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合肥楼市限购半个月 市民办二手房业务不需再预约

2016年10月17日 09:31:18 来源: 中安在线
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  据新安晚报报道,以前对你爱理不理的销售顾问,又开始打电话推销房子了;楼盘新备案的价格,再也不像前几个月那样一路上扬了;买卖二手房也不用预约,不用排长队了……合肥市出台包括限购在内的楼市调控新政已半月,合肥楼市相比新政之前的市场出现了较大变化。

  【现象】卖房电话又多了起来

  “前两天居然接到某某盘的电话了,告诉我马上有房源要推,问我有没有意向买。”合肥市民李女士说,这个盘她早在大半年前就登记了购买意向,其间开盘了两次,每次都是摇号销售,她次次都“抢不到”,现在置业顾问主动来推销房源,让她有点意外。

  她告诉记者,其实真正要买房的是她的表弟。今年以来,她陪着表弟不知道看了多少个楼盘,却始终没能下手。用她的话说,他们去售楼部,置业顾问大多爱理不理的,楼盘开盘、认筹,置业顾问大多也只是发个短信,很少会打电话通知,有的甚至只在朋友圈发个信息告知,如果没看到就会错过。更气人的是,有时候楼盘认筹还搞“突然袭击”,比如有一次她上午11点接到短信,要求她下午2点前赶往现场认筹,可她表弟在外地根本来不及赶过去。而这一切的背后原因,是因为当时房子太好卖了。“100套房子几百个人抢,根本不担心卖不掉,谁还会去促销呢?”李女士说,而这几天,她敏锐地感觉到市场在起变化。除了庐阳区这个盘,滨湖区一个楼盘的置业顾问也给她打了电话,热情地邀请她去看房。

  据了解,合肥限购新政实施之后,不少购房者被拦在购房“门槛”之外。合肥市区楼盘集体“蛰伏”,甚至有部分热点楼盘传出暂时不卖住宅产品而改卖商业产品,以避开限购的风头。不过记者了解到,按兵不动只是短时间的,开发商或许已暗流涌动。在经过半个月的观望之后,有数十家楼盘计划在本月加推,产品类型涵盖别墅、公寓、洋房、loft等多个类型。对此,有业内人士表示,限购过后,客户流失比较严重,楼盘之间不得不抢跑来争夺剩下的客户,现在开发商对市场观望之余,也会推出房源来试探市场。而对于购房者来说,选择面将变大,买卖双方的博弈也在悄然发生变化,“抢房”可能会变成“挑房”了。

  【新房】备案价格基本零增长

  物价局备案了,价格为每平方米1.7万多元。这一价格是高还是低,前期关注了这一楼盘的准购房者或许会有直观认识:相比上一次8月份的备案,此次的价格完全没有变化。而这个楼盘今年已经备案过3次,此前每次的备案价格都会上涨,其中7月的备案价格相比5月每平方米上涨了千元左右;8月的备案价格比7月每平方米上涨了近3000元。

  无独有偶,另一家楼盘最新的备案价格相比前一次仅上涨了0.83元/平方米。而在限购前的最近一次备案,价格相比前一次每平方米上涨了近2000元。

  此外,有业内人士透露,随着限购的到来,部分楼盘下调了开盘售价预期,先前一路高涨的“放风价”也有所消停了。

  记者了解到,合肥发布的楼市调控新政中,关于限价有明确规定:加强商品住房销售明码标价备案管理,楼盘备案价格6个月内不准上调,6个月外上调不得超过1%。合肥市将新建商品住房价格首次备案后不得上涨的期限从此前的3个月延长至6个月,这直接抑制了开发商的涨价行为。

  【二手房】办业务不用排长队了

  上周五上午,记者在合肥市国土局不动产登记中心庐阳分中心看到,大厅内秩序井然,等待的市民也不算多,这与之前人头攒动的景象大不一样。

  工作人员告诉记者,8月份开始,该中心就取消了预约制,原因是办理业务量减少了,已经可以实现当日办理。而限购政策实施后,市民办理二手房业务量仍有所下降。另据了解,目前合肥各大不动产登记中心业务办理量已较为平稳。

  “最近成交淡了不少,外地客户基本没有了。”合肥市怀宁路上一家二手房中介公司的经纪人告诉记者,他手头上的客户,有很大一部分是外地投资客户,限贷后他手头上的客户流失了一部分。最头疼的是他的同事有客户已经签好合同并付了定金,还没有缴税过户就遇到政策,买方资格突然就没有了,现在只有买卖双方协商推迟办理过户,但其间的不可测风险让双方都很发愁。

  另一方面,由于二手房对本地人不限购,这给了部分房东信心,有的还在惜售。

  限购出台后第一周,合肥市区二手房挂牌均价达到16636元/平方米,九城区中有七城区均价超过1.5万元/平方米,相比前一周出现了上涨。

  【中介】市场转冷行业或洗牌

  “成交火爆,月入数万的好时候过去了,接下来的时间准备过冬。”有二手房经纪人这样告诉

  记者,上半年,合肥二手房成交火爆,全市每个月的成交量超过5000套,二手房中介机构和经纪人也赚了一把。而随着限购新政的实施,二手房市场似乎有转冷的趋势,部分区域如政务区,甚至传出二手房中介关门的消息。

  不过记者了解到,中介有的关门,也有的在扩张。日前,合肥主城区街头,很多门店在同时装修,全国最大的二手房中介链家也正式进入合肥。据透露,链家首期在合肥计划开55家店,未来将开到100家。业内人士表示,今年年初以来,合肥因为房价高涨被全国关注,加之合肥在长三角城市群中地位的凸显,成为链家布局的重要对象。据了解,目前合肥二手房中介品牌较多,均为本土品牌,尚未有全国性机构进驻。品牌二手房中介中,有规模较大的,不过尚未在行业形成绝对垄断地位,链家的进驻或带动合肥二手房行业洗牌。

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