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买了房也未必能上目标名校 传统学区房价格现涨停迹象

2016年07月06日 09:17:23 来源: 北京晚报
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    为了让孩子不输在起跑线上,很多家长不惜花巨资购买学区房。日前,一年一度的“幼升小”已经进入尾声,多数家长如愿以偿,让孩子上了理想的目标校。但受生源调剂、学区调整等因素影响,也有部分家长即使买了学区房,也没能让孩子步入名校的大门。由于这样的原因,加之今年3月份以来涨幅太大,目前一些传统学区房的价格已经停涨,甚至略有下滑。

    买房上“牛小”计划落空

    在国贸上班的孙女士原本住在东南四环的北京华侨城,房子居住舒适,还离单位近。

    “我儿子很聪明,为了给孩子一个好的教育机会,去年初,我舍近求远,卖了北京华侨城的四居室,又贷了点儿款,买了世纪城的一套三居。”当时,她从多方获得的信息都是买世纪城就能上人大附小本部。“人大附小是全市知名的‘牛小’,儿子如果能上这所学校,我觉得我上班辛苦点儿也值得。”孙女士和众多家长一样,有一颗“望子成龙”的心。

    盼望的那一天终于临近了。今年5月底,孙女士为即将入学的儿子向物业提交了房产证、户口簿等复印件和学生情况摸底表。

    “我以为交了材料,就能入学呢。于是,就高高兴兴地等着拿通知书了。”

    没想到,6月中旬的一天,很多邻居都陆续收到了人大附小本部老师的电话,告知第二天要上门收集信息登记表。然而,孙女士接到的通知是,要求家长第二天到亮甲店校区进行入学登记。孙女士之前根本没听说过这所学校。一打听才知道,这所小学原来是一所普通校,今年年初,海淀教委委托人大附小承办该校,并将其更名为“人大附小亮甲店分校”。

    当时,孙女士就懵了:“虽然说是分校,但硬件、师资、生源和本部要差很多,再说,我是冲着本校买的房子呀。”

    第二天,她和部分家长一起到了亮甲店校区质询。校方解释,因为本部容纳不了,2013年5月30日之后在世纪城购房的都划到该校区。

    这是孙女士第一次听到“落户满3年”的概念。“要知道这事儿,我提前3年就买了,或者买别的学区房了。”尽管校方承诺,会按本部的标准教学,并可共享本部的资源,但这些天,孙女士还是寝食不安。

    买房上“牛小”不保险

    “后来我了解到,每年世纪城成交的房子要有四五百套,大部分是为孩子上学买的,加上小区的‘原住民’,每年入学的适龄儿童不是个小数目。人大附小本部资源有限,确实不可能保证所有孩子都能上,只能通过年限等条件卡。”现在,孙女士很后悔自己功课没做好。

    目前,“供不应求”不是人大附小一个学校的问题,不少名校都如此。于是,不得不设置各种“卡”,并依据学生家长提交的相关材料进行排序接收。比如按购房年限,实际房屋产权满5年优于4年,4年优于3年;再比如按顺位,父母为户主的优于祖父母为户主的。西城区甚至要求,除符合条件的“二孩儿”,一套房子6年内只能有一个入学名额。对于学校无法接收入学的适龄儿童,只能按相对就近的原则在学区内协调派位入学。

    记者在采访中发现,这些信息,购房人不主动问,中介和卖家一般不会主动说。这就意味着,即使买了学区房,如果该房源的名额被占用或属于被“卡”范围,孩子也不能如愿上“牛小”。

    传统学区房价格停涨

    “这套房的报价比3、4月份的成交价还便宜20万元呢,另外房主已经在其他区域看好了房,诚心卖,谈得好,还能便宜20万。”昨天下午,当记者咨询世纪城时雨园一套标有“学区房急售”的三居室时,我爱我家的一位经纪人小石强烈推荐道。

    据小石介绍,今年年初,楼市最热的时候,世纪城的房子出一套卖一套,有的小户型,业主都报价11万元了,但也有人买,客户没得挑。但五一之后,热度明显降下来了。“只要业主真想卖的,报价都比3、4月份便宜了。之前,没占用名额的房子单价没有低于8万元的,但现在有了,个别房源还有6万多的。”

    链家地产金融街片区的小葛也说,现在学区房的价格涨不动了。他3月卖了一套宏庙小学的学区房, 4层,东南二居,780万元。前两天同事成交了一套同楼西南向二居,房本面积小6平方米,但价格少了100万元,算算均价还是便宜了。

    “实验二小文化街的学区房从去年9月到今年4月,单价涨了2万元左右吧,但现在看房人少了,价格一直没动。”链家地产长椿街店的一位经纪人介绍。他还说,因为看房人少了,他为了吸引客户,会主动带客户把片区内的所有学校挨个儿看一遍。

    据了解,因为之前房价上涨过快、学区房变数增大,目前很多老牌传统学区房普遍出现“停涨”迹象。

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