进驻，而且还在持续走低。记得自贸区成立前这个区域写字楼租金还是1块多，而今已经有5块左右，去年年底的峰值甚至接近6块，这样的投资收益是每个企业和个人都非常清楚的。
至于建议，还是刚才所说的，尽早出手，机会难得，价格也相对理性合理。
新华房产：您能否为我们展望一下上海自贸区以及外高桥板块的发展前景？特别是对未来版块内的商业地产有何预判？
王佳笛：引用李克强总理一句话：上海有大未来，自贸区有大未来。外高桥CBD有大未来，买远洋·财富中心有大未来，希望更多人参与到自贸区建设当中。（新华房产调查记者 张一）
