> 正文

租价年涨2.6% 在新改造城中村合租最省钱

2016年03月14日 10:21:03 来源: 广州日报
分享到:

  珠江新城中区的公寓单位,租金约4800~5500元/月左右,比去年同期上升了500~800元/月,升幅约10%~12%。

  春节过后,随着各行各业陆续开工大吉,广州房屋租赁市场逐渐兴旺。其中,尤以CBD的住宅租赁市场升温明显,一些热门地段的“一房”、“单房”租金已突破100元/m2。因为小户型特别走俏,因此,天河北路的一些房产中介除了主推租金在3000~4500元的“一房”房源外,甚至还推出了“创新型”的“单房”,即把住宅的“主卧”、“次卧”拿来出租,标价是“11平方米次卧1700元”,“15平方米次卧2300元”,也有“20平方米主卧2500元”。其价格之高令不少白领大呼“广州的房租太贵了”。

  就连中介人士也认为,CBD区的租价涨得确实有点快,不仅让普通上班族感到难以承受,连一些企业主和创业者也觉着租金太高。记者采访中发现,在珠江新城,无论是西区还是中区,尽管住宅群扎堆,但租价依然涨了不少。

  珠江新城西区公寓涨租3%以上

  合富置业星汇园分行主管陈莹表示,珠江新城西区公寓租金比去年同期升3%~6%。升幅最大的有铂林国际公寓,28平方米单间,租金约4000元/月;33~45平方米一房一厅,租金约4000~5000元/月,租金比去年同期上升约3%~5%。星汇国际的租金算是西区最低,45平方米的单间,租金约4000元/月;55平方米的一房一厅,租金约4800~5100元/月。西区主力楼盘三房单位,如星汇园103~129平方米的三房租金约7000~8000元/月。若几个人合租三房,单人租金支出肯定比租单身公寓要低,大约低20%~30%。

  珠江新城中区合租洋房更划算

  合富置业汇峰分行主管宋洪仓表示,珠江新城中区的公寓单位,租金约4800~5500元/月左右,比去年同期上升了500~800元/月,大概升幅是10%~12%。小面积公寓单位租金涨幅较为明显,如汇峰苑40~45平方米的单间,去年同期租金是4300元/月左右,今年租金是4800~5000元/月,而领峰42平方米单间,去年同期租金是5300~5500元/月左右,今年租金将近6000元/月。

  宋洪仓表示,中区主力楼盘三房单位主要分两种,一种是100~115平方米单位,一种是137~170平方米单位。其中,100~115平方米单位,如保利心语花园租金是7000~8500元/月。而137~170平方米单位,如汇峰苑租金则需要1.1万~1.4万元/月。若几个人合租三房,单人租金支出比租单身公寓约低一半。

  城中村三房租金更具竞争力

  面对CBD的高租价,有中介人士就建议,对不少想租价相对实惠、对物业素质又有要求的租客来说,除了CBD之外,一些城中村也是不错的选择,因为这里有很多小户型出租,价格也相对便宜。

  目前,全新改造的城中村回迁房大都位于中心城区,不仅地理位置好,上下班方便,户型设计、装修标准都按商品房的标准建造,而且由于交付不久,很多房子还没入住过,其中以琶洲的居多。

  据满堂红链家相关人士介绍,近期,到琶洲、猎德、林和这些新改造的城中村里找房的租客比春节前明显多了很多,租客大多数都是附近上班的白领、企业高管,就连外籍人士如今也学会到城中村租房,其中以林和村、猎德村表现明显。

  据了解,全新改造的城中村回迁房市场需求最大的仍是单间、一房和两房等,月租起步价约2500元。由于地段不同,租金差异也较明显,如紧邻火车东站的林和村,其单间及一房月租金在3500~3800元;但同样户型,如位于珠江新城可望江的猎德村内,则要5000~5500元。但在琶洲,一套可供三人合租的三房,若不带家具月租金仅5000元左右,每人不用2000元/月就能有不少选择。

  租房小贴士

  合富置业专业人士提醒,虽然珠江新城的租价不便宜,但极少有单房出租的情况,业主通常比较拣客。租客也不愿意与陌生人一起住,就算合租,也是认识的朋友一起租。对于陌生人合租,最大的风险是钱财方面的损失,放在房间的财物有可能不安全,又如A与B合租,A签了合同,B没有签合同,如果出现问题,只有A来承担责任。其次是生活习惯或性格不合,对双方生活也造成影响。

  若租住城中村,应注意房东的性质。由于近年来回迁房的租金涨了不少,利益的驱使导致市场出现了不少“二房东”,这些“二房东”把物业承租下来后,再转手租给下一任租客,以赚取差价。当下不少人租房都喜欢在网上查找房源,这种租房方式碰到“二房东”的几率会更高,建议用家租房时,要找到真正的房东洽谈,与中介签订正式的租赁合同,以利自己权益的保障。此外,还要留意回迁房的性质。因为在回迁房中,有住宅、商用公寓等形式,其中,商用公寓的水费、电费、物业管理费都高于住宅,这些都要在租房前了解清楚。

  去年租价年涨2.6% 今年或续涨

  日前,易居房地产研究院发布的《2015年居住价格报告》显示,去年房租随房价步入上行通道。2015年全年,全国住房租金价格同比增幅为2.6%,今年或继续上涨。

  据国家统计局公布的《2015年12月份居民消费价格变动情况》,对租房价格和购房价格指数进行分析发现,2015年租房价格同比增幅为2.6%,而购房价格同比增幅为0.3%。观察2012年以来的租金与购房价格,可看出其走势基本一致,但住房租价并没有出现同比下滑态势,而购房价格确实在某一阶段会有明显波动和调整。

  研究人员分析,2015年第四季度房地产市场复苏力度加大,租房价格曲线相对持平,但购房价格曲线有明显抬头。预计2016年这两项指标都将有继续抬头的迹象。

  从2015年数据可看出,居住成本总体上保持平稳运行的态势。从结构因素上看,住房租金成本总体处于上升态势,而建房及装修材料、水电燃料则表现为成本不增甚至减少的态势。研究人员预计,2016年居住成本依然有上升的空间。从租金收益角度看,虽然我国住宅租金回报率偏低,但租金保持了稳定增长态势。这就意味着,在部分楼市需求较强的城市,投资房产、靠租金收租,具有越来越大的合理性。记者 王荔珏

 

集成阅读

热点推荐

频道推荐

    010030091640000000000000011100001118318932