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广州豪宅成交5年翻一倍 1572套成交创新记录

2016年01月15日 15:50:30 来源: 南方日报
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    广州的豪宅是越来越多。近日,有机构公布2015年度广州豪宅成交数据,数据显示,去年广州豪宅成交创下了历史高位。而近5年来,广州豪宅的成交平均年复合增长速率高达21%。5年的时间,豪宅的成交量已经翻倍。事实上,不仅是广州,包括北上广等大城市,去年的高价房成交量增长都非常惊长。有分析指出,豪宅成交数据的增长与土地价格持续逼高密不可分。2016年可能会出现更多豪宅扎堆的景象,房价的普遍高位将对房企带来不小压力。

    豪宅成交价格不断推高

    2015年,北上广深杭五大城市豪宅成交均创历史新高,其中上海为最强势市场,1000万以上豪宅总计成交7844套,相对而言,广州豪宅市场最弱。尽管在去年创下了历史最好成绩的1572套豪宅成交,但仍然比不上杭州的1790套。

    尽管与其他大城市相比,广州的豪宅市场并不十分抢眼。但从数据上看,从2011年至2015年,5年时间,广州豪宅成交量已经翻倍。数据显示,2011年广州豪宅仅成交771套,而在2015年,广州豪宅已翻倍共计成交1572套,为历史最好成绩。照此计算,近5年来广州豪宅成交的平均年复合增长速率高达21%。这意味着,近年来广州豪宅市场保持着较快的增速,其中800万-1000万的入门级豪宅是市场的需求主力。

    在成交推高的同时,豪宅的价格也在推高。数据显示,在2013年广州全市仅有14个楼盘网签均价超过40000元/平方米。在2014年,网签价超40000元/平方米的增至21个楼盘,到2015年,单价在4万以上的楼盘扩容至25个,数量相比2年前几乎翻倍。

    统计显示,2015年,广州均价超4万的豪宅一共成交了2180套,远远超出2014年1256套的成交量,2015年也毫无疑问成为广州史上豪宅成交的“丰收年”。

    从个盘来看,广州不少豪宅在2015年涨价不少,例如位于珠江新城的嘉裕公馆,2015年一共网签258套,均价也从2014年的41810元/平方米涨至45270元/平方米;凯旋新世界的均价也从2014年的69818元/平方米上涨至去年的83172元/平方米。不过素有广州第一豪宅之称的侨鑫汇悦台,均价则从104166元/平方米降至91649元/平方米。

    不过如果与北京、上海、深圳等一线城市的豪宅成交相比,广州依然显得“低调”很多,例如上海在去年单价超10万元的豪宅成交达到597套,而广州10万元以上的豪宅成交仅为10套左右,差距仍然很大。

    房企面临更严峻的考验

    对于豪宅的增长惊人,有分析认为原因在于土地成本的持续走高。据中原地产研究部统计数据显示,在2015年20大标杆房企合计拿地金额突破4724亿,这一金额同比上涨幅度高达29%,仅次于2013年地价涨幅最高的水准。2015年,多家企业从9月份开始积极拿地,保利、万科、华润等企业主导或参与拿地金额均超过了500亿。房企拿地楼面价也明显出现上涨,2015年拿地平均楼面价达到了4568元,同比上涨幅度达37.4%,创造了历史最高纪录。

    由于一线城市房价逐步推高,目前北上广深房价已直逼香港,2016年北京每平方米“10万元”以上的高端房产项目将密集面市。泰禾集团董事长黄其森对媒体表示,泰禾为此做过一个测算,前两年花350亿拿的土地,如果今年再去买就要花700亿。以深圳为例,2015深圳共成交了豪宅6643套,同比增加123%,其中千万豪宅2900套,同比就增加了190%,豪宅全年平均成交价格65682元/平方米,均价为新房的2倍,同比上涨77%,远超新房全年均价39%的涨幅。

    中原地产张大伟表示,地价走高难免会对未来房价带来影响。房企拼抢地王开始从国企蔓延到民企,预计2016年房企竞争土地会越来越激烈。但未来一年房价是否会出现大幅度上涨、地王入市的难度多大,将成为2016-2017年最大的疑问。

    有专家认为,2016年豪宅产品遍地开花已成定局,高端市场必然面临供大于求现象,由于成本制约,其竞争力必然也存在一定短板。因此虽然2016年遍地豪宅“看上去很美”,但对于房企来说则是面临严峻考验的一年。(记者 蒋劲劲)

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