新华有约专访瑞安项目总监陈建宏
“大虹桥”空间范围为虹桥综合枢纽10公里圈的商务产业相对聚集的范围，而“虹桥天地”正处在大虹桥商务区与虹桥交通枢纽的中心位置。而且，“大虹桥”作为上海“后世博”阶段重要的经济亮点，“大虹桥”与“大浦东”并列为“双引擎”的格局，可见地位之重要。此次专访将对瑞安房地产的“虹桥天地”做详细解剖，给读者呈现以“虹桥天地”为主线的大虹桥商务区的发展脉络。
新华网：这次新华有约非常高兴能邀请到瑞安房地产发展有限公司项目总监陈建宏接受我们的采访。虹桥天地正处于虹桥商务区虹桥枢纽的中心位置，能否为我们介绍一下建设虹桥天地项目的初衷是什么？
陈建宏：虹桥天地是一个38万平方米的商业综合体，其中包含商业、办公、演艺、酒店，更重要的它也是一个一站式的服务中心，也是上海西面的一个文娱中心。从更深一层来说，我们在服务上也是有很多功能的，虹桥天地是中国唯一一个有远程值机服务的商业综合体。作为一个商业综合体整个项目，它的位置也是非常特别的，虹桥天地是在虹桥商务区最中心的一个地块，也是唯一一个地块是和交通枢纽连在一起的。所以说这个项目是独一无二的。其实瑞安的主席在2006年已经看重上海西边的发展。瑞安一直以来也是从策略性来看上海城市的发展，到了上海西边虹桥变成了十二五规划非常重要的一个任务，包括整个虹桥商务区，我们在2010年左右有机会拿到这个项目，在年底就开始开发了。
这个项目也是很特别的，因为有几个大的资源存在。第一，有一个超级交通枢纽和长三角和全国连起来有7500万人是在一个小时内的。第二，虹桥商务区也变成一个上海的一个非常重要的商务区，它从体量上足够大，成为了上海西边的大型CBD。第三，在商务区旁边、大虹桥内的国家展览中心离开项目800米。第四，整个上海的西面5-10公里范围内已经有300万人住在我们商务区的旁边。我们看到这里的潜力和机会也是独一无二的。
新华网：我们知道瑞安房地产一直专注于三大总体规划综合社区，其中有城市中心总体规划社区、交通枢纽项目、知识型社区，“虹桥天地”项目是一个交通枢纽的项目，它在整个公司的发展布局上处在一个什么位置？和创智天地有些什么不同？
陈建宏：不同的项目是因为有不同的资源在旁边，瑞安有个共同点，我们是看在每个不同地方适合做什么东西。另外一个共同点是，瑞安一直以来都是做一些综合体。虹桥天地和其他项目也有共同点，也有特别的地方。作为综合体，我们从设计方面是和其他的建筑物都是联合起来，他们都是有关系的，比方说商业和办公连在一起，新天地和办公、酒店连在一起，演艺中心也是和商业连在一起，所有功能都是有交叉，也有互补。大家也是互相利用自己的功能，让未来的客户有一个不一样的体现。
我们做这个项目从建筑物和设计方面来说也是很特别的地方，比如这里有一个小型的、能够容纳1000人左右的多功能演艺中心。从建筑物来说是很特别的，从功能性上，瑞安一直会在这里做很多活动，在这里的演艺中心可以让365天都有不同的活动。
新华网：虹桥天地取名为“TheHUB”，“路由、集中、枢纽”的意思，那么瑞安把虹桥天地打造成大虹桥商务区的核心，在取名上是否也有自己的想法？
陈建宏：一定有的。我们跟很多其他的项目，首先在位置，虹桥天地真的是在虹桥商务区最中心的一个地块，通过交通枢纽也与长三角和北亚的一些国家是连起来的，这个项目我们叫做“TheHUB”是有这个原因的。
新华网：虹桥天地包括有演艺中心，还有生活设施，能否为我们聊聊虹桥有些什么核心竞争力？或者自己的特色？
陈建宏：我们是一个一站式的商业中心，也是一个综合体，也是一个文娱中心结合在一起。从每个功能来看，我们办公的整个开发都是一个“showroom”，是一个展示的地方，也是一个陈列室。整个项目上，比方说我们的办公，吸引到很多企业把总部、陈列室放在这里。其中一个很重要的原因是这些企业要面对长三角、面对全国、甚至于面对全世界。这些本地的企业想要变成国际化的企业，一方面他们会和制造基地连在一起，另一方面和国内市场与国际市场连在一起。这些跨国企业也是看中这些机会，比如罗氏诊断在这里放了大中华区的总部，他们是需要面对全国市场的。所以我们从竞争力方面来说，虹桥天地有多功能和一站式服务。从服务方面来说，我们是和上海机场集团有合作，有远程值机服务，这是一个独一无二的。可以让所有客户在这里做托运服务，托运之后可以继续去上班、开会，当然继续购物也可以。这类服务是我们的一种创新，远程值机就是其中之一。其实怎么带动不同人群的便利是我们项目的重要部分。
新华网：虹桥天地周围一小时的经济圈可以带动7500万人生活、工作、出行，就像是一个“金色漏斗”把他们聚集在一起，您能否我们分析一下虹桥天地给他们带来一些什么影响？是否改变他们的生活习惯或者工作环境？
陈建宏：这些功能都是有一些连贯性的，我们的办公客户经常问我们有没有酒店，可以给他们的客户服务。很多客户也是需要这样的能够举办内部的展览，推广、发布等多功能演艺中心。我们提供不同的功能都是连在一起的，是有一些互补的。所以，这些功能给到客户是不同的。
你刚才说到的7500万人，他们来到上海，来到虹桥天地，就不需要再去别的区了，无论是从购物、办公在这里就都有了。你可以想象一下，这些人到了国家展览中心，他们从不同地方来出差，晚上是怎么样、比如与客户开会、购物、娱乐，这些在虹桥天地都能得到满足。比方说你在虹桥天地购物之后，不想拿太多行李，我们就可以帮你送到你的家里，虹桥天地是有这些运输服务的。虹桥天地很重要的一点就是做到便利，这些不同方面的服务都是从便利作为出发点的，不论是对办公的租客、购物的人群，都体验到一些新的服务。
新华网：作为一个投资客的角度能否为我们展望一下未来的发展？
陈建宏：公司对上海和虹桥商务区都是很有信心的。我们在这里是创造一个独一无二的商业综合体，一个地标，其中包括新的地标建筑和一些新的服务结合在一起。从另外一方面，这些项目我们是百分之一百是自己持有的。我们也通过第三方的专家做过不同的调研，我们看到上海的中心是在向西移的。过去十几年都是在东面，现在从上海的规划、策略、发展、人口来看，其实都是在向西移的。类似于虹桥天地的项目在全球是找不到的，因为全球没有一个交通枢纽是在市中心的、商务区也是在市中心的，而且国家展览中心也是全球最大的，它也是在市中心。所以，对于大虹桥我们公司是很有信心在这里继续发展。
新华网：非常感谢陈建宏先生接受新华有约的采访，谢谢您。（新华房产调查记者 张一）
