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8月杭城土地供应量减少挂牌三宗地块 总起拍价49.9亿元

2016年08月02日 09:24:23 来源: 杭州日报
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    继7月份多宗地块拿地楼面价刷新区域内最高纪录后,进入8月份,杭州土地市场放缓了节奏。

    据杭州国土资源局信息统计,目前,杭州市区8月份仅挂牌三宗地块,总出让面积为10.6万平方米,总起价为49.9亿元。其中主城区挂牌两宗地块,分别位于申花、钱江新城单元;大江东新城则挂牌一宗住宅用地。

    主城区两地块总起拍价48.1亿元

    据杭州市国土资源局对外公告,8月份主城区挂牌的两宗地块,分别位于申花单元和钱江新城单元,两宗地块总起拍价为48.1亿元,预计将于8月18日出让。

    其中钱江新城单元地块,即杭政储出(2016)20号地块,为商业用地,东至富春路,南至丹桂街,西至民心路,北至江锦路,出让面积为30133平方米,容积率为10.0,可建设面积约为30万平方米,总起拍价为29.9亿元,折合起拍楼面价为9915元/平方米。

    从位置看,挂牌的20号地块,位于钱江新城核心区,地块南面为来福士广场,北面为万象城,这也是钱江新城核心区最后一宗商业用地,地下与地铁4号线江锦路连通。作为钱江新城核心区标志性项目之一,该地块的出让条件也较为严格。按照挂牌相关规定,该地块限高299米,同时,该地块内设置集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店办公等于一体的特色商业商务建筑,不得设置专业市场。可设置服务式公寓,建筑面积不大于地上总建筑面积的20%。地块内还须附建建筑占地面积不小于1000平方米、建筑面积不小于2000平方米、高度不大于24米的110kv变电站一座。同时附建60平方米公厕一处。

    此外,对于地块未来的建筑形态以及功能等方面,也有相关的规定和要求。据了解,目前已有多家企业对该地块有兴趣,其中包括险资企业。

    预计将于同天出让的还有位于申花单元一宗住宅用地,即杭政储出(2016)21号地块,东至庆隆单元FG01-C2-03地块、勤丰小区,南至登云路,西至规划永固路,北至庆隆单元FG01-R21-01地块,出让面积为36395平方米,可建设面积约为9.5万平方米,起拍总价为18.25亿元,折合起拍楼面价为19288元/平方米。

    作为今年最热门的板块之一,申花板块目前已有多宗地块出让,也是主城区内继南星单元、市中心板块之外,第三个楼面价破3万的区域。

    此次挂牌的21号地块,即原佑昌照明地块。今年1月份,天阳拿下同属佑昌照明地块的一宗地块,即现在的天阳·武林邸项目,当时拿地楼面价为19695元/平方米。

    区域内最近一次土地出让在7月份。7月8日,合景以总价14.43亿元拿下21号地块北面的一宗地块,折合拿地楼面价为28781元/平方米。

    目前,区域内在售项目主要以21号地块的北面为主,有浙旅德信·西宸、九龙仓·珑玺、碧桂园·西江月等项目,透明售房网数据显示,成交均价普遍在29000元/平方米-35000元/平方米之间。南面则以待售项目为主,主要有滨江·锦绣之城、首开金茂地块以及融信热电厂地块等,从目前对外信息看,定位均以中高端为主,主打改善型产品。

    大江东一宅地起拍价2256元/平方米

    除了主城区之外,大江东新城8月份也挂牌了一宗宅地,预计将于8月2日出让。

    此次挂牌的地块,即杭大江东储出(2016)5号地块,位于河庄街道,东至河中路,南至河景路,西至经二路、北至南辅路,为住宅用地,出让面积为39212平方米,可建设面积约为7.8万平方米,起拍总价为1.8亿元,折合起拍楼面价为2256元/平方米。

    从位置看,此次挂牌的5号地块,位于河庄街道核心区,周边基础配套较为完善,且紧邻规划地铁8号线河庄站,南面则为滨江华成·大江之星。

    作为杭州新兴板块之一,近两年来,大江东新城的土地出让并不算密集,目前商品房主要集中在河庄街道和义蓬街道,成交均价普遍在7000元/平方米-9000元/平方米之间。

    区域内最近一次土地出让为7月底。当时宝龙地产以总价5.27亿元拿下义蓬街道一宗商住用地,折合拿地楼面价为1713元/平方米。

 

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