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广州一季度住宅库存保持低位 去化周期不足10个月

2016年04月07日 09:37:54 来源: 新华网广东频道
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    日前,新华网广东频道从第一太平戴维斯发布的一季度广州房地产市场报告获悉,2016年1-2月,广州一手住宅成交量108.2万平方米,环比下降26.2%,成交均价18906元/平方米,环比上升9.6%。

    第一太平戴维斯华南区高级经理何凌指出,广州年后住宅成交情况表现良好,主要得益于政策引导,目前住宅库存保持相对低位,全市商品房去化周期不足10月。其中,花都区可售套数25957套,去化周期15.49月,高居各区之首,此外,荔湾区由于广钢新城货源集中入市,供应压力较大,可售套数9600套,去化周期13.35月。何凌认为,广州去化周期较长,一方面利于平抑房价过快上涨,另一方面仍需坚持去库存,鼓励潜在购房者入市。

    近日,深圳、上海相继出台楼市调控政策,抑制房价过快上涨,广州是否会跟进?何凌表示,近两年广州新建商品住宅成交量价平稳,预计暂时不会出台新的调控政策。

    北上广深楼市调控政策一览(制表:第一太平戴维斯)

    住宅租赁市场方面,一季度广州服务式公寓市场租金环比下滑1.5%,为217.9元/平方米/月,入住率水平为79.0%。而由于住宅销售市场回暖,高端住宅租赁市场继续保持良好的入住率,租金轻微上涨至145.5元/平方米/月,入住率达92.5%。

    近年来,不少开发商把目光投向了长租公寓市场,纷纷在长租领域迅速布局。第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄认为,这是未来发展的一种趋势。他分析指出,第一,城市人口流动性越强,越有活力,对于租赁的需求也越高,广州正处于这样一种阶段;其次,商品房购买门槛高,对于部分年轻人来说,暂时还没有购买的能力;最后,人们的传统观念也正在发生改变,购房不再是安居的唯一选择。(完)

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