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广州不少学位房价格同比涨10%

2016年04月25日 10:26:58 来源: 广州日报
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六运小区今年楼价涨幅明显。

    2016小学招生路段公布,部分名校周边学位房受惠

  日前,各区小学招生路段已陆续公布,部分小学的招生路段今年发生了变化,一些去年地处非名校招生路段的二手房源,今年受益于招生路段的调整,摇身变成抢手的名校学位房。部分先知先觉的业主马上涨价或反价,甚至出现买家在与业主已商谈得七七八八的时候,因目标房源摇身变成名校学位房,业主立马加价30万元,买家无奈被迫放弃已看中的物业,另觅其他房源的情况。

  目前,天河、海珠等市中心区域招生路段出现变化的名校新增可入读路段的房源,较受市场关注,而越秀等传统名校效应较强的区域,今年学位房行情依旧活跃。不过,从整体市场来看,即使招生范围并没有发生大的变化,但学位房的价格也跟随大市涨势而水涨船高,今年不少学位房的价格依然较去年同期出现平均约10%的涨幅。

  市中心:部分学位房价格年涨幅达10%~15%

  广州二手房市场交投畅旺,二手楼价持续看涨,关注度较高的学位房,身价自然也水涨船高,如华景新城、光大花园等位于名校招生路段内的大型社区盘,今年的价格比起去年出现10%甚至更高的涨幅。据了解,赶在今年购买华景小学学位房入读的家长型买家,在之前的2~3月基本都已完成了交易。合富置业芳满分行主管张国华表示,今年与去年相比,华景新城的楼价涨幅约10%~15%,如陶然庭苑组团78平方米的电梯楼两房,总价已达240万元。

  地处宝玉直实验小学招生范围内的光大花园,今年二手楼价涨幅较明显。合富置业光大翠榕分行主管华松佳表示,今年光大花园的二手房价格比去年升幅10%,如水岸榕城78平方米的电梯两房,总价已达280万元。

  即使是楼梯楼学位房,部分热门小学周边房源的价格,涨势也相对较为明显。如天河区体育东路小学,位于六运小区及其周边的楼梯楼二手房,今年二手房交投也相当活跃,楼价与去年对比涨幅超过了10%。合富置业宏发分行主管韦茂永表示,六运小区、天河南等体育东路小学招生范围内的二手房源,价格涨幅约10%~15%,如六运小区80平方米的楼梯三房,总价已达220万元。

  天河北:

  原华成小学路段电梯楼可入手

  据天河区发布的2016年小学招生计划显示,华成小学取消,新增了华阳小学(华成校区)。在此利好刺激下,原华成小学招生路段内的房源,关注度立刻提升,部分业主开始反价或提高放盘价格。业内人士预测,现华阳小学(华成校区)招生路段内的楼梯楼房源,二手均价有望涨至3.3万元/m2或以上,最终与其他入读华阳小学的学位房价格看齐。现时入读华阳小学本部周边二手房,最便宜的都要3万元/m2以上。如紫荆花园目前楼梯楼二手均价已在3.3万元/m2以上,而侨怡苑楼梯楼中层单位,单价3.5万~3.6万元/m2,已算是非常笋价的房源。

  合富置业华阳分行主管陈侨都表示,入读华阳小学本部的学位房,二手均价由去年的3.1万~3.2万元/m2,涨至今年的3.5万~3.6万元/m2。对学位房买家来说,华阳小学比原华成小学的名气大,甚至有对华阳小学学位房志在必得的买家,虽然预算不足以购买中小户型学位房,仍一掷千金购买带华阳小学学位的电梯楼单间等小户型,而这类物业单价不少已超过5万元/m2以上。合富置业高级营业经理魏力有表示,买华阳小学房源的买家都是冲着其学位而购买的,而买华成小学所处的体育西板块房源的买家主要是求交通、生活等方面的方便,或是有部分买家已经有华阳小学的房源,是为改善而购买,而并不追求名校学位。

  今年华阳小学(华成校区)招生范围内的二手房,身价已今非昔比。不过,由于小学招生路段调整的消息刚刚公布,趁楼价还未大涨之前,今年华阳小学(华成校区)招生路段内的二手房,有部分还是值得学位房买家或投资者趁低吸纳的。陈侨都表示,现时华阳小学(华成校区)招生范围内的房源,如祥龙花园、天文苑、恒康阁、南粤阁等电梯楼,价格仍远低于现时入读华阳小学本部电梯楼物业。如恒康阁二手均价约2.4万~2.5万元/m2,如选购电梯楼三房,入市门槛比入读华阳小学本部电梯楼三房要低。

  新港西:

  读昌岗东小学可入手银华大厦

  据海珠区发布的2016年小学招生计划显示,新港街银禧社区的银华大厦,今年从海联路小学划到了海珠区名校昌岗东路小学。不过,由于银华大厦在售房源较少,交投并不活跃,这个利好消息暂时并未对该楼盘的价格产生明显的影响。

  合富置业高级营业经理余强表示,银华大厦二手均价约2.3万~2.5万元/m2左右,属于电梯单体楼,楼内办公与自住混杂,距马路较近,居住环境相对较嘈杂,之前并不太受自住买家关注。不过,若以追求学位的需求来说,对比起其他入读昌岗东路小学的电梯楼来说,银华大厦的价格还是较吸引,更有80平方米左右的两房,入市门槛相对不高。相距不远的富力千禧花园,同样属于昌岗东路小学招生路段内的一、二期单位,107平方米的南向单位,总价已达375万~380万元了。

  不过,余强也提醒,由于小学招生路段每年都可能会有调整,因此,若是明年或之后才使用到学位的买家,一定要留意招生政策的变化,最好还是选择近几年一直都在招生路段内的物业。记者 王荔珏

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