浦江智谷宋毅：好的工作环境也是生产力
11月初，上海浦东，一场峰会汇集了全国最大的100家房地产开发商、海外近100家房地产及金融机构，这就是房地产业的年度盛事——2013年全球房地产金融中国峰会。在这次峰会上，发布了中国房地产及其金融领域金砖价值排行榜，浦江智谷在激烈角逐中，荣获了2013年度亚太地区产业地产创新典范金奖。
“这是中国第一座公园化办公园区。” 浦江智谷总经理宋毅在接受新华网记者专访时表示，“浦江智谷”拥有三大优势：企业增值的高地、健康工作的福地、商务成本的洼地。还拥有二大特色：节能建筑和生态环境。
据了解，浦江智谷商务园项目占地面积1100亩，总建筑面积约88万平方米。一期开发303亩，建筑面积24万平方米。目前已完成13.7万平方米建筑物的建设任务，并已投入商业运营。
“浦江智谷”运用了十项节能健康的技术，同时，在生态环境营造方面，大面积的绿化和天鹅湖景使在这里办公的人们充分体验到“享受工作、享受自然”的氛围。
以下为本次专访的文字实录：
好的环境激发更高效生产力
记者：浦江智谷作为沪上知名的生态商务园，有句话也说”上班就是逛公园”，您可否具体讲一下，浦江智谷在哪些方面是做到绿色办公的呢？
宋毅：浦江智谷是全国最早的一批、也是最大的一个节能生态环保产业园。请的是德国设计团队，园区把工作环境、生活环境、自然环境很好地融合在一起。
当时造的时候也是类似一个“硅谷”的概念，浦江智谷当时做的生态环保节能工作在中国也是最领先的，项目的建设得到了上海市乃至国家各个方面的大力支持和协助。
我们有句话叫“上班就是逛公园”，可能大家理解不了，因为大家在工作当中的压力很大，类似陆家嘴金融中心，办公环境比较小、休闲环境比较少。但我们浦江智谷把它彻底放开了，大家来这里就会发现，一进来就是世外桃源的感觉，园区里就像在逛公园，心情也更加舒畅，在这样的工作环境中，工作效率会非常高。
有德国研究人员做过统计，在自然环境中，和传统的在办公楼里的环境相比，人的工作效率会增加4到5倍，这是非常大的生产力。
人是生产力，反过来说，人的工作环境、创意生活激发出来的生产力我觉得会放大好几倍。
记者：与传统的办公楼群和商业组合相比，以浦江智谷为代表的商务产业园又有哪些创新和优势？
宋毅：浦江智谷当时做这个产业园的时候，旨在打造一个公园化办公园区。在技术创新方面，最明显的是这个产业园按公园设计，绿化率远高于传统办公楼，可以说达到百分百，除了户外的空间，在屋顶上也是绿化覆盖。办公楼没有空调，全用地下能源，办公室四季常青、恒温恒湿。今年夏天很热，达到40度左右，我们办公楼的环境还是23、24度，非常宜人。
此外，我们还有雨水生态系统，自然的生态湖，有鱼、有鸭、有水草，非常好的自然环境。
先生活、后工作 吸引智慧型产业
记者：浦江智谷在客户的选择方面有什么样的考量，什么样的客户、公司、企业才能与之相匹配？
宋毅：我个人在打造浦江智谷的时候有个想法，把在陆家嘴所有的公司，搬到浦江智谷里来，可能当时很多人觉得这怎么可能，陆家嘴可是金融中心。但现在我们一定程度上做到了，比如，德国克虏伯公司以前在陆家嘴，现在已经搬到我们园区里。
我们能提供陆家嘴办公区里没有的条件。现在很多公司都位于高楼大厦里，很多人容易患上所谓的“空调病”。我们浦江智谷完全抛开了空调环境，很多有国际理念、创新理念、健康理念、发展理念的公司陆陆续续入驻浦江智谷。
浦江智谷现在大概有一百三四十家企业，有4000多员工。这些企业在我们园区发展非常快，最明显的企业是通路快建，这家企业三年前只有30个人，现在有两千个人。这一方面是因为它自身发展很快，另一方面，我刚才也说了，根据德国研究者的测算，自然环境中，员工的生产力的提升会比传统增长4到5倍。这是一个共生的关系，人的工作环境、自然环境跟生态理念融合起来后，发展会很快。
满足客户需求 看好浦江前景
记者：浦江智谷在物业方面会提供什么增值服务，包括金融服务？
宋毅：浦江智谷是个产业园，与其他传统的地产不一样，我们园区百分之三十是销售，百分之七十是持有，所以我们要为所有入驻企业提供更深层的服务。除了招商的服务，还提供金融服务，比如有三家股权企业在上海交易中心上市，也是入驻我们园区后我们协助提供的服务。
浦江智谷作为园区的开发商和运营商，未来在企业工商、税务、律师、IPO咨询等领域会提供更多优质的服务，为入驻企业提供更广阔的发展平台。
我们有一系列金融服务和衍生服务、科技创新服务，企业在我们这里会得到扶植。
记者：浦江智谷所处的浦江镇有得天独厚的地理优势，随着后世博规划的日渐落地，浦江镇的未来发展是可期的，那么浦江智谷是如何利用这一优势打造不一样的园区呢？
宋毅：浦江镇未来的发展前景非常大。浦江镇在未来5到10年要打造中国第一镇，这意味着未来5到10年财税要达到200个亿。前段时间，鞍山市的市长来参观，鞍山市在北方是非常大的工业城市，它的财税一年也是200亿，他们有上百万人，浦江镇只有30万人。
浦江智谷借助这大的环境，快速发展我们的企业。我们一期入住率达95%。今年马上要开发二期，北面的200亩地又要打造新的企业中心，未来我们集团战略重点可能都是向浦江镇转移。
做事犹如骑马 了解方能驾驭
记者：在浦江智谷的工作中，您有什么感悟？
宋毅：在浦江智谷工作，就像是逛公园，心态是非常好的，每天在有湖有鸭，悠然自得。我们企业的员工不象进办公楼工作的员工那么有压力，在浦江智谷会释放这种压力，我是在享受这种工作。
这里的工作是我职业生涯的一个升级，我以前是做住宅的，如中鹰黑森林。房地产现在都想转型，我想产业地产是以后发展的一个方向，我很早就从住宅地产转到产业地产，从这两年的转型中，我发现我走对了。从国家的发展来说，我算是比别人提前了半步。
我个人非常爱好骑马，工作也要跟骑马似的。做一件事情也好，做个项目也好，就像骑一匹马，马的性格不一样，驾控能力不一样。第一，你要理解熟悉这匹马的性格，然后你才能驾控它左右它，我们做工作也好，做企业也好，也是这样，你先理解这个行业，理解这个项目，然后你才能更好的驾驭它，然后你才能感到愉悦。
中国的产业地产非常大，产业地产的类型非常多，类似我们浦江智谷这种科技类的产业地产，还有金融类的，还有目前所倡导的文化类产业地产，都是未来的发展方向。
