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北上广深专家热议广州楼市 建言取消豪宅限购

2016年03月21日 11:10:39 来源: 新华网广东频道
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    3月19日,2016年中国CBD高端物业价值论坛在广州侨鑫汇悦台举行。来自北京、上海、深圳、广州的业内专家马光远、蔡为民、蔡照明、罗振坤、龙斌出席了本次论坛,并对近期楼市的走势进行了探讨。

    

论坛现场

    广州楼市或进入补涨阶段

    在论坛上,著名经济学家、央视财经评论员马光远认为,中国房地产未来的希望在哪里?就是三个20%:只有20%的开发商能活下来,只有20%的城市具有投资价值,只有20%的楼盘才值得购买。

    而对于中国经济的走势,马光远表示,未来十年中国依然是全球主要经济体中最有意思、最有潜力、最有机会的一个。“我相信中国经济一定有下一个春天,中国经济的表现远远好于过去三十年,很多人对中国经济看空看衰,这是不懂中国。”

著名经济学家、央视财经评论员马光远

    复旦大学客座教授蔡为民则认为,在中国,买房就是最好的投资方向。2016年,北上广深四个一线城市的房地产将“乘胜追击”。去年货币贬值的情况刚刚得到遏制,许多人正处于恐慌与迷茫状态,对投资的方向难以把握。怎么办?他给出的建议是,去一线城市抢购优质的不动产。

    地产评论人、亲戚买房CEO蔡照明认为,深圳飞涨的所有原因归结为“绩优小盘股”,与深圳相比,广州的体量太大了,不可能像深圳那样突然涨起来。“但广州是一线城市,这是毫无疑问的,在其他一线城市都涨后广州可以不涨吗?”

地产评论人、亲戚买房CEO蔡照明

    合富房地产经济研究院院长龙斌指出,这几年来,广州在规划上坚持多中心组团式发展,目前也开始进入城市建设的回报期,最终将促成广州楼市厚积薄发,甚至后来居上,领涨楼市。政策的叠加效应,包括流动性逐渐的改善,广州楼市正在发生变化。

专家罗振坤

    活跃于深港二地的专家罗振坤博士认为,中国楼市分为一线城市楼市和非一线城市楼市两种形态,即便投资渠道比以往更少了,但依然不会大规模流入三四线城市的楼市。如果不出大的意外,广州和深圳房价还会继续涨。

    专家建言广州取消豪宅限购

    上月28日,广州政府发布取消住房限购的去库存红头文件,指出“广州应及时调整执行住房的限购政策的行政区范围”。对此,广州是否需要调整限购政策,也成为了与会专家的讨论热点。

    蔡照明直言,广州要取消限购,首先要取消豪宅的。他认为,房地产是两个市场,一个是民生市场,要稳定价格。另外就是所谓的豪宅市场,有钱人的市场。“城市和城市之间是有竞争的,这里限购,购房者就跑到其他的城市。购买豪宅的是精英阶层,应该留他们在这里,让他们生活和居住,对城市竞争力而言是非常重要的。”

    龙斌认为,豪宅跟民生住宅是不一样的,广州可能会进行限购的区域调整,但更应该考虑豪宅部分的放开。城市要吸引资本、精英和财富人士过来,在居所方面,要有所保障。

合富房地产经济研究院院长龙斌

    马光远指出,从市场本身的情况来讲,广州没有必要限购。“同城化的发展,已经很健康了,更应该通过市场自身进行调节。”

    蔡为民表示, 广州是一池春水,没有人搅动,所以广州市场维持在温和的状态,这不是市场决定的,而是政策决定的。因此,取消豪宅限购正当其时。

复旦大学客座教授蔡为民

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