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雅居乐2014年业绩报告发布 年内预收预售额441.6亿元

2015年03月26日 11:44:44 来源: 新华网
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    新华房产3月26日北京讯(记者 陈思羽)昨日,雅居乐地产控股有限公司在香港(雅居乐 03383.HK)披露其2014年业绩报告,集团主席陈卓林、首席财务官张森、营运管理部总监李雪君出席全年业绩发布会。

    业绩回顾

    根据公告显示,报告期内,公司的预售额为441.6亿元,同比增长9.5%;营业额为383.18亿元,同比上升8.1%;净利润为50.91亿元;整体毛利率及净利润率分别为32.4%和13.3%。年内,集团的物业确认销售总金额为人民币370.37亿元,较去年同比上升7.5%;而物业管理、酒店营运及物业投资业务的收入亦分别较去年增加24.9%、43.2%及29.9%。

    于2014年12月31日,雅居乐方面現金及银行存款总额为人民币114.3亿元。此外,未动用的借贷额度为人民币35.01亿元。

    披露显示,2014年雅居乐刚需产品比例占68%,比2013年增加8个百分点。全年销售均价录得轻微下降,市场对刚需产品及优质产品仍然保持稳定的需求。2014年度末期股息每股25.0港仙。连同已派发2014年中期股息每股14.5港仙,2014年的全年派息将合共每股39.5港仙,较去年减少16.8%。

    2014年公司的预售额为441.6亿元,预收建筑面积为458.8万平方米,预收均价为每平方米人民币9,625元。雅居乐在售项目共有76个,当中包括16个新推售项目。

    年内,集团的区域多元化策略续见成效,华南区域持续作出稳定的销售贡献,多个位于广州、中山、佛山及粤东地区项目的预售表现在当地市场皆位处前列位置。

    雅居乐于2013年积极开拓华东区域业务,并策略性地购入13个新项目,当中包括位于上海、扬州、无锡、昆山及南通等地的8个项目已于年内推出市场。集团于长沙、郴州、佛山、海南文昌、云南腾冲及马来西亚吉隆坡增添预计总建筑面积共221万平方米的土地,应付土地金为人民币24.1亿元,平均楼面地价为每平方米人民币1274元。

    截止2015年3月25日,集团40个城市及地区拥有预计总建筑面积约4035万平方米的土地储备,平均楼面地价为每平方米人民币1157元。

    2015年目标完成450亿

    据介绍,雅居乐2015年销售目标定位450亿,全年在售项目达到78个,其中华南区域占44%,而高端产品占15%。目前,雅居乐已经进入了40个城市,有100个项目在发展。

    “2015年的销售目标希望保险一点,450亿有信心做到。”管理层强调。

    在土地投资方面,雅居乐表示2014年保持谨慎购地策略,总计购入8幅土地,总金额24亿。而2015年,预计购地金额位55亿,其中包括支付2014年的购地款,以及用于动态投资。

    当被问及去年购地偏向小面积地块的问题时,管理层解释称,主要原因有两个。“第一是公司整体营业额比以前降低了,从以前的700亿降到如今的450亿。第二还是要看整个市场,看项目到底好不好。否则不急着拿地。”

    除此之外,2015年雅居乐还将放缓开发酒店。管理层表示,雅居乐的酒店主要是为住宅提供增值服务,去年已经新开了4家,今年将逐步放缓。

    在资金管理方面,雅居乐方面表示将加强现金流的控制与管理,以期在业务发展及财务管理上取得平衡。

    据了解,年内,雅居乐成功发行于2019年到期5亿美元的8.375%优先票据及于2017年到期人民币20亿元的6.50%优先票据、以及以1.5倍的超额认购成功完成净额16.39亿港元的供股集资、并获授为期8个月的4.75亿美元定期贷款及获授3年期共28.95亿港元的定期贷款信贷。并于年内悉数赎回于2016年到期3亿美元的10%优先票据及于2016年到期5亿美元的4%可换股债券,同时亦就修订两份融资协议与若干银行达成共识,用以有效减低融资成本及优化债务结构。

    在加强现金流的方面,雅居乐推出更多迎合市场需求的刚需及改善型等产品,采取灵活的销售策略,并提供多元化的付款方式,以加速资金回笼。

    谈及2014年全年业绩,雅居乐集团主席兼总裁陈卓林表示:“2014年,环球经济表现个别发展,其中美国及英国稳步复苏,欧元区与日本则仍未见起色。中国方面,整体经济发展势头仍表现平稳,惟房地产市场在2014年上半年市场观望气氛较浓,直至部分城市的调控政策及个人房贷政策于下半年有所放宽后,市场气氛始有所改善。”

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