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广州周末看楼倍增 专家:年前趁淡季压价入市

2016年01月18日 17:59:31 来源: 广州日报
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    元旦以来,天河黄村板块迎来三个新盘的开售,带旺二手市场成交,业内人士认为活跃程度将延续到年后。近期股市跌宕、春节将至,很多买家把保值增值的希望寄托在楼市上,本周末市场看楼量比上周末增加一倍。从最新数据看,广州楼市价量继续稳步上升,市场人士建议买家最好争取年前定下房子:“预期年后价格还要继续涨。”


制表 广州日报记者 林琳

    案例:买家怕涨价转为年前买楼

    买家梁先生偏爱黄村一带的环境和配套,他说,这里紧邻广东奥林匹克中心,平时的活动空间大,而且交通便利,房价也不贵,可以用200万元的预算买到一套不错的三房单位。由于临近春节,他不想把购房手续从年前拖到年后,因此决定目前以了解市场情况为主,等到春节过后再入手。

    不过,当了解到市场中打算“过完年再买房”的买家不在少数,梁先生感觉到了“危机感”,担心年后市场需求旺盛,价格会继续涨,于是决定一旦看到合适的房子就下手,不犯“拖延症”。

    板块:一二手互相刺激活跃度

    黄村板块又称奥体新城板块,自元旦以来迎来了三个新盘的开售,在目前的广州楼市中是比较有代表性的板块。由于新盘开售受到市场的关注,很多中介一开始担心二手市场受到冲击。不过半个月来情况令他们颇为乐观。一个当地的中介销售人士告诉记者:“新盘对二手房市场的负面影响很小,反倒有带旺作用,最近二手成交宗数有所上升,价格也有点稳中微升。”据搜房网广州二手房数据中心统计,2015年12月黄村二手房评估价16668元/平方米,环比11月上涨0.52%,板块中的高端小区均价达到2万元/平方米左右,而新盘的价格略高于2万元/平方米,令买家觉得很“亲民”。

    “其实这个板块的一二手楼各有优势,适合不同的买家。”搜房网人士贾治政告诉记者,黄村板块的二手房源数量十分庞大,是一手楼不可比拟的,而一手楼又有天生的优势,适合对一手楼情有独钟的买家,“双方目前还是互相促进的作用。”他预计1月黄村市场将保持去年12月的活跃状态。

    分析:

    广州楼价涨幅创6年新低

    在2016年刚刚过去的半个月中,广州楼市延续2015年的行情。记者了解到,本周末市场看楼量比上周末增加一倍左右。据广州市房管部门公布的数据,2015年12月全市11区二手住宅登记宗数为8994宗,同比增加72.8%。当月买卖市场交投量继续上扬,经中介行促成的二手住宅买卖业务量比11月增加13%。

    据满堂红链家数据,2015年12月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为20596元/平方米,环比上升0.9%,同比上升6.2%。2015年全年广州市9区二手住宅成交均价为20428元/平方米,同比上升2.3%。据2016年1月1~13日数据,经其促成的二手住宅买卖宗数比2015年12月同期增加3%,成交均价为20481元/平方米,比2015年12月同期上升0.3%。

    有市场人士分析,自2015年8月以来,人民币兑美元汇率已下降5%,人民币贬值会使房地产公司融资成本提高,从而加快推盘以缓解资金压力,在一定程度上会抑制房价上涨,但从买家的角度来看,面对人民币贬值的压力,进行投资会比储蓄更为理性,在股市低迷的情况下,尽快进入楼市进行资本保值对于持现金来说更为安全:“人民币贬值可能会对一手房市场造成一定的影响,但对整体房价上涨的趋势不会产生抑制作用。”

    满堂红链家市场部将2010年至2015年连续6年的二手住宅市场登记量和成交均价作纵向对比看到,2015年的二手市场虽然是“量价齐升”,全市均价也迈入“2字头”(2万元/平方米),但均价同比涨幅创了近6年的低位,只有2.3%。

    “这个涨幅甚至是2004年以来的最低位(2008年全市二手住宅均价同比上升9.6%)。”满堂红链家市场部高级经理周峰分析,广州二手住宅均价从“1字头”攀升到“2字头”,花了整整6年的时间,限购政策对市场的影响也贯穿这6年间,“在宏观经济大环境相对低迷的前提下,楼价越往上攀,能得到的支撑力就越少,广州本地客户能承受高楼价物业的只是极少数,而一批有资金实力、毋须向银行借贷的外地客户又拿不到入市名额。”他认为,市场成交量虽在营业税“5改2”、信贷宽松的作用下出现同比逾四成的增幅,但几乎每一宗交易,都是经过反复多次价格磋商才达到成交状态,因此楼价升幅有限。

    他分析,在中央主管层面提出“去库存”的要求后,预期广州会积极观察北京、上海的态度,一旦后两者对限购政策作出调整,广州也会随之跟进:“但这个动作最快也只能在2016年第二季度发生,因主管部门需要用3月的市场情况作为参考依据。”而在全市32个监控板块中,2015年成交均价同比上涨的有20个,同比下跌的有12个,跌幅最大的是位于越秀区的东华、大沙头板块(-9.7%)和东风东、农林板块(-7.9%),也是客户因楼价过高而把购买对象从电梯房转向楼梯房的结果。(记者 林琳)

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    万达集团今年营收目标下调12%

    分析认为此为万达转型需要

    上周末,万达集团宣布,2015年该集团收入接近3000亿元,同比增长19.1%。但鉴于万达商业目标下调,整个万达集团今年营业收入目前将下调12%。有分析认为,这也可能是万达在降低房地产比重转型的开始。

    根据万达集团提供的数据,2015年万达集团资产6340亿元,同比增长20.9%;收入2901.6亿元,完成年计划的109.3%,同比增长19.1%;预计净利润也同比大幅增长。在其主要板块中,万达商业收入1904.5亿元,完成年计划的101.3%,同比增长4.4%。万达文化集团收入512.8亿元,完成年计划的114%,同比增长45.7%。其中万达院线收入80亿元,完成年计划的120.4%,同比增长49.9%,票房63亿元,同比增长49.6%。另外,万达金融、万达百货等都有不错的业绩贡献。

    不过,针对2016年,万达集团表示,今年收入2543亿元,同比2015年下调12%。而收入目标下降的主要原因是万达商业主动下调房地产收入640亿元。

    值得注意的是,根据目前政策形势,房地产获得各项政策的扶持,从首付比例到融资松绑等等,但万达却降低房地产收入目标,值得行业关注。记者发现,在今年的计划中,非地产业务增速目标都比较高,如万达文化2016年收入目标666.4亿元,同比增长30%。万达院线计划新开业影城77家;万达影视传媒收入计划同比增长71%。

    建议:年前入市“压价”有机会

    “由于年底买家工作繁忙,而且很多买家不愿意把买房的手续从年前拖到年后,所以春节前后是广州二手房市场的传统淡季。” 搜房网广州二手房电商商圈经理骆周育介绍,从每年的12月开始到次年的1月,楼市成交量都会逐渐减少,并在2月达到低谷,这种状态一般持续到3月才开始回暖,“综合广州楼市的情况,广州市区一年的房源放盘量都比较平均,但由于买家数量减少,可选择的空间也相对增加。”

    周峰分析,节前买房好处是可以趁其他客户回家乡过年、看楼频率下降时,找到向业主压价的机会:“这个时候的业主,往往因为面对的实客不多而心态有所转弱,因此在价格的让步上有所加大。”他支持现在有资金储备且看房时间超过3个月的客户争取在节前再向对应的业主施压:“不然节后不排除因客户增多、价格往上走。”

    骆周育建议,如果看中合适的房源,买家应在年前入市,不过他提醒说,从成交周期上看,一般商业贷款手续可以在1个月完成,公积金贷款手续需要2个月,目前只有一次性付款的买家有机会在年前办好手续,但能够入住的可能性很小。(记者张忠安)

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