"致敬黄金年代"陈啸天:下一个二十年房地产将迎来"彩生活"
“客观地说，一开始对房地产研究我是不感兴趣的。”谈起缘何从事地产研究，陈啸天笑称从事地产研究并非初心，只是碰巧第一份工作就在易居，于是误打误撞就进入了地产研究领域。此后，他也曾想过转行，不过令他自己都想不到的是，在这个行业里一做就是十多年。
大约2000年，同济大学毕业的陈啸天开始进入房地产领域。学院派出身的他“原本从商的念头大过做研究”，他说“那时就想去开发商那里，或者做做代理销售”。后来也有过一些机会到房企工作，只是都错过了。
随着时间的积累，陈啸天渐而发现单纯做研究也蛮有意思，“结识很多朋友，特别是一些企业开始重视并在意他的一些观点与判断”。于是他在研究领域静下心来，一直做到现在。凭着自己的不断学习，陈啸天在地产研究领域的影响力不断壮大，越来越多的开发商对他表示认可，而且一些企业在做公司战略的时候很乐意向他咨询与探讨。
房地产行业研究就是找规律
“这个行业在经历了将近30轮不断的波动，在不断的起伏过程中，很多企业永远都存着一种不确信、不确定的预期，他们愿意跟你去探讨和交流，在交流过程中，我们能感受到很多朋友是真心的对你认可，并且很真诚地跟你探讨，去交换他们的一些观点，在这个过程中，对我自己也是一个学习。”说到这些，陈啸天总是难掩自豪之情。
“需求为主导”的行业，对企业来说，并不乐见非常之精细与专业化。然而随着房地产行业的不断发展，陈啸天渐渐发现关于房地产的研究也存在不断延伸与放大的可能性，尤其是关于行业与房企的长线研究更是大有可为。
他更像是在找寻一种规律或是答案：对行业周期、行业趋势的理解，如何有效的把控行业发展方向；对企业的分析和判断，怎么样的企业才是适合于今年的环境，什么样的企业才能真正意义上做到抗洪期，什么样的企业才能保持始终不断的成长。
“我们一直说像绿城，这些用心做产品的企业并不是太多，基于这样一个背景下，使我们的企业的研究更具备一个非常大的可扩大的空间，”陈啸天道：“尤其是类似行业进入波动特别是下行的时候，有些企业就会惊慌失措，这其实只是一个行业回归的周期，很多企业都不了解这一点。”
陈啸天说，越是行业波动频繁的时候，越能凸显企业之间的差距。在战略层面与专业层面的差异，会使一些企业的发展逆势而上，甚至与行业趋势背道而驰。
优秀+精准，用理论指导实践
说到亿翰智库，陈啸天表示这是一个偏应用型的研究机构，并不单纯只是做理论派。理论是用来指导实践的，陈啸天以及他的同事会用他们的研究报告来提醒房企，如何顺势而为。
而关于“亿翰智库”名字的由来，陈啸天讲是从英文“E&H”转换过来的，寓意“优秀”和“精准”。他说亿翰这两个字体现出来的是一定要做到优秀，那就要求亿翰的研究、服务以及产品一定要做好，并且要非常具有针对性的，非常具有它的客户的需求性。
也许正是得益于这样的定位，2013年陈啸天刚一出来创业，就得到开发商朋友的大力支持。业务也越做越大，从一开始的6、7个人，一年时间翻了十倍不止。这个过程给了他很大的压力，但是更多的是他在这其中收获了团队的信任与成功。
研究其实就是把复杂问题简单化，让企业趋利避害，为行业提供有效的分析判断。在这个过程中，陈啸天也找到了亿翰智库的盈利模式，他们的一些研究报告，因为被房企认可，开发商愿意付费买过来做为企业做参考。
陈啸天说，包括招商地产在内的大牌房企甚至会把他的研究全盘接受，这让他觉得非常有价值。
“我们近期推出来的一些报告，很多企业都非常认可，前一阵子保利的领导跟我聊，我也是感觉特别有成就感，还有招商地产的董事长，也是把我的研究成果全部都收过去，对我们来说是一个认可和成功感。”
目前，亿翰智库除了传统的分析研究外，还将业务领域延伸到多个板块。
“我们目前在做的主要有四块，分别为：一亿翰研究、亿翰咨询、亿翰科技与亿翰资本。”陈啸天表示，除了常规的企业咨询外，被他看好的就是亿翰资本这个版块，他花了大段的时间来告诉记者，亿翰的研究就是个纯研究，而亿翰资本才是亿翰智库的金融模式，下一步亿翰或许会从资本层面来促进版块的发展。
房地产将迎来“彩生活”
而关于房地产“黄金年代”的说法，陈啸天直言，不管提什么概念，都是反省式的。最要紧还是要看下一个20年。
“过去20年很简单，这个行业大量的崛起，我们不需要改善居住环境，只有你固定的住所就可以了，是需求在主导整个行业的发展，成就大量的企业做到一千亿、两千亿，但是从另外一个角度来说，我个人观点是这样的，在接下来的20年，我们这个行业将会全面进入一个新经济时代，房地产跟新经济的结合越来越紧。”
所谓的新经济，他理解为三个维度，即“资本、技术和网络”。资本全面切入到投资领域，互联网全面切入到营销领域，信息技术则全面切入企业的运营管理领域。而且这些也被他描述为“彩生活”。
他以网络技术举例道，“很多朋友做的电子的、3D的样板房的效果是很好的，这个样板房里面可以按开关，每天早上、中午、晚上，这个房间是什么效果，这个沙发觉得不满意可以直接换另外一个沙发，那个电视机觉得小就换另外一个电视机，样板房里面可以直接看到，包括装修用什么材料，什么品牌，怎么设计，怎么搭配，在样板房里真的可以做到，随时可以换所的设备，包括墙纸，电子的全部可以显现出来。”
“一旦一个人把样板房全部处理并体验完之后，觉得这个就是他想要的，他离购买就差一个动作，即按一个确认键。”陈啸天描述道。
他表示，房地产的这个领域有非常多的东西可以挖掘，后面的20年还会很精彩，房企不要永远把自己放在拿地、盖房、卖房、开发的链条上面。很多的危机感是来自于前一个20年的惯性，而真正的担忧是来自你的后续20年。
“房企面对和迎接新经济时代房地产所应该具备的新的变化，一旦真的进入了，就会发现这个领域无限大，而且越来越精采，因为它的可扩大性非常强，不像前20年，说的简单一点，拿地、开房、卖房，这是基础性，那个阶段赚的是资源、升值的钱，房价不但在涨，地价不断在涨，开发商坐等利润回来，后面的20年一定是来自于技术、管理、创新层面的，来自于我们跟新经济结合边缘化交叉性的发展的空间。”
而对于业内普遍对于行业下行的担忧，陈啸天坦然讲未必不是好事情。他称在局部性的城市和板块，的确是处于泡沫阶段，但不是说泡沫阶段一定要破，任何一个行业，有一定的泡沫才会比较繁荣，但是泡沫过大会带来更大的危机，某种意义上讲，有泡沫才有追求。
“因为一个行业不可能永远无止境往上走，当这个行业开始因为处于高位自然往下走的时候，这个时候对行业是好事情，因为下来了意味着未来可以再回来，但也意味着很多企业相互之间还有一个竞争，在上行通道很难竞争过你，但是下行通道没准就超越你，所以这个行业会很精采的。”
而对于近来部分城市“放松限购”一事，他声称放松限购用处不大，“行业正处于下滑的时候，大家都在观望的时候，你放了又多了一批观望的人”。尤其是一些明显供大于求的城市，放松限购“一点用都没有”。
如果大环境没有变化，陈啸天认为四季度末行业将见底。而现在的房地产处于价格回调期，对消费者而言，三季度后半段或是购房良机。至于投资区域，他表示“若是购买力很强，市中心永远是不错的选择” 。
人物介绍：
陈啸天，现任亿翰智库董事长、首席研究员 ，中国房地产业协会市场委副秘书长。从事房地产市场及房地产企业专业研究达到14年，对行业发展走势企业和企业战略选择有着非常深刻且独到的理解，尤其是基于行业进入频繁震荡波动环境下的企业短周期策略有着较为系统的思考，目前各大企业高管高度关注的《致房企函》、《地产游学》系列就是陈先生亲笔所著，也为大量房企制定企业发展战略。同时，陈先生与境内外大量资本界保持着非常良好的关系，其定期主持召开的行业形势电话会议影响巨大！（新华房产调查记者 朱贝尔 梁鸿儒）
