从首都到西北，从甘肃再到江苏，这种地域上的迁徙与他的职业选择一样，多变且充满挑战。从工人、学生、教师、公务员一直到企业副总，新城控股高级副总裁欧阳捷的经历不可谓不丰富。
而在他的履职经历中，最被人所乐道的是2007年他的一次转身。
当时，已过不惑的他从常州市武进区行政审批中心党委书记、主任的位置上弃政从商，“下海”到江苏新城控股出任副总裁。这在常人看来或许需要很大勇气，不过欧阳捷认为人生苦短，可为的时间与空间都有限，不同的体验或许才最重要。
体验人生 感悟人生，年轻时要敢于尝试
1976年底，刚过15周岁生日没多久的欧阳捷，在国营404厂做了一名普普通通的仪表工，工作职责便是检测核泄漏。虽然三班倒的工作比较苦，但在当时的历史条件下，生活倒也安逸无忧。
不过，对一个“不安于现状”的青年来说，这种被欧阳捷视为重复劳动的日子显然不够味，他觉得“生活中总是缺少点什么东西”。
时来运转， 77年我国恢复高考，欧阳捷觉得是个提升自己的好机会，于是他一边工作，一边学习，在历经两次失败的高考后，如愿考上了甘肃工业大学，搭上了“新三届”的末班车，命运因此也就产生了变化。
在大学的四年里，欧阳捷极大地开拓了眼界，学习上进的他，再加上“全班唯一党员”与“班长”的优势，毕业之后顺利留校任教。
那时候他要“双肩挑”，一肩挑着行政管理工作，一肩挑着教学工作。“从辅导员做到研究所的副所长，从毕业生分配办公室主任做到校长办公室副主任，经历了多个岗位，在每个岗位都有不同的学习机会，也有很多不同的挑战。”就这样欧阳捷在大学一待就是十年。
因为爱人在江苏工作，为了解决两地分居，欧阳捷毅然辞去了甘肃工业大学校长办公室副主任的职务，来到江苏的人才市场开启新的职业生涯。
当时正好武进市建委下属一个建管处正在招秘书，得益于自己十年工作经验的积累，对方一眼即相中了欧阳捷，32岁的他开始进入政府工作，虽然刚开始并不是真正意义上的行政编制。
“其实以前不懂秘书，特别是不懂建设行业，那里面涉及的范畴很宽，比如说规划、建筑、市政、装璜、建设管理、质量监督、企业管理等，后来也是在这个过程中间不断学习，几年时间，基本上把建委各方面的业务都了解了，在建委应该也算是一个业务上比较熟悉的人了。”
1996年底，欧阳捷被调到政府办公室担任副主任，步入公务员序列。此后他先后与四任常务副市长共事，历任武进市政府办公室副主任、武进区行政审批服务中心主任、党委书记、行政审批制度改革领导小组办公室主任。由他筹建并首任主任的武进区行政审批中心，在当时担负着推动行政审批制度改革、缩减审批事项、规范审批流程、削减审批收费等系列业务。
在政府的工作完全步入正轨，欧阳捷的日子虽不像外界所讲的“喝茶看报”那般清闲，但是缺乏挑战与创意的工作也确实令人乏味。
欧阳捷讲，有一次他下班回家，碰到一个退休的同事，正从菜场买菜回来。这个场景仿佛让他看到了自己的未来，“一眼可以看到退休”的生活显然是不能令他满足的。
恰在此时，一位老领导向新城公司董事长王振华先生推荐了欧阳捷，新的机会来到面前，他又一次出人意料的选择“下海”，撇下“金饭碗”，出任江苏新城地产股份有限公司的副总裁。
“公务员的很多时间精力都浪费在空谈、人际上去了，创造性的工作并不多，做领导平时很忙碌，工作也很也很繁杂，但是价值并不见得有多高。”欧阳捷这样解释道。
人的一生追求可以很多，有的人选择一条路走到极致，而有的人却喜欢选择多样的生活。欧阳捷便是这样，他说“只有去不断挑战，不断尝试，才算真正体验人生，感悟人生！”
也许是印证了他的“体验人生，感悟人生”的观点，当被问到最看好职业当中的哪段经历时，欧阳捷笑着说，人生的各个阶段都是黄金阶段。
欧阳捷说，年轻的时候有活力、有干劲、有闯劲，敢于去辞职，有时间成本，可以耗得起。年轻的时候可以做很多无所畏惧的事情，只要有一种学习的态度，能敢于去挑战一些事情，这段时间对年轻人来讲应该说是黄金期。
而人到中年，对社会的认知会更加的成熟、更加全面，也会相对比较深刻，在这个时候，我们对事物的理解、判断、对问题的处理上，都会显得比较老练一些，这个时候在社会上可能会更加游刃有余。
欧阳捷并不认为年轻时去尝试是一件不好的事情，但是要脚踏实地，还要肯学习。
“一点一滴的去做，每一件事情尽量做到尽善尽美，让自己能够觉得满意，让自己心安，这样的话，你在每一件事情的整个过程中间去享受你的成就，享受你的快乐，这个是最重要的。”
房地产的“黄金”年代
中国的企业家，高调者寡，低调者众。但是欧阳捷与众多房企高管远离聚光灯的做法不同，他会经常公开参加一些论坛并接受媒体的采访，他的一些研究观点在业界也都获得了极大的认可。
中国的房地产，前二十年都是属于一种黄金时期，严格意义上讲其实就是在挖金矿。欧阳捷表示过去的二十年应该说是属于行业的狂欢。
“我们大家都知道，历史上挖金矿的时候都是野蛮生长，在挖金矿的过程中间，实际上你只要是找到矿了，可能就富了，只要挖到矿了，就一定发了，所以我觉得在过去二十多年中，基本上是属于你拿到地就能挣钱，你买到地，造了房子，您同样也能挣钱。”
“整个社会呈现一种狂欢，大家都发了财，不光是开发商，包括行业上下游和各类供应商，，也包括相关的基金、银行，还有我们的购房者，其实大家都发了财，社会财富和个人财富也因此大增”
他表示这个时期房地产市场有几个特点：第一个特点在最初阶段可能是大家拿到地都可以发到财，能够通过与当地政府的关系拿到好地，赚到大钱。
第二个特点是政府也在逐步规范。通过行政审批、土地招拍挂，规范市场的秩序，这个时候是先掘到金的企业逐步规范、逐步做大做强。
第三个特点是在二十年后期，我们会看到很多政策的变化，政策主导了整个市场，在这种情况下，企业看不清未来，没有方向，没办法去做自己的战略，这个时候其实是制约了行业的发展。
欧阳捷认为上一届政府对宏观调控看的太重，而且不光是政府官员，学者、机构、社会人士，大家的行政意识都很强，都指望着政府。“政府就像个大家长，似乎没管好市场就是政府的责任，所谓的一放就乱，一收就死，这种思维模式非常强。”
而最突出的表现就是“通过抑制需求来掩盖矛盾”。“其实当需求一旦爆发的时候，我们的房价就控制不住了，所以它压一次反弹一次，反弹再压，这就是我们过去十年的反复教训。”
“限购”是一种计划经济时代的产物，这在欧阳捷看来与现代的市场经济明显不合拍。
他曾在去年8月份就提出今年一定会有城市退出限购，而现在看来中央的态度也很明确，对于现在看到“取消限购一日游”的现象，欧阳捷认为主要是中央政府希望只做不说，不多做宣传，不打破市场预期的平衡，避免误导市场。
欧阳捷认为不光是限购，包括限贷、限价、限面积等等未来都要取消。
“可能在一些重点城市会有一些差别化的对待，比如二线城市都放开了，一线城市暂时不放，再拖两年，这是有可能的。”
“到近阶段，我们会发现整个市场在朝着市场化的方向去走，在这个阶段，我们会发现，越是规模大的企业，自我治理越好的企业，产品越有特色的企业，越容易受到政府的欢迎，受到金融界的欢迎，受到客户的信任，受到供应商的青睐，这些方面都给他们带来很大的支撑，他们在市场上走的越来越快。”
房地产迎来中年期 酒香不怕巷子深
谈到中国房地产未来的发展，欧阳捷认为这跟人一样，应该说进入了一个中年期，相对来讲比较成熟了、理性，这个理性包括政府更加理性，不会轻易地去触动房地产，不会轻易去出政策，讲到这里他用了一个很形象的比喻。
“房地产是个美女，大家都想摸一下，现在中央的大手不摸了，但是各地的小手还在摸，从另外一个角度来讲，其实从中央到地方政府正在不断自我约束，对房地产的碰触会越来越少、越来越规范，而且政府也会发现原有那种碰触对市场未见得会有好处，所以还是让市场自然恢复理性比较好。”
而房地产行业自身也愈加趋于理性，因为中央明确市场化的方向之后，开发商对未来的走势会判断的更加明确、更加精准，市场有了明确的方向之后，企业可以去做好自己的战略，做好自己的产品，做好自己的事，企业把自己的事情做好，整个市场就做好了。这与人一样，有了明确的目标和方向，只要脚踏实地，就会不断进步。
2013年过高的销售额在某种意义上是透支了今年上半年的市场。未来对市场的判断，会趋于相对比较平和的心态，容忍它适当的价格下降，也对它的上涨并不会抱有太大的期望，市场会在一个合理区间内波动。
另外，欧阳捷认为，当大家不再看好国内房地产市场的升值潜力后，会有一些人转移到海外投资，这也降低了市场的投资投机意愿，这样使得市场能够回归到以刚需和改善性需求为主流的市场，这个时候市场相对来讲会变得比较平稳，这也是成熟理性的标志。
欧阳捷表示未来的房地产将会迎来白银时代，它需要更精细地去冶炼，要控制成本，精心设计，精细管理，把价值逐步的挖掘出来，这个时候可能更加去走精品路线。
“所以原来李嘉诚讲一句话叫，地段、地段、还是地段，你有了好地段，就能够挣钱，未来观念会转变为产品、产品、还是产品，你只要把产品做好，你才能酒香不怕巷子深。新城控股在做百年住宅，这是一种节能、环保的精品住宅，被誉为住宅行业的特斯拉，未来终究要靠产品致胜。”（新华房产调查记者 梁鸿儒）
人物介绍：
欧阳捷，现任新城控股(01030.HK)高级副总裁，分管品牌客服工作，同时兼任江苏新城地产股份有限公司监事。1983年毕业于甘肃工业大学机械制造专业本科，1997-1999年河海大学研究生班毕业。1983年7月至1992年12月在甘肃工业大学任教，历任机械制造研究所副所长、毕业生分配办公室主任、校长办公室副主任。1993年1月至1996年12月历任武进市建设委员会（现常州市武进区建设局）秘书、副主任职务。1996年12月至2007年4月历任武进区政府办公室副主任、武进区行政审批服务中心主任、党委书记、行政审批制度改革领导小组办公室主任。
