新华有约 专访瑞安房地产发展有限公司执行董事 陈永明
由杨浦区政府与香港瑞安房地产集团联手打造的上海创智天地园区，位于上海市杨浦区五角场地区，南邻五角场，北靠三门路，东联江湾体育场，西靠上海财经大学，园区规划占地83.7万平方米。目前园区已建成各类办公楼宇50万平方米，在建面积50万平方米，建成后总建筑面积100万平方米，将形成以信息产业为主的高新技术产业集群。
目前，创智天地园区所引进的以信息技术产业、现代设计产业和科技金融三大产业为主要发展方向，企业已占到园区内现有企业总数的80%以上。既有规模大产值高的世界500强行业巨头企业，也有规模小、主业突出核心竞争力强的中小企业，形成了大、中、小企业共存共荣、错位竞争、良性发展的产业氛围。
围绕“科技孵化”、“园区发展”等相关话题，新华有约采访了瑞安房地产发展有限公司执行董事陈永明，请他为我们谈谈创智天地的发展历程。
新华网：今天很高兴能够邀请到瑞安房地产发展有限公司执行董事陈永明先生接受我们的采访，感谢您的到来。创智天地在企业孵化上可以说是走在了上海的前列，具体到项目本身，能否请您谈谈创智天地在发展历程上取得的一些成绩？
陈永明：创智天地其实是在2003年开始的一个项目，到现在已经有11,12年了。这些年下来，我们经历了很多不同的发展阶段，从开始把整个园区的规模打造，到最后产业的引进，以及如何让他们很好的融合在社区里面我们都做了不少努力。我们的宗旨以及理念一贯是三区联动，把校区、园区、社区互为联动起来。这个现象在开始的时候大家都不太明白，慢慢的我们觉得到现在三方面互动的都是非常好的。从企业方面来讲，我们开始的时候主要是针对一些高新科技、清洁能源、设计以及金融科技等等，这些其实都是利用我们周边大学的人才资源来帮助这些产业。比方说这里做的比较大的企业EMC，他从开始到现在，现在已经有1500到1800多名研究工程师，其中很大一部分是从复旦毕业，然后进入到公司一直工作到今天的。可以看到，这些人才从大学毕业之后来到创智天地，然后工作、居住下来，在这里企业蓬勃成长。再比如易宝公司，他从几十人到几百人，也是在这里成长起来的。在这边生活的人群大部分是在我们社区里面创新、创业的人。如果你在大学里面行走，能看到很多小的创业人群在里面，小公司、大公司，互相互动起来。生活上就更不用说了，社区后面有一些比较现代的居住地方，让大家可以很舒服的住在里面。这个三区联动我们还是做的比较好的。两年后将会有崭新的复旦管理学院会在创智天地后面建成，它在2016年会面世。复旦管院是国内第一个没有围墙的校园，将来在创智天地的人都可以和它交流，这是我们另外一个比较大的突破。从今天来讲，创智天地的产业已经做的很不错了。在零售方面，我们也吸引到很多周边的学生、以及白领在这边消费和互动。你在大学路行走的时候可以看到很多年轻人拿着电脑，坐下来给其他人一些方案或者VC，看看能不能让他们投钱等等，寻找一些机会。这些事每天都在发生当中，这也是非常难得的。这是我们的本意，在做这个项目创新创业所希望看到的成果，今天也很高兴现在也已经出来了。后面就是江湾体育场，在社区的人可以到后面打球、游泳、踢足球等等。
新华网：我们知道，创智天地是100%自持的一个项目，想请您谈一下在运营模式和服务模式上有一些什么特点？
陈永明：我们的办公楼除了很小一部分出售之外，其余都是自持的。这样的好处就是我们可以推动某一个产业链的形成。我们对零售是百分之百自持的，这样就能知道如果零售做的不好我们可以去替换。零售都是有一个过程的，在不同的发展阶段，他需要不同的零售业态。因为我们是自持的，这样就可以去很好的把他配备好，让来的人都能享受到最新的潮流。我们很高兴创智天地的大学路替上海引来了很多个“第一”。第一家店在我们这里落户的，然后慢慢的再到上海其他地方去的，比方说韩国的toma咖啡，雕刻时光，猫的天空之城，这些店的首站就选在了创智天地，这些都是一些比较有创意的零售。
新华网：据统计杨浦区现在已经有30多个各类的园区，那想请您谈一下创智天地与他们相比有些什么核心竞争力，或是一些独到的东西？
陈永明：就像刚才讲的，我们是一个三区联动的项目，一般来到这里，哪怕在孵化器里面，你都感受到整个环境和氛围，感受到周边的人和你是一样，都是在这里创业的人。周边的人都能受到社区扶持或者他们对科技也很有兴趣，而不是你在这里单打独斗，很孤独的在这里工作。我们这里也有团队可以帮助你，你的创意或者理念需要哪方面的协助，比如在推广、法律、财务、如何找下一轮的融资等方面，或者说技术上需要什么帮助，你就可以去周边的学校找一些这方面的专家，给你意见，帮你提升。这些在其他地方是比较难的。
新华网：创智天地还和财经大学、复旦大学有许多的合作和互动，能否能为我们介绍一下创智天地和他们之间的一些合作？这些合作如何强化创智天地自身品牌的？
陈永明：我们和周边的大学有非常紧密的合作的，比方说每年在园区里的产业我们会帮助他们去周边的大学里去做招聘的。第二，我们跟不同的学校有不同方面的合作。比方说和同济大学，我们会在设计、雕塑、空间利用、建筑等等方面会找他们帮忙，做一些研究。复旦方面会在管理上会找他们一起研究。财大方面方面，比如易宝等公司会经常会聘请财大的学生做一些兼职、全职。所以说我们是很紧密的、互动的一个社区。
新华网：能再请您谈一下创智天地在这里是否还有下一步的计划？对未来市场的展望如何？
陈永明：创智天地到2014年底，在硬件方面差不多80%-90%已经做完，到2016年大概会全部交付。现在人气蛮旺的，我们会一直努力把它做好，做下去。同一时期，我们如果看到上海乃至全国其他地方有合适的地方，能做创智天地同类项目的，能把产业拉升的社区的话，我们都会积极的去谈合作的可能性，我们会把这个理念往外拓展和推广的。
新华网：谢谢陈总接受我们的采访。谢谢！（新华房产调查记者 张一）
