新华有约专访嘉华中国投资有限公司副董事 谷文胜
8月初，位于静安核心地段的嘉天汇揭开了神秘面纱，市中心又多了一处地标性住宅项目，亮相以来备受市场关注。今天新华有约我们请到了嘉华中国投资有限公司副董事谷文胜先生接受我们的专访，与大家分享嘉天汇背后的故事。
新华有约：谷总您好，首先恭喜嘉华在目前中国市场得到了越来越多的关注，包括嘉于婷、嘉天汇，以及之前的嘉华中心等等。首先请谷总谈一下近几年来，嘉华中国在整个国内的发展情况大概是怎么样的？
谷总：嘉华集团是1993年由香港进入中国内地发展的，嘉华在房地产业务这一块是1987年就在香港上市的，它的主业是房地产的投资与开发，从1993年开始陆续建成了嘉华中心、嘉御庭、嘉怡水岸等，包括现在即将开盘的嘉天汇，累计有十多个项目，未来集团仍然以上海为中心，长三角地区仍然是集团投资的业务中心，包括上海、南京。
新华有约：今年有个大致的计划吗？有没有数表或者数据性要求计划呢？
谷总：每家上市公司应该都是有要求的，今年我们主要是推出嘉天汇豪宅项目，这个项目总规模是十万平方米，位于乌鲁木齐北路，地段非常优越，整个项目全部回笼的话超过一百亿人民币，另外一个项目在今年年底或者是明年年初推出的是位于青浦区朱家角项目，是一个七万平方米的别墅项目，也是集团在今年下半年或者是明年初重点推出的项目。
新华有约：您刚才介绍说嘉天汇是即将推出的新产品，我们也知道上周咱们也对外进行了产品的介绍和推广，以及客户的一些交流，就目前来说，从你们了解的状况，客户对咱们产品的接受度或者对产品的宣传来说，它的预期有没有达到我们前期的设想呢？
谷总：首先嘉天汇的地段非常优越，在上海应该是最核心的市中心区域，位于静安区的乌鲁木齐北路和愚园路，步行到静安区的商圈也不超过五分钟时间，应该说它是一个非常闹中取静非常难得的市中心住宅项目，这个项目应该说在周边的区域，包括一些有计划在市中心置业的购房者来讲的话呢，关注了很久，所以我们在8月1日售楼处正式揭幕以后，仅仅在两天多一点的时间里，现场就来了超过500家，电话超过了900组，所以可以解释是非常适合住户的，客人来了以后的反应，因为这个项目主要是以大平层为主，平面面积超过两百平方米，户型比较大气、方正，所以很多现场来访的客户看完以后，反应是非常良好的，再加上我们的配置也是不错的，包括1800平方米的会所，包括标准的酒店式大堂，高标准的电梯，标准的装修，也都使用世界一流的用品，这些配置得到了来访客户的认可。
新华有约：我们这些客户主要的构成，咱们有没有深入的统计呢，大概构成是如何呢？
谷总：现在上海限购还没有取消，所以对于很多外地和境外人的话还是有比较大的限制的，目前来说，上海本地的客户仍然超过70%，有一批是港澳台人士，有一批是境外人士。
新华有约：随着一些城市逐步传出限购松绑的消息之后，对于我们这种高端产品来说，是不是有一定的帮助呢？也是给我们后期的开发增加了一定的信心呢？
谷总：应该说在过去的七月份，全国大多数城市都取消了限购，目前看到的报道或者数据，仅12个城市还存在限购，限购取消的话已经是这一届政府在顺应市场要求的情况下，可以把行政手段拿掉的最佳的时机，我们也相信未来时间不久，包括上海在内的一些北、上、广的城市也会陆续的取消或者调整相关的政策，这个政策，尤其在上海，限购政策对改善型需求，应该是抑制非常大，因为限购以来已经三四年过去了，很多的人对换房的需求是非常大的，由于限购的存在，导致换房存在非常大的障碍，这一块，未来政府会顺应市场的要求有所考虑。
新华有约：咱们提到了近两年，嘉华的几个产品都受到市场极大的关注，比如说嘉御庭、嘉天汇都是在市中心核心地段，标志性的建筑或者新的产品，我们也知道上海这样的城市，这几年正在快速发展，整个城市结构都有一个翻新的变化，我们嘉华在考虑开发质量的产品，尤其是制作产品之后，建筑理念或者说规划方面，是不是有一种独特的理解和解读，给到我们全新的地标性建筑呢？
谷总：你问的非常好，嘉天汇这个项目所处的位置是静安区，静安区是上海最核心的市中心区域，嘉天汇的视线非常开阔，它主要是鉴于上个世纪二、三十年代的一些新式里弄属于保护建筑，再加上走到静安寺的百乐门，不超过五分钟的时间，所以在理解这个项目的时候，我们首先做到历史和现代的结合，所以我们采用了一种建筑风格，在室内装修和配置方面，我们也是使用了现代的手法，我们邀请了世界级的大师为嘉天汇进行室内设计，大堂和会所，这些用现代的风格来演绎历史的传承，所以我们是把历史和现代进行一个结合。
新华有约：我们在给产品未来的业主提供服务的时候，是否有一些创新或者一些更升级化的服务，比如说管家式服务，有没有之类的设想？
谷总：我们目前是聘请了国际五大行之一的第一太平戴维斯从事这个项目的物业管理，这个项目我们也是提供了一种金钥匙服务，就是管家式的服务，包括业主的一些需求秘书式的服务，在这个项目上都会得以体现。
新华有约：咱们会所也是由大师亲手设计的，您也提供了非常高端的社区服务，能不能就此介绍一下？
谷总：嘉天汇配置了差不多1800平方米的会所，包括室内的温水泳池，标准的泳池，包括健身设施，咖啡吧，包括茶水吧，包括一些配套的娱乐设施，这个会所单从面积来讲可能不是最大的，因为在市中心有很多楼盘还有更大的会所在里面，但是嘉天汇只是380个单位，差不多大家可以理解为是一个五星级酒店的开盘数量，但是按照380个单位所配置的会所，那么这个会所的配比就是非常大的，业主足不出户，我们希望给业主带来高品质的服务。
新华有约：嘉华中国今年总的销售额是多少？
谷总：因为嘉华中国还包括了广州，还有其他一些城市，总的计划，因为上市公司这块可能没有披露。
新华有约：今年还有没有一些新的拿地的计划？
谷总：在长三角和珠三角一直是有这个计划的，今年集团要求我们至少获得两块以上的地。
新华有约：嘉天汇第一期大概会推出多少量？今年之内的计划之中，大概要消化多少？
谷总：我们第一期推出来是超过3万平方米，接近两百个单位，所以是比较充足的，今年目标也是希望销售超过60%，因为这里平均的楼价差不多是两千万左右，所以我们可能要接近30个亿的销售额。
新华有约：最后请谷总能不能一句话向我们的网友、购房者来介绍一下嘉天汇最优质的一点？
谷总：我可以用两个特点来概括，第一是市中心非常难得的景观、天际大宅，这个大家可以看到，最漂亮的就是它的景观。第二个特点是配置，非常高标准的配套设施，尤其是会所。
新华有约：好的，谢谢谷总接受我们的采访。
