> 正文

2015年房地产盘点之楼市成交篇:90000套 广州一手住宅成交涨近3成

2016年01月05日 09:05:37 来源: 新华网
分享到:

    新华网广州1月5日电(李庆招)“去库存”是2015年政策主基调,稳定住房消费、支持自住和改善住房需求是楼市政策调整的主要方向。在央行多轮降准降息、减免税费以降低购房成本刺需求持续释放的背景之下,市场成交逐渐回暖,一线城市领涨全国。

    广州方面,根据房王网数据中心统计,2015年广州全市一手住宅共网签90488套,与2014年的成交量相比,增加了18944套,涨幅为26.4%;成交均价15178元/平方米,与2014年相比微涨了1.1%;成交面积约1053万平方米,相比2014年的824万平米,增加了近229万平方米。

    增城一手住宅成交近两万套领跑全市

    从区域方面分析,2015年成交位居榜首的为增城,网签一手住宅17096套,均价9810元/平;排行第二位花都,网签一手住宅13367套,均价9445元/平;第三为番禺,网签一手住宅13189套,均价16249元/平。

    从各区数据看来,中心六区成交 “表现良好”,由于新黄埔网签成交靓丽(13024套),带动了中心区域成交的上涨,六区共网签27587套,相比比去年上涨11.08%。上涨幅度最大的为越秀区,全年网签成交1558套,上涨41%;白云区网签成交虽位居第二,但网签成交环比去年有所下降,全年网签共带来441838套。其他区域则表现平平。

    外围五区成交“主力大军”称号巍然不动,全年共网签63469套,为中心六区成交的近3倍,相比去年上涨35.9%。五区当中,除了从化网签成交未破万套,其他四区成交均超万套。增城稳坐头把交椅,带来了17096套的网签”大丰收”。番禺、南沙、花都网签成交均在13000套徘徊。上涨幅度最高的为南沙区,上涨100%。

    此外,全年楼盘成交排行中,前十名均来自外围区域,越秀滨海郡城以网签2433套居全市个盘成交榜首,也是全市唯一破两千套的楼盘;黄埔区大盘中海誉城带来1981套的成绩;保利越秀岭南林语网签成交1395套。此外,2015年全年,广州个盘网签超过千套的楼盘共有12个。

    一手住宅均价企稳 微涨1.1%

    房价方面,广州全市成交均价15177元/平方米,与2014年相比微涨1.1%%。合富辉煌首席分析师龙斌表示,2015年总体成交虽然不错,但广州目前仍然处于去库存的阶段,因此价格上涨的幅度并不大,还在处于企稳的状态。

    全年最贵网签盘排行前十的均来自中心区域,从而带动了区域价格的上涨。此外,由于二孩政策的放开,带动改善型房源成交的上涨。网签前3楼盘都位于天河区,最贵网签盘为侨鑫汇悦台,共网签43套,网签均价为91456元/平;凯旋新世界网签数量20套,位居第二,网签均价83043元/平;珠江颐德公馆网签成交36套,均价56236元/平。

    对于2015年楼市总体回暖,龙斌认为,宽松的货币信贷对楼市回暖起了很大作用,特别是对于一线城市。此外,房地产政策方面,包括全国性的限购限贷大幅放松,公积金贷、二套首付、营业税等都陆续放松,对购房者起到了一个影响心理预期的作用。

    但是对于广州,龙斌认为,广州目前限制性的政策还比较多,限购政策虽然放松几率不大,但是其他政策可以有微调的机会,如“穗六条”中的“外地的社保和纳税证明连续3年” 限制了一些投资机会,对于现今的楼市已然有不合理之处。

    相关链接:

   2015房地产盘点之房企篇:深度整合 全面转型

   2015房地产盘点之政策篇:楼市去库存力度空前

    2015房地产盘点之土地成交篇:959亿 广州土地成交金额创新高

   2016年楼市展望:政策红利仍将延续 楼市进入新一轮调整期

集成阅读

热点推荐

频道推荐

    010030091640000000000000011100001117664718