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广州二手豪宅市场年末表现亮眼 成交量显著回升

2015年12月31日 08:50:57 来源: 广州日报
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    广州豪宅二手市场在即将结束的12月里表现亮眼。

    有数据显示,300万元总价的物业成交占比环比上涨2.7个百分点,接近总体市场的1/4;面积在144平方米以上的非普住宅成交占比超过了一成,成交均价上涨1.85个百分点。

    11月全市豪宅网签460宗,环比大涨16.16%,成交数量连续两个月显著上涨。

    据业内人士分析认为,主要因为年底是资金周转最为频繁的时候,尤其在豪宅市场更加明显,一定程度上促进了交易的活跃度。加上全面“二孩”政策的催化作用,豪宅客户已经频频出手。

    广州市民朱先生近期刚刚回笼了一笔资金,就一举投入1880万元购入汇景新城一套404平方米的大户单位。刚刚出炉的12月豪宅市场总结中,广州豪宅市场表现令人惊艳。300万元总价的物业成交占比环比上涨2.7个百分点,接近总体市场的1/4;面积在144平方米以上的非普住宅成交占比超过了一成,成交均价上涨1.85个百分点。

    对此,业内人士认为,豪宅买家出手是市场回暖的迹象,春节前仍是入市时机。

    数据:豪宅成交价量齐涨

    昨日,中原研究部最新豪宅报告显示,12月豪宅市场表现最为抢眼。

    据该报告显示:这些豪宅大部分集中在天河区和越秀区,尤其是天河的珠江新城、天河北板块、越秀的东风东和淘金板块的豪宅最受欢迎,300万元总价段的物业成交占比较11月环比上涨2.7个百分点,快接近总体市场的1/4,且成交套均价为515万元,也较11月环比上涨14.48%;单价在3万元以上的楼盘,12月成交占比提升了4.4个百分比,且成交的单价为37016元/平方米,环比上涨3.18%;面积在144平方米以上的非普住宅成交占比在12月也超过了一成,成交均价也上涨1.85个百分点。

    搜房网广州二手房数据中心统计,11月全市豪宅网签460宗,环比大涨16.16%,成交数量连续两个月显著上涨。其中,珠江新城是豪宅相当集中的板块之一,12月评估价高达43970元/平方米,环比11月上涨2.36%,同比去年增长14.57%。

    今年上半年,珠江新城的投资客相对集中,占比接近总客源的五成。下半年投资客人数开始急剧回落,买家回归理性,但每月均价升幅明显。

    滨江东也是著名的豪宅聚集地,甚至被称为“豪宅一条街”。滨江东的房源普遍以自住为主,较少投资型客户,因此滨江东也是相当“冷静”的板块,全年均价变化不大,维持在3万元/平方米上下。滨江东的房源以中大户型为主,中高端小区100平方米的房源维持在300万元以上。

    分析:刚需买家或被豪宅买家带动

    中原研究部客户研究主任熊小洪分析,12月份豪宅成交表现突出主要是因为二手住宅随着市场回暖,房价呈走高趋势。

    豪宅市场也不例外,而年底往往是资金周转最为频繁的时候,尤其在豪宅市场,这一规律体现得更加明显。业主笋盘出让,而客户也可能有资金来买房,促进了交易的活跃度。

    记者走访市场了解到,近期汇景新城成交活跃,不少买家因为资金回笼而转投楼市。

    另一方面,随着全面“二孩”政策的推出,更多有实力的客户将目标锁定在高品质的学位房物业上,越秀区和天河区表现更为明显。例如君汇世家、东风广场等,一方面明年5月份即为小学入学报名时间,需要趁早定下来;同时,“二孩”政策使得学位房的需求更为紧张,客户也担心明年涨价,目前东风广场的优质二手房已经接近5万元的单价。

    熊小洪认为,目前二手房成交量活跃,房价已经处于上升通道,豪宅客户已经频频出手,而往往豪宅客户接触的信息渠道更广、对未来楼市预测会相对准确些,因此在豪宅客户入市氛围的带动下,刚需的普通物业客户的置业热情也会在一定程度上被带动。(记者林琳)

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