"国内投资者受全球关注"专访亿凯迪集团 林寒
近两年，投资境外不动产已成为市场热门话题，今天我们非常有幸地邀请到了亿凯迪集团欧洲区负责人林寒女士，来谈谈欧洲不动产投资。
新华有约：林女士，您好，为什么这样一只成立于欧洲的基金会选择到中国来进行它的首发地，这其中是否蕴含着一些特别的含义在里面？
林寒：亿凯迪国际集团2011年就进入了欧洲市场，三年时间里我们对这个市场还是进行了不少的探索和研究，认为当地的不动产市场现在是处于比较好的阶段，所以我们跟当地一家比较有名望的基金管理公司合作，他们是葡萄牙四大家族之一，是家族旗下的基金管理公司，获得了不少奖项，对西班牙、葡萄牙的市场也比较熟悉，这也是我们想开始进入市场的首选。对方是基金公司，在投资、资本市场的运作方面比较有优势，而我们是做设计建筑的，那么对房地产这一块是非常熟悉的，双方的合作，在企业文化和思想理念上，对经营理念这方面是比较相配合的。此外，他们也看中了我们背后的资本市场，因为从这么几年的全球的基金统计数据来讲，中国的资本市场实力雄厚，大家是有目共睹的，欧洲从经济危机以来，他们能够寻求的资本，希望是从海外资产过来，当前欧洲的不动产市场不错，但是资本比较匮乏，所以我们就选择在中国的上海，就是中国的经济中心来开发布会。
新华有约：基金公司的主席也提到，几个基金的年回报大概占7%到10%之间，那您觉得这样的回报率对于中国投资者是否有吸引力？因为对于目前国内市场来说，尤其是房地产调控之后，整个的资本市场对于不动产这块的信心并不是非常足，相比投资回报比较稳定的其他产品，您觉得咱们的产品去跟这些竞争对手比拼的话，最大的优势在哪里？
林寒：首先可能要谈一下，我们这个是基金产品，在国外不管是私募基金也好，或者是开放的基金也好，我们都是在同样一个体系下面受到管束，而且监管单位都是同样的，都是属于国家的证监会和央行，所以这一块的话，私募基金和开放基金只是不同的基金方式，但是这个产品所适用的法律都是一模一样的，监管方式也是一样的，需求政策也是一样的，所以我想首先要谈基金产品就是在法律上是得到保障的，而且大家对欧美比较了解的话，发达国家的法律体系是比较完善的，法律是第一的。第二个问题，欧美市场，不是人民币市场，我们货币市场是以欧元，欧洲不动产的特点就是稳定，现在正处于经济危机过后的低谷复苏的时间，所以现在这个时间应该是进入这个市场最佳的时机；这三点，我认为对我们的不动产基金还是比较有信心的。
新华有约：前面讲的七到十个点的回报率，您觉得对于中国的投资者来说，吸引力或者相对来说能否刺激到他们来购买咱们这样的产品呢？
林寒：应该说七到十个点，在欧洲的不动产市场的话，这个回报是相当高了，这两年如果说大家关注欧洲经济市场的话，尤其是不动产这一块，我们现在说到投资回报率的话，应该是属于非常高了，因为在伦敦、巴黎，最多不会超过3%或4%，那么现在我们提的是7%到10%，而且是我们有信心去超过10%，因为我们是寻求不同的不动产的产品组合。
新华有约：有网友会问，咱们外面的产品回报的说法很多，咱们七到十个点的回报是固定保本型的吗？还是会有一定的风险，根据基金的运作情况而最终来定的？
林寒：任何一个基金不会百分之百地去承诺回报，所以不可能是保本型的，但是我们这个数据是因为我们历年来操作不动产基金的数据的积累，再加上最近几年这个市场，还有就是我们看中的因为它现在做的地产项目，确实是对当地的活动市场大大的刺激了，而且这个政策会按照他们当地的法律规定，会持续十年，至少会持续十年。
新华有约：后期咱们会不会考虑跟国内的一些大型的房地产开发商，共同来洽谈比如说类似于中葡之间的，通过基金与国内开发商进行开拓整个跨中欧之间的类似的大型的房地产投资项目，后期有没有这方面的打算呢？
林寒：对这一点，我们是相当开放的，而且我们是希望的，因为我们想利用我们自己在当地市场的一种优势，基金只是一个切入点，但是在后期当中，我们是非常希望跟国内的房地产开发商进行这方面的合作，因为在欧洲，我们看到有很多项目，这些项目很多都是比较好的，但是他们在这种方面确实比较匮乏，所以这在方面我们非常看中。
新华有约：这个问题也是最关键的问题，如果咱们的投资者对咱们的产品有信心或者有吸引力，通过什么样的途径，如何购买到咱们的产品呢？
林寒：对这一块，其实这个问题最好是由基金管理公司来回答，因为我们有一整套的程序，但是一般来讲，我回答这个问题就不是最专业和完善的，因为最专业完善的应该是基金管理公司，这一块我是想把一般的程序说一下，我们现在的托管银行，西班牙人民银行，认购团都是通过托管银行，托管银行在上海是有办公室的，当时我们选择它也是有原因的，能够确保大家让他们提供一些便利的服务，能够在上海是不是就可以做认购，这一点他们也在努力的做，就是希望在上海的办公室就可以做认购。因为我们托管银行现在选择西班牙人民银行，是因为我们国家中国银行在葡萄牙，今年的4月份在葡萄牙设立了分行，这个业务他们已经申请了，就是能够成为基金的托管银行，下面他们非常希望跟我们来合作，因为如果是中国银行的话，在全国各个营业点都可以做认购，这个就非常方便了。
新华有约：最后请林总给我们的投资者总结一下，或者说有一句话带给我们的投资者，简单扼要地体现出咱们的最大特点，和表现出您对想面对我们的投资者所讲的一句话？
林寒：我希望大家能够相信欧洲健全和安全的市场，相信欧洲健全的法律体系，相信我们的基金会给你们带来丰厚稳定的回报。
