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深圳客置业热潮今年或逐渐退去

2016年01月29日 17:18:09 来源: 广州日报
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去年受深圳客青睐的松山湖楼盘。广州日报记者石忠情摄

去年,深圳客炒热东莞楼市。广州日报记者石忠情摄

  去年,深圳人买走了东莞一半新房,今年,这种深圳客置业热潮可能将会逐渐退去,日前,由于临深片区多个项目涨价过快,有深圳客退房现象出现。业内人士建议,开发商应适度涨价,理性引导购房者。同时东莞应该改善营商环境,将周边城市人才吸引过来,获得更多发展机会。

现象:房价涨太快 东莞现深圳客退房

  年前临深片区大量新货入市,而在深圳客的火热推动下,东莞不少楼盘定价飙升,飙升的房价让部分楼盘开始出现深圳客退筹、退房现象。再加上受寒冷天气影响,楼盘来访量开始出现下降。

  在凤岗、黄江,不少楼盘定价上涨,在不到一个月时间内,不少楼盘两次开盘推货的价格上涨了2000~5000元/平方米。据东莞中原CCES系统显示,上周东莞楼盘来访量环比大幅下降27%。由于年底许多项目房价加速上涨,其中多个项目价格出现大幅“跳涨”,部分深圳客怕高位接盘,选择开始变得理性。据了解,上周东莞认购市场开始出现个别项目深圳客退筹、退房。

  东莞中原地产研究部相关人士表示,近几周泛临深区域项目价格加速高升,部分深圳客开始担心高位追涨风险,购房行为变得有所谨慎理性,市场交投热度对比先前的火爆程度有所降温。

  数据显示,上周深圳一手住宅成交均价高达5.4万元/平方米,环比大幅上升21%,均价更创下历史单周最高。目前深圳多个区域房价已全面上升至3万元/平方米以上,与其相比,东莞泛临深片区价格洼地优势仍然凸显,加上莞深间交通日益便利,深圳客将持续向莞外溢。但房价短期大幅跳涨容易引起深圳客反感,东莞中原研究部认为,开发商应适度涨价,理性引导客户入市。

  日前,在由东莞市房地产业协会、东莞市广播电视协会和东莞阳光网举行的“莞深一体 楼市向上”莞深区域地产发展论坛上,东莞市房地产业协会秘书长陈骏良也表示,2015年是东莞楼市里程碑的一年,各项数据创造了有史以来新高。但他同时表示,2015年东莞楼市步子迈得有点大。

  甚至有业内人士认为,今年深圳楼市或出现下跌,影响到东莞楼市降温。

  专家看法:

  深圳客是东莞的一次机会预测:今年深圳客热潮将渐退

深圳客是东莞的一次机会

  中山大学港澳珠三角研究中心副主任、中山大学自贸区综合研究院副院长林江在“莞深一体 楼市向上”莞深区域地产发展论坛上表示,“十三五”期间东莞机会多多。他认为,东莞要做好广州、深圳“超级联络人”的角色,将是未来东莞城市发展的一个重大战略突破。在林江看来,稳增长仅靠“机器换人”远远不够,除了发展先进制造业、新兴产业,还要大力发展银行、金融、法律、咨询管理等现代服务业,提供就业、教育、医疗等完善的基础公共配套,方能吸引更多高层次人才扎根东莞,要张开双臂承接更多的高端人才,为东莞这座城市提供更多的发展动力。

  2015年深圳客不断在东莞置业,林江认为这对东莞也是一次机会。“因楼市发生的不经意间人口迁移,成为东莞‘倒逼机制’中的机会”,林江说,来东莞置业的这些深圳人起初可能是因房地产而来,因为在东莞有物业,渐渐地因为东莞有产业可供发展,他们会变成真正的东莞居民。

  预测:

  今年深圳客热潮将渐退

  在“莞深一体 楼市向上”莞深区域地产发展论坛上,东莞中原策略总监车德锐认为,2016年深圳客热潮会逐渐退去。他表示,2015年东莞楼市表现得很火,全年全市商品房成交面积超千万平方米,成交金额超千亿元。尤其是深圳客,更是成为2015年东莞楼市的关键词。而由深圳客所引发的东莞楼市话题,在2016年仍是最热门的。

  车德锐认为,2015年东莞楼市出现深圳客购买热的原因有很多,包括深圳限购、自贸区建立、前海、经济低迷、地少人多、股市暴跌、投资渠道少等诸多因素。

  不过在他看来,2016年深圳客在东莞置业已到了一定的瓶颈阶段,洼地已经逐渐被填平,这股高烧必将逐渐退去。“受人口红利减弱,海外投资兴起,购买汇市、股市、黄金增多,内需无力,城市分流等众多因素的困扰和影响,2016年,楼市趋势上半年会继续往上走,下半年需谨慎。”

  车德锐表示,中国楼市如果完全去库存之后,就是中国楼市整体回落的时候。2015年、2016年、2017年应该是以去库存为主基调,一旦去库存完成,整个政策利好估计不在房地产这一块。  

    建议

    改善营商环境

  吸引周边城市人才

  对于如何促进楼市的健康发展,让地产为经济发展保驾护航,车德锐建议东莞要加快城镇化改革推进过程,通过加大与广深产业合作,改善营商环境,提供教育等公共配套,加快推进户籍改革,充分完善智慧城市建设等,把人才从广深和其他周边城市吸引过来。同时,要进一步盘活东莞二手房地产市场,促进行业的持续繁荣。

  林江也表示,“可以把人口迁移当做机会,构建好的营商环境,推动东莞‘双创’的金融机制和环境的形成,通过新型电商服务以及O2O服务模式的创新来推动东莞商贸行业和房地产的转型升级。”

  林江认为,与深圳的公共服务相比,东莞有一定距离。如果公共服务水平上不去,对东莞是一大挑战。“东莞可以考虑在一些邻近深圳的镇区试行购买深圳的公共服务,成为推动粤港澳深度融合的先行先试地区。”(记者蒋幸端)

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