专访佳兆业集团副总经理陈烁:为沪上青年定制专属社区
在近两年的拿地潮中，嘉定区作为推地大户，一直是房地产开发商的“心头好”。佳兆业去年已在嘉定拿下3幅地块，作为佳兆业集团上海公司的副总经理，陈烁对集团的拿地策略很有信心，而事实上，市场的反馈也证明了他的信心不是空穴来风，“现在嘉定土地、住宅销售市场形势比当时好很多，现在我们的投资已经有了很好的回报，现在旁边的土地拍卖出来的价格要翻一倍。”本期做客新华有约，陈烁为我们分享了他心目中的新锐作品——“佳兆业一号”，以及作品背后的诸多环节。
论区位：看好嘉定板块的升值空间
嘉定近两年在上海房地产市场上地位稳步提升，多个月份销售面积在上海各个区县排名首位，甚至超过大浦东。在陈烁看来，嘉定区政府的规划很有前瞻性，“引进了大型shopping mall、瑞金医院、妇幼医院等，还有交大附中、华师二附中，未来还有5到10家五星级酒店。”配套不断完善升级，陈烁相信未来这个板块“将会非常宜居”。
今年10月16日，中国首个城市轨道交通跨省项目——上海市轨道交通11号线北段工程(花桥段)正式开通试运营，由此，跨省地铁带来的长三角交通一体化时代也正式宣告启动。 从嘉定安亭至江苏花桥只需8分钟。陈烁认为，11号线花桥段的开通为嘉定提供了新的利好，“嘉定是上海西北方向的门户，跟苏州太仓、昆山接壤，苏州GDP紧跟一线城市，昆山是百强县，上海跟江苏的商业往来非常密集，有些人跟江苏有往来的话，住嘉定就很方便。”
嘉定的门户区位优势、日益便捷的交通环境以及不断升级的基础设施，让陈烁对嘉定的房价上涨预期表示乐观，“我认为嘉定现在房价还远没到顶，只要现在的配套完全到位，3万以上是完全没问题的，这个板块很适合刚需客户以及有改善性需求的客户。”
谈定位：打造适合青年人的文化活力社区
位于嘉定新城板块的“佳兆业一号“项目，在国庆开盘时便售出一两百套。陈烁对此很自豪，“从市场的反映来看，我们当初的定位都很精准。”
佳兆业一号项目离马陆地铁站仅约300米，坐地铁30分钟即可直达市中心，居住在此，可享受幼儿园到高中的全学区覆盖，以及沃尔玛、麦德龙、弘基广场、大型地铁商业中心等十几万方商业配套支持。
项目首创 “青年精英俱乐部制社区”概念，陈烁介绍说，“青年社区发展到今天，产品上可以做到的差异化已经不多了，因此，我们重点打造文化上的差异化”
“我们希望居住在这里的业主都是有共同的价值观，有共同的爱好。我们提倡社区公约，对大家的公共道德作简单的约定，只要大家都能遵守，环境就会非常好，利人也利己。居住在这里的年轻人，下班之后一起锻炼、郊游，有很多小组织，环境也会其乐融融。”
譬如，前期针对项目的社区属性，推出了一系列‘青春在上海’活动，售楼处的青春摄像馆客户每个月都可以前来拍照，五年甚至十年之后，这里就记录了青春岁月的点滴。
此外，在“佳兆业一号”，针对青年业主喜欢网购的特点，项目设立了“宝盒计划”快递收件系统，物管人员统一为业主代收快递并有专门储存空间；青年业主与物业互动，参与社区事务管理的方式也不同于传统社区，可以通过APP完成；项目还利用3.5米挑高的架空层，精心打造80后主题的精英泛会所，作为业主互动的第二客厅；此外，露天泳池、多功能园林等豪宅级的配置也被引入项目。
可以说，在细节中处处体现了对青年人的独有的生活方式和审美取向的尊重。“通过这些软性服务，我们希望把目标客群牢牢锁定在一群志同道合的青年人身上，打造一个充满活力的社区。”陈烁说道。
议政策：“沪七条”影响有限
本月初，上海房管局推出“沪七条”，包括二套房首付提高至7成、非户籍居民购房缴税或社保年限从“前2年内累计缴纳满1年”调整为“前3年内累计缴纳满2年”等。“很多业内人士都能达成一个共识：对市场影响不大。”陈烁看来，沪七条“只是对原来的限购政策加强了一下，在信贷上更加严肃，对市场是一个很健康的清理。”
“从我们在售的项目来看，不仅没受什么影响，反倒更好了。很多观望的客户在新政出台之后，发现没什么问题，该出手就出手。佳兆业一号项目很多是首次置业者，首次贷款没受到影响，而佳兆业8号大多是一次性付全款，因此新政对我们没有什么本质性影响。”
除了刚需为主的项目外，佳兆业在上海的战略依然保持多线并行。陈烁介绍，明年除了要新开两到三个楼盘，“在嘉定城区有个三十万方的综合体‘佳兆业城市广场’，里面有酒店、商业、写字楼、公寓、花园洋房等业态，会在明年五月一号前后入市。”
在奉贤，佳兆业今年新买了一块土地，毗邻旗下“佳兆业8号”项目，陈烁预计明年下半年会入市。此外，在浦东杨高路民生路，佳兆业还拥有一栋国际甲级写字楼，作为国内通过LEED认证的建筑中屈指可数的白金级，该项目在设计阶段就对能耗有极高要求。陈烁表示“这也是企业的一种社会责任。”
