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北京中介下架单价大于15万元高价学区房

2016年03月31日 08:50:29 来源: 北京晨报
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    “有房产中介因为卖高价房而非豪宅,被主管部门约谈了。”昨日,一位地产界人士介绍,半月前,被整顿的房产中介下架了一批高价学区房房源。

    数十万单价房消失了

    昨日,北京晨报记者在某大型房产中介的官网上发现,单价最贵的房源价格为14.99万元/平方米。位于德胜门内大街一套16.09平方米的13中附小学区房总价241万,每平方米14.98万元;一套史家小学学区房单价在14.86万元/平方米。此前挂出的每平方米动辄数十万的高价房源已经没了踪迹。而在另一家知名房产中介网站上,学区房价格比上述房源高出的并不多,如新文化街实验二小学区房,每平方米17.07万元;西城宏庙小学的学区房,单价在16.3万元/平方米。

    数十万元的高价房哪儿去了?一位房产中介经纪人在给北京晨报记者转发的一封内部邮件称,不接受“报价过高”的房源委托,“报价过高”的房源不在内网录入、不在外网任何渠道呈现和推广,不向客户推荐和带看。其中的“报价过高”,即指单价大于15万元的学区房。“高价房源差不多在半个月前就下架了。”该经纪人进一步表示。

    学区房价格有非理性因素

    上述房产中介相关负责人表示,天价学区房该公司数量并不多,但的确会传递非真实的市场价格信息,造成市场恐慌,因此主动停止了该部分房源的销售。“这部分房源本来就不多,具体下架的数量没有统计,不过肯定没有此前媒体报道的那么多。从中介公司的角度而言,我们并不希望房价过高。”

    我爱我家相关负责人则表示,“我们本来就没有高价学区房,不存在下架一说。”爱屋吉屋相关负责人也称,公司以销售普通住宅为主,并无高价学区房产品,“作为互联网平台,以快为主,高价房销售周期较长,不适合我们。”

    关于学区房价格,中原地产首席分析师张大伟表示,此类房源并非靠市场价格决定,而是由供需决定,以实验二小学区的文昌胡同为例,目前待售的房源数量很少,可售的基本是无法居住的私产平房和使用权公租房,“私产平房不限购且有永久产权,6年出一次学籍可以说是‘旱涝保收的铁庄稼’。”也有业内人士认为,多数优质教育资源的学区房居住属性很弱,购房者更多看中的是教育乃至金融属性,因此与普通住宅相比,价格的波动很多时候存在非理性因素,“不过北京也在努力地推进教育资源的均等化,在这种趋势下,所谓学区房的大规模溢价肯定会逐渐缩小,建议购房者要理性看待学区房的问题。”

    ■相关新闻

    市住建委:

    严查房产中介违规行为

    针对房地产经纪机构的违规行为,市住建委近日开展了专项执法检查。重点检查擅自发布房源信息、违规群租、哄抬房价、阴阳合同、经纪人员不良行为等问题。

    据了解,目前已抽查了东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、通州等7个区的120家房地产经纪机构门店。一些门店存在发布虚假房源信息、未统一开具发票、不按要求进行备案、不按规定告知消费者注意事项等违法违规的现象,市住建委执法部门已展开立案调查。

    单价46万学区房子虚乌有

    近期媒体曝出西城区最贵学区房每平米46万元,引起一片哗然。不过,央视进行实地采访发现,天价学区房子虚乌有。

    有媒体报道,在西城区文昌胡同深处一间有点破败的房子以530万元成交,每平米房价高达46万元,创造了北京最贵学区房的记录。据了解,住在该区域可就读北京市实验二小,且可直升属于同一区域的北京师范大学附属实验中学。这两所学校,在北京乃至全国都是“名校”。因此,学区房的属性使得文昌胡同房价一直居高不下。

    46万元/平方米的学区房受到广泛关注,央视记者实地采访发现该信息并不真实。北京市西城区房管局也表示,通过房产交易权属系统对该地区2016年1月1日至3月6日房产交易记录进行了查询,未发现2016年以来文昌胡同存在产权交易过户的记录与媒体所报道的“高价学区房”交易案例相符的档案记载。

    北京晨报记者 杨奕

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