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房贷新政搅热二手楼市 穗二套房限制最严

2016年03月11日 16:16:31 来源: 南方日报
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  “买涨不买跌”,随着北上深一线城市的楼价上涨,近日广州楼市也正悄然变化。不少买家是担心广州楼价会跟涨,所以提前入市。部分中介行表示,近期看楼客明显增多,大部分为改善型买家。相应的,买家的心理价位悄然上涨,而卖家则出现了反价现象。目前,越秀、天河出现较多反价现象,反价幅度高达5%左右,其他区域的反价现象暂时不算明显。

  天河二手楼热度持续

  根据广州二手房数据中心监控的数据显示,2月份广州二手住宅仅网签2632套,环比1月下滑52.23%,同比去年2月的1239套涨了一倍多,幅度达112.43%。恰逢年关,广州二手楼市整体成交量下跌,不少买家都等到年后入市。网签均价方面,广州二手房价再度逆势上扬,2月保持环比微涨0.55%,以16947元/平方米的高位创下了2014年以来的高位,同比2015年1月上涨11.59%。

  从区划来看,天河的二手楼市热度不减,2月网签量为512套,市场占比为19.45%,网签均价同样再创下新高,2月份已经走高至26805元/平方米,连续5个月保持环比涨幅。

  买家心理价位上涨

  在上涨预期之下,买家的心理价位也在悄然上移。中介经纪表示,改善型买家实力较强,八成左右是冲着市区核心地段90-110平方米的三房单位,“大部分买家的心理预期价位都涨了5%-10%,之前很多买家要求300万元以下的三房,现在多数集中在300万元-350万元之间。”

  而与之相应的是卖家则对放盘与否开始有犹豫。“近日不停接到中介电话,问我的物业是否要放盘”,业主钟小姐在市区有一套110平方米左右的三房单位,“虽然考虑要放卖,但是并没有到中介去正式放盘,只是咨询过几次”,结果最近中介极力游说“放盘好时机到了”,她表示,“一天接7-8个电话,有的中介给出的参考价格的确让人心动,但是我总觉得市区的房子并不愁卖,现在行情看涨,更不着急出手,还是看一段时间再说”,她说,“实在不行就先放短租”。

  合富置业瑞心分行主管黄海文表示,粤垦路周边近期已出现业主反价的现象,反价幅度约2%。合富置业星汇园分行主管陈莹表示,珠江新城一带也有个别反价现象,最近看房客明显增多了,市场交投气氛更趋活跃。

  中介行表示,近期这两个区的反价现象比较频繁。据介绍,从去年10月起,淘金板块的学位房价格上涨5%。买家对该区域学位房认可度高,经常出现“有客无盘”的供不应求状态。此前有一套富力御龙庭128平方米三房单位放盘,去年10月放盘价为500万元,业主后来涨价至520万元,单价为4万元/平方米,涨幅为4%。而同一小区86平方米两房去年10月放盘价为300万元,现时放盘价为320万元,单价为3.7万元/平方米,涨幅为6.7%。

  穗二套房限制最严

  近日,金融搜索平台融360发布最新房贷利率报告显示,北京、上海、广州、深圳一线城市房贷利率全线下调,8.5折成为房贷绝对主流。同时,北京二套房贷首付首现4成,有继续降低趋势。据统计,近两个月二手房换手更为频繁。

  春节前夕,央行再次降准,银行资金充裕,更多银行下调了首套房利率。据介绍,首套房方面,8.5折已经成为北京、上海、广州的绝对主流,只有深圳相对保守,维持在9折。二套房方面,北上广深的银行普遍给出上浮10%的利率,不同的是首付比例。报告显示,广州对二套房的限制最严格,首付达到七成;上海对二套房购房者最为宽松,四五成的首付为主;北京的首付比例也首次出现四成。(记者 许蕾)

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