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万通甩卖杭州项目 万科成了接盘侠

2016年06月29日 09:38:23 来源: 钱江晚报
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    6月28日,万通地产发布资产出售公告,购买方就是最近在风口浪尖的万科。公告称,万通地产将持有的万通杭昀公司100%股权转让给浙江万科南都有限公司。

    根据公告,本次股权转让交易价格约为3.02亿元。公告中提到的万通杭昀公司是由万通地产和中融信托于2013年7月17日共同出资设立的,是负责位于城北的万通上元公寓的项目公司。

    其实早在2007年万通已经入杭,当年12月3日,万通拿下上塘路商地,正式入杭,这宗地就是现在万通中心。

    将杭昀公司的股权转让给杭州万科后,万通在杭州的项目仅有万通中心以及未来科技城的时尚公馆。

    万科收购万通上元公寓

    就在北宸之光南面

    公告显示,截至2016年3月31日,万通杭昀的资产总额11.01亿元,负债总额10.89亿元,净资产1185.91万元。该公司所开发项目尚未产生销售收入。不过公告中称,此次交易需提交公司2016年第二次临时股东大会审议。

    万通杭昀在杭州城北开发的上元公寓,推广名为万通·上园新新家园,而这个项目就在万科·北宸之光的南面。该地块是2013年5月26日万通以总价7.63亿竞得该宗地块,折合楼面价9145元/平方米,建设规模为114526.88平方米。

    2013年出让的勾庄板块的地价都较高,比如融科·瑷颐湾的地价是8301元/平方米,越秀·星汇尚城的楼面价9600元/平方米。

    而在此之前的2012年7月,万科以4430元/平方米的价格拿下该区域一宗地块,打造成万科·北宸之光;

    同年,滨江·万家名城所在地块的拿地价也仅6256元/平方米,土地成本均远低于万通上元公寓。

    2014年浙报地产研究院出过一份《杭州市房地产项目成本分析报告》,报告中称,按照当时各项成本计算,万通上元公寓的保本价在16000元/平方米。然而2014~2015年的楼市行情并不好,当时,项目附近的滨江·万家名城在售毛坯成交均价12660元/平方米,精装均价14660元/平方米;万科·北宸之光装修房源均价为14500元/平方米。

    多重因素给项目开发带来困难,不少业内人士称,像万通、越秀的楼面价9000元/平方米以上,在当时的行情下已经被套牢。

    拿地三年多

    万通上元公寓一直未销售

    在拿地后的三年多时间里,万通上元公寓曾对外发布项目的规划消息,由9幢17~25层Artdeco风格高层住宅组成,户型面积为65~135平方米,主力户型为89平方米,自带4000平方米商业。从透明售房网上查到,截至6月28日,项目已经领出814套预售证,但是一直没有开始销售。

    而与万通同一天高价拿地的越秀·星汇尚城,也是在拿地一年多以后才以13000元/平方米价格首开,对于这个价格,业内人士称“明显亏本,保本价至少在16000元/平方米”。从透明售房网的月成交均价看,越秀·星汇尚城今年以来的月成交价一直在上涨,6月已经达到16134元/平方米。这意味着在今年市场行情下,越秀·星汇尚城已成功解套。

    三年下来,项目的财务成本也在增加,在万通2015年的年报中显示,上元项目住宅的成本约18000元~19000元/平方米。如按照14000元/平方米销售,万通上元公寓铁定亏本。

    为什么会在这个时候出售项目?记者联系杭州万通的相关人员,但是并没有得到正面回应。双赢机构总经理章惠芳认为,这是万通在战略收缩,她说:“万通应该是放弃杭州市场,聚焦几个大城市,在杭州无心恋战。”

    万科在此区域内有两个项目,万科·北宸之光和万科杭宸,目前北宸之光的销售已经接近尾声,而杭宸正在销售,根据透明售房网的数据,杭宸开盘约两个月时间,销售200多套,成交均价17000元/平方米左右,此次收购万通项目,说明万科将对这个板块继续深耕。 

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