新华有约 专访克而瑞信息集团研究中心高级研究员 杨科伟
今年以来，各地楼市成交乏力，自广西南宁公开推出一系列措施、唱响“放松限购”以来，不断有城市加入“救市”行列。除了明文发布“限购松绑”外，更多的城市开始在实际执行中松绑限购政策来实现“救市”目的。然而，从近日国家统计局发布的数据看，房地产市场行情并没有明显好转，且还存在持续下行的压力。
围绕这一话题，记者近日邀请到克而瑞信息集团研究中心高级研究员杨科伟做客演播室做了解读。杨科伟表示住宅价格环比下降的最主要原因还是因为它需求变少了，跟整体的市场密切相关。他同时认为，考虑到一线城市的供销比情况，今年的“金九银十”成色估计不会好看。
18日上午，国家统计局公布2014年7月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况。数据显示，70个大中城市中，7月份价格下降的城市较上月新增9个增至64个。同时，70个大中主要城市新建商品房价格同比涨幅继续收窄，同时环比跌幅却持续扩大，并且包括北上广深等一线城市明显走弱。
对此，杨科伟表示，就他所了解的情况，幅度可能比国统局的数据还要差。他认为降价是跟今年整体的市场是密切相关的，今年市场的需求是比较低迷的，再加上工量又特别大，开发商大多选择“以价换量”的策略，谁降的快，谁就能走掉，在这样的总体的原则下，基本上降价不管是低开也好，基本上都是有降价优惠，各种特价房，再加上成交量也不高，于是就有了统计的结果。
另外，虽然今年整体上从成交量来看一直是往下走的，但是杨科伟结合克尔瑞的数据表示，今年六七月份，包括八月上半月来看的话，成交量有点到底的感觉与回稳的迹象。不过对于今年的金九银十，他却并不看好，尤其是一线城市。
“从金九银十的情况来看的话，一线城市应该是没什么希望的，一线城市虽然整体上是有这么个迹象，一线城市是没什么气色的，它还是继续这样子的，一线城市是在所有的城市里面表现最差的，同比环比都是持续性表现最差的。”
以下是新华房产对克而瑞信息集团研究中心高级研究员杨科伟先生的专访实录：
记者： 杨老师，您认为房价的持续下跌，以及降价的城市的逐步扩容，它的主要原因是什么？
杨科伟：这个目前就国家统计局的数据来说的话，它这个数据是有两三个月的实质的，它其实反应的是五、六月份的情况，从目前各个城市里面了解到的情况来看，不管是降价的城市的数量，还是降价项目的一些幅度都是比国家统计局要厉害的，所以国家统计局这个数据在接下来的九月份、十月份公布的时候，就能看到这种趋势，是比现在还要更厉害一点的，它是有一个实质性的，至于它为什么降价呢？这个降价是跟今年整体的市场是密切相关的，今年市场的需求是比较低迷的，再加上工量又特别大，开发商觉得今年还是以价换量的策略，谁降的快，谁就能走掉，在这样的总体的原则下，基本上降价不管是低开也好，基本上都是有降价优惠，各种特价房，但是就目前来说的话，还是基本上是以特价房、按折多一点。
记者：房企是想把钱拿回来，但是这个面不是特别广，只是针对一些特价房，还有您刚才讲的暗地里打折的？
杨科伟：对，现在从力度商来说的话，它没有像08年或者11年的情况，没有像上两次的，直接就七折、八折，目前我们统计的城市的很多项目，基本还是维持在九折左右，它优惠之后基本上还是在九折左右的，这个降价的幅度，主要也是跟前两年拿地的成本比较高，开发商总体的建安成本和人工成本的上升也有关系，最近在陆续公布企业的报告，半年业绩报，其实这个行业的利润率不是很高的，基本上就是在百分之十几左右，它的降价空间其实是有限的，因为最近陆续几年拿的地比较贵，降价的原因主要就是因为它需求少了。
记者：是因为去年的楼市太好，释放掉了很大一部分需求？
杨科伟：对，有一部分需求是被去年提前透支了，有一部分也是去年房价又涨了，买不起了，还有更多的就是在今年这个市场的大环境下，观望的比较多，所以我们也看到即使目前有36座城市取消限购了，只有10个城市没有取消，取消之后的效果也不尽如人意。
记者：我接下来一个问题就是想要问您这个，七月份，就国家统计局公布的数据，环比跌幅最明显的五个城市分别是杭州、三亚、扬州、武汉和庐州，这些城市当中，比如像杭州和武汉，都是或明或暗地放开了限购，但是现在看来这些效果还不是特别理想，你谈一下这个问题，现在大家都在呼吁限购放开，接下来可能是要放开限贷，放开限购和限贷对这个楼市有那些具体实际的影响呢？
杨科伟：从限购来说的话，本来大家觉得限购是约束楼市成交的枷锁，现在这个枷锁其实打破了、解除了，市场的成交量没有显著的变化，没有达到不管是开发商也好，还是购房者，或者是一些业内的研究什么的，都没有达到这样的预期，其实在30个城市里面，我们前面做了一个统计，就是30个城市里面，只有9个城市是在7月份的有一个表现的，但是这几个城市有一个很明显的共同的特征，就是它是取消限购的当周或者第二周就冲高了，再接下来几周又跟之前一样的。
记者：也就是说这个过程是非常短暂的，但是过不了多久又会降下来？
杨科伟：但是我们实际调研下来的结果，这个不是说给市场带来新增的需求，它是之前的很多人买了房子了，它不限购了，他就只签个合同，他没有去办网签，也没进行备案登记，因为我们是数据是备案登记数据，不光是我们的数据，包括市场上很多研究都是备案登记的数据，之前基本上都是以之前的补登记、补备案为主，比如说济南是第二个取消限购的城市，那它就是很明显的在第一周和第二周，取消限购的第一周的成交量是达到了38万平方米，它上半年整个平均的值是10万平方米左右，然后我们把38万平方米的房子里面的成交量去细分一下，发现它里面有50%的成交量的房子的取得预售证的时间是2012年以前的，有20%到30%的是2013年以前拿到预售证的时间，就是说这个房子基本上就是这里面只有80%的成交量是以前的，那它在第二周就很明显的回落下去了，包括杭州也是有这样的情况，包括目前最近取消的一些青岛什么的，都有这样的情况。
记者：您刚才说到呼和浩特，2012年之前拿到预售证不网签的这个，您说是不是他们之前的房企，应对这个限购政策普遍选择的一种策略呢？
杨科伟：这个也不一定是房企了，购房者可能也知道这样的情况，有的人的确是想买房的，但是他被限购了，那他只能采取这样的方式。还有一个就是可能在一些二线城市，它的限购的范围也好，限购执行的力度也好，都是相对比较松的，所以他们双方和议。
记者：上个星期有媒体发布一个消息说上海建行是要准备对购房的限贷是有所放松的，当然条件还算比较苛刻，但是后来建行又说这是一个内部的文件，还不会这样实施，然后我们从整个一线城市来看的话，上海、北京、深圳和广州也是在下跌的，但是现在这几个城市都没传出去放开限购的消息，您觉得这些城市，包括刚才讲的限购与限贷，今年年底之前会看到他们能放开这种政策吗？
杨科伟：限购的话估计短时间内是看不到的，因为这四个城市，一方面的确是有很大的需求积压的，而且这四个城市是中国房地产的风向标，尤其像上海、北京这两个城市，这两个城市而且也有很多的投资性需求，所以短期内来看的话，限购这块是看不到的，上海跟深圳都明确表示了，之前可能有关上海说要取消部分调整，说深圳要调整的风放出来，但是政府部门就出来说没有这样的事情，这四个城市在限购这块是最后的坚守者。至于限贷这块，调整的可能性也是比较小的，限贷的事情，它是央行和银监会的事情，央行在最近的货币政策执行报告跟社会融资这块的一些报告来说的话，它没有说货币这块要放水。
记者：有一个词叫定向？
杨科伟：有一个词叫定向降准，针对一些农商行，小微企业，还有棚改，是定向的，对于目前来说的话，管理部门对贷款资金流向的把控，是比之前的严格很多的，而且现在的手法也比较娴熟，所以虽然有这些资金，但是它流到房地产行业来说的话，它的难度还是比较大的。就比较明显的，比如说两次降准，我们在七月底的时候做了33个城市，101家银行分支机构，做了一个调查，显示很多城市的农商行，目前对房地产要么就停贷，要么就不做这块的业务，也就是说停贷的基本上都是城市农商行，虽然定向降准给农商行，还有跟这个相关的一些银行，带来了一些货币的可贷款的资金量增多了，但是人家这个资金是有要求的，所以对房地产这块还是没有政策的。
记者：您认为限贷，未来的一线城市会放开吗？
杨科伟：一线城市放开的可能性还是比较小的，因为它跟限购是关联在一起的，它要认房又认贷，它在执行上，一个管理层是要首肯的，央行和银监会，但是目前没有这样的意思，二个，现在它说的只是要确保首套房，自住家庭的贷款需求。
记者：但是后来好象有媒体反应，商业银行对这个响应的不是特别热烈？
杨科伟：这就是我要说的第二个方面，银行有自己的一套机制，银行毕竟是一个商业机构，它也不是一个政治工具，它要对它的股东负责，它对房地产行业投放贷款的时候，它肯定要考虑到目前的风险，还有一个资金成本的问题，在目前这个市场大环境不太好的情况下，到处都在说这个行业目前供应过量或者怎么样的情况下，银行肯定会考虑到风险，我把这个钱投到这个行业，不管是开发贷还是按揭贷来说，我的风险是不是比较大呢，它觉得风险如果比较高的话，它如果有国家支持的实体经济，在那些可以投放的情况下，那个是国家政策支持的，可能是前景比较好的，它觉得风险比较小，它可能把更多的钱投到那边去，就造成在执行层面，房地产行业这块资金持续紧张的，因为总的资金量就是这些，目前从货币供应量来看的话，它就年度维持13%左右的水平，而且现在的资金成本也比较高，银行觉得，你要我要基准或者打折，我获取资金的时候已经5%左右的利率了，我再投出去，也5%左右，就亏钱了，它肯定是不愿意去做这个事情的，所以造成了银行在这块是没什么积极性的，但是央行和银监会的吹风，还是有一定作用的，很明显的一些城市的银行放贷速度比较快，其实我个人觉得这也跟它的利率有关系的，在之前也是的，你如果想拿到基准利率或者优惠利率，那你就等着，你如果想愿意承担比较高的资金，比如上浮5%，那它肯定就会有批了，跟这个也是有关系的，限贷这一块，我觉得不太会有放松的可能，但是在房贷利率这块是有下调的空间的，是有下调的趋势的，因为最近看到佛山、南昌、青岛、上海、广州、济南、北京，越来越多的城市针对首套房、二套房，它的利率开始往下走了，本来可能上浮5%、10%的，很多现在回归到基准利率，或者上浮10%的降5个点，有些银行是有条件的，比如像南昌，它有了95折，上海也是有了95折的，但是条件是比较苛刻的，像青岛，还有北京，也出现了比较多的利率优惠，像上次我们在七月底做的调查里面，101家银行其实也是有9家有优惠的，并不是说在目前的市场上，优惠利率就没有了，但是就目前来看的话，优惠利率这块还是在逐渐增多的，利率这块可能会有一个下调的空间。
记者：但是这部分，你预计将来会对购买人群影响的面大吗？
杨科伟：面应该对需求的释放还是有相应的刺激作用的，因为毕竟银行利率，不能说谁要还一辈子，但是短期来说的话，它给人一种虚拟的压力是比较厉害的，如果你有一个利率，跟你上浮10%，要差20%，这真的就觉得说要等等，因为利率是随时变化的，我这个月不买，说不定下个月的时候就有优惠利率了。
记者：也就是说利率如果有下调的话，可能会对现在很大一部分观望的人在心里上会造成一种影响？
杨科伟：对，他之前也是在等，可能降到基准，他也觉得可以的，也是会接受的，那他就去买了。目前因为对这个需求的抑制，今年以来的外部原因就是银行贷款这块，一个就是银行贷款的额度少了，另外一个利率上去了，贷款的时间长了，放款的周期长了，这块对需求也是有一定的压制的。
记者：我们说一个比较有趣的话题，今年三月份以来楼市就开始下行了，后来大家发现楼市可能不好，所以就有消息传出来要放开限购，后来就不停有消息说这是假的，直到现在看来是真的，越来越多，现在大家又都在谈限贷的话题，也说要放开了，有人就认为这是市场在向政府施加一种压力，你怎么看这种观点？
杨科伟：我觉得市场在向政府施加一种压力，政府从去年一开始一直都是市场化，它很明确，就像国家统计局的那个人说的那样，要说拐点的话，今年是房地产调控政策的拐点，尽量减少直接的行政干预，它就是要去市场化，限购这个事情放开了也不是一天两天的事情，它在三月份两会的时候政府就说了分类调控，地方可以根据自己的实际情况去调整，它把楼市调控的主导的权利交给地方政府了，只不过地方政府一直不敢，它搞不清楚状况，所以它就一直按兵不动，就等着某一个城市做个出头鸟。
记者：因为它的反应比较慢，市场已经先它一步反应到这个问题了，也是可能在不停的呼吁说放开限购和限贷？
杨科伟：对，因为市场之前一直说起不来，就是因为限购，所以有这样的一个说法，但是地方政府一直没有去弄这个事情，它推进不了，大家可能觉得有政治风险，它就没做，但是一旦有一个带头的，羊群效应，后面就都带动了。
记者：你刚才讲的因为国家统计局的数据可能还有一定的滞后期，还有九、十月份的数据可能更不好看，您结合一下目前三月份一直到现在市场的情形，你觉得今年的金九银十的成色会是什么样子的？
杨科伟：虽然今年整体上从成交量来看一直是往下走的，但是在六七月份，包括八月上半月来看的话，其实它是有点到底的感觉，有回稳的迹象，不管是从同比还是环比来看，从同比来看，因为去年的基数是比较高的，同比的降幅，很多城市，一、二、三、四线，统计的是四个城市，它的同比降幅逐月是在变的，上个月降了50%几，这个月就变成20%几，或者到这里已经10%几，环比的数据来看的话，比如说变成负的10%，这个月可能就变成正的10%了，下个月就变成正的15%了，它回稳见底的迹象是比较明显的，虽然相比来说这个量是比较小的，这几个月回稳的迹象是比较明显的，从金九银十的情况来看的话，一线城市应该是没什么希望的，一线城市虽然整体上是有这么个迹象，一线城市是没什么气色的，它还是继续这样子的，一线城市是在所有的城市里面表现最差的，同比环比都是持续性表现最差的，三线城市相对是比所有的预期要好一点的，大家觉得这个市场不行了，三四线的城市也没什么外来人口，也没什么需求，也没什么购买力，可能就是一塌糊涂了，之前因为很多一二线限，很多房企就去三四线，供应量很大，其实忽略了一个事情，就是三四线很多是一些成长性的城市，它的需求是缓慢释放的，它不会出现爆增的情况，市场不好的时候也有人买，所以它相对还是比较平稳的。
记者：由于去年之前那几波房企去的太多了，一下把它的库存拉高，所以显得现在整个市场看起来比较？
杨科伟：所以供应量很高，大家觉得三四线的风险太大了，但是今年的成交表现来说，三四线还是可以的，它的需求相对比较稳定，都是一些本地需求在逐渐释放，二线城市就不一样了，有的城市会好一点，有的城市估计就不行。二线城市里面，像杭州、武汉、合肥、厦门、福州、成都、西安、郑州这种城市，一方面它的供求是相对合理的，另外一个就是这种城市的需求相对来说比较旺盛，在目前取消限购的政策之下，很多房企在九、十月份配合一个比较好的价格，配合比较好的房源，这个成交量还是比较可期的。
记者：他们的经济形势还是可以？
杨科伟：可以期待的，但是大多数的二线城市就不怎么样了。二线城市的表现，因为各个城市的经济、人口各方面差距还是比较明显的。
记者：我们刚才聊到库存的话题，今年七月份的时候，住建部部长说千方百计去库存，也就是说现在其实库存是稍微有点多的，结合你手里的数据，你帮我们分析一下上海现在的供销比大概是什么情况？
杨科伟：上海目前从库存消化周期来看的话，一线城市是比较健康的，因为一线城市的需求一直在，它的供应量又不是很充裕，因为土地有限，就上海来说的话，它目前的商品住宅大概有800万平方米，基本在10到11个月左右就卖完，我们认为基本上就是在8到14个月是比较健康的，低于8个月的话，就供不应求了，就会出现价格上涨的压力，超过14个月可能就是供大于求了，因为这些房子有一年多的存量，就会出现供大于求的情况，上海目前是比较健康的，一线城市这块有问题的就是北京，北京可能要到19个月。
所以在一线城市里面，上海今年项目也好，还是什么，也就是不温不火的感觉，北京那边遍地降价，上海这块就还好，没有特别多的一些降价，项目的去化也都比较平稳，当然很多项目还是有压力的，相对来说会好一点。
记者：你刚才讲的一个话题就是很多业内的人士说这一轮房地产调整是自发的，也是有一个周期的，你刚才讲的我们好象已经到了下行的底部了，你预计这一轮房地产调整大概什么时候会往上走？
杨科伟：从目前来看的话，在以往有几次比较大的调整，可能就是05年、08年和11年三次，很多人说今年也是一个周期，其实今年肯定跟之前也不一样，就像很多人说的，今年是有市场内升的因素导致的一些调整，就是它的供应量、价格跟它的需求，而且从总的行业来说的话，也基本上到了一个顶点了，去年一个成交规模，一个八万亿的成交规模，13万亿的成交量，也差不多到顶上了。今年的调整到目前来看的话，很多城市出现了回稳的态势，这个是从数据上表现来看，连续几个月，降幅已经开始在缩小了，但是很明显的今年不会出现急速的反转，它肯定是有一个筑底的过程，我们这边是这样认为的，在一线城市，这个筑底过程大概是在四季度可能才会完成，今年的走势可能就是开口更大的，在筑底过程中，一些因素消除之后，比如说像今年很明显的企业的新开工都大幅减少，就意味这未来两三年再新增加的供应量就会减少，那它主要就是把现在的库存给消化掉，通过以时间换空间来看的话，在一线城市可能在四季度，部分的二线城市可能到明年的一季度才能完成这样的过程，更多的二线城市可能时间要长一点，具体还是要看接下来有没有其他的外部的刺激。三四线的可能会更长，因为他们的供应量可能真的不太大，地方政府的土地可能是唯一收入，前两年开发企业过来了，就抓紧卖地，它的土地供应量也好，土地的消化周期也好，还是它目前的库存也好，都是比较长的。要走出这次的调整，基本上就是在供应和价格和它的需求，这些不利因素逐渐得到缓解，然后它才可能会出现回升。
记者：除了刚才讲的不利因素，这是自己本身的，还讲了一种外部的刺激，你觉得今年政府有没有可能像之前那样，有那样重大的利好？
杨科伟：这个我觉得是不可能的，因为目前政府从去年一直做的事情就是调结构，通过在调结构的同时保增长，既然它已经知道这个行业出现了这样的产能过剩的问题，不会再走过去的老路，进入这样一个循环之后，等于前面你做的事情就功亏一篑了，从目前上半年政府的行为来看，它没有房地产特别去怎么样，它更多的还是去关注实体经济，然后对于房地产这块，可能它希望去通过棚改来拖住经济，因为棚改是一个大量的固定资产投资，这一块又是一直以来经济增长里面重要的一项，它把政府该担的责任担起来，市场这一块和市场自己去解决，在大的很强力的刺激措施不会有，但是有一些微刺激，就是一些比较定向的调整肯定是会有的，比如说像今年经济增长这块要保（）个平方，铁建、棚改、定向降准，有这样的一些东西出来，应该不会有直接跟房地产相关的出来，因为去年房价涨的很厉害的时候，政府也没说什么，今年也不会出台专门的东西去拖房地产。
记者：这反应了政府市场化的理念？
杨科伟：对，尽量减少行政干预，从去年开始，很多方面都在精简行政的流程什么，都是这方面的一个表现。
记者：刚才您讲到今年新开工的在减少，这很大一部分程度上反应了今年的土地的供应也是减少的，结合今年上半年到目前为止，上海的土地市场也是受楼市影响的，土地市场也是不温不火的，帮我们解读一下上海今年上半年供地的土地市场的一些信息？
杨科伟：土地这块只比市场要冷块一点，从整体情况来看的话，最近几个月全国土地市场的成交基本上是以底价成交的，很多城市地块是一些流拍什么的，一个是企业资金面受到影响，它回笼资金慢，没有钱去拿地，它要保证它的现金流，就要减少拿地。另外一个就是地方政府今年供地计划没有减少。
记者：它也有一个滞后的？
杨科伟：没有，政府的供地计划没有减少，还是按照正常的，甚至还比之前更多，因为土地出让，目前楼市不好，然后影响对于地方政府房地产交易的环节是费了，对地方财政也是有影响的，它更多还是希望通过土地去做的一些一方建设的资金，土地这块的供应量也是比较大的，但是企业一个是没钱，另外一个觉得市场的（）比较大，它就不买，就不拿地了，有的地基本上以底价出让，溢价率高的地块不多，就上海来说的话，今年的供应不是特别多，上海的比较好的一些地方，上海目前来说好象只有一块地方。
记者：五里桥小地王？
杨科伟：好象有一块地是没人竞标。
记者：有流拍的，当然北京的更多。
杨科伟：好象就有一块地没人竞标，大多数的基本上都是以比较低的溢价率出让，今年成交的几块地溢价率都是比较低的，土地这块，因为上海的地也不是特别多，今年总体来看的话，出来的地也都有人买，但是价格肯定跟之前不一样，没有那么疯狂，除了一月份方兴的那块地。
记者：说到土地，其实今年上海有一系列的文件关于总量锁定，把很大的动作都放到存量上，它涉及到工业用地流转的问题，前不久自贸区是出了一个试用的通知，就是这些地也是可以流转的，但是我们发现这个地流转的都是办公用地、商业用地、科研用地，流转到住宅用地的项目很少，我们也了解到很多土地其实都是在国字号的上海的国企手里的，像厂房什么的，您觉得这些地有没有可能流转到市场上面来？因为它现在只是自贸区出了这样一个地方？
杨科伟：上海是有五个文件，关于集约利用土地的东西，因为在新增建设用地是很少很少的，没有新增加的，接下来上海的方向，一个是旧城里面的旧改，另外一个因为之前可能是觉得上海那种郊区或者什么，就是很偏的地方的，城市发展很快，要么就是外环以内，甚至中环以内很多的原来的厂房，现在在做仓库，其实这些厂房什么的，就是集约用地的文件里面所涉及到的，接下来要去把它充分利用起来。把这些利用效率，目前几乎不产生经济效益的，或者产生经济效益很低的存量土地，本来之前可能是工业用地或者什么，通过转性，调整它的土地属性，转成住宅、商办来增加土地供应。另外一个就是一些零星土地，就是面积比较小的，可能就是几千平方米的土地面积，造个社区不现实，但是要鼓励这种地，未来也是要把这种零星土地充分利用起来，比如说造一个小的商务楼或者是小的住宅都是可以的，这块量还是比较大的。
记者：但是现在好象是没有一个关于讲的存量地怎么流转的指导办法的，这方面的政策还是缺乏的？
杨科伟：有的，有五个，可能接下来就会继续推进这个东西，自贸区这块的事情，因为自贸区之前可能仓储用地、工业用地，工业用地可能比较少一点，更多的是仓储用地，接下来自贸区可能要建一些商务、商业，没有存量土地，外高桥、临岗、浦东机场那边，那都是已建成区域了，而且很多厂房，只能把这些通过土地转性的方式把它利用起来，这个也是自贸区配套的办法。就上海整个来说的话，它也有另外一套，就是存量土地利用的集约利用的办法，基本上就是把目前在市区里面的一些零星土地跟厂房、仓库，就是产生经济效益比较低的，或者没产生经济效益的，接下来要通过土地转性，或者改造、拆迁，去把那些土地利用起来。
记者：好的，感谢您聊这么多，我再问最后一个问题，您从购房者的角度帮我们大家来讲一下，从现在开始，什么时候买房子是最合算的？
杨科伟：我觉得这个问题一直也是大家最困扰的问题，也是最说不清楚的，其实什么时候买，一个是看你买房干什么，如果你自己住，什么时候都可以，因为它对你的幸福感或者是你的家庭来说的话，它不是一个经济供量的因素，我一直的观点就是如果你要自己住，又买得起，有看到合适的房子什么时候都是时机，所以对于这一类人来说的话，在目前这个市场上更多的不是看一些大的面的东西，而是去选你合适的房子，多去售楼处，多去现场去看，你觉得这个房子可以，你就多跟那边勾兑，多联系，你觉得价格什么时候到位，你觉得可以就去买，比如说你有各种各样的条件，你觉得你要准现房的，它差不多造好了可以去买了。就投资来说的话，我觉得这个风险还是比较大的，不管是你投资的收益来看，还是现在的收益来看，还是资金的杠杆率来看，还是未来的长期收益来看，像以前那种时代已经没有了。（记者：梁鸿儒 摄像：王储 文字整理：徐晶）
