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杭州楼市“面粉价”竞争一触即发

2015年03月19日 11:36:37 来源: 新华网
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    羊年的杭州楼市还很平静,而平静的背后暗潮已然汹涌,比以往的价格战更加惨烈的“面粉价”之争恐将出现。

    毗邻地铁1号线九和路站的某楼盘推出特价房45套,价格125-150万/套。据了解,该项目楼面价12137元/㎡,去年11月,抛出的可能销售单价是20000元/㎡左右,而这批房源,最低单价13800元/㎡,最高单价也只有16000多元/㎡。

    春节过后,杭州的成交一直不错,据透明数据,二月份的月成交量有1516套,同比上涨68.6%,在近七年来位列第三。但是,怪异的是,新盘基本上毫无动静,曾经表示3月份问世的新盘,没有一家传出正式开盘的信息,市场并非表象那么乐观。

    以前几年的经验来看,一旦市场有变动,杭州基本上在2月份就会爆发价格战。今年迟迟未动,与春节时间相对靠后有关,以此类推,杭州楼市的第一波地震正在酝酿中,不过,今年的价格战,还会有一个显著特征,再降,就只能“赤膊”上阵了。

    3月初,萧山的华瑞晴庐推出直降5000元/㎡的特价房100套,仅比楼面价高出2000多元/㎡,这其实算是杭州羊年第一降,虽然萧山一体化迎来利好,但终还是因为位置偏离市中心而令大家震感不强。

    曾经一点利好,足可以撼动整个区块的发展,比如钱江世纪城因庆春隧道联通钱江新城,有项目售价超过20000元/㎡,风光无限,然而今非昔比,杭州主城区已然自身难保,其可售房源近75000套,已经陷入供大于求的境地,自顾不暇。

    如此局势,令不少远郊楼盘陷入了踟蹰不前的境地,再大的利好开发商都没敢涨价,仅保持维稳销售甚至以价跑量,而今年,这样的局面已然逼近近郊楼盘。

    除了开头提到的城东新城,蓝孔雀恐会成为第二处“面粉价”竞争的区块,155亩的地块云集着融信、招商、复地、江苏新城、三江国际等多家开发商,楼面价近15000元/㎡,已经开盘的融信蓝孔雀和三江花园道壹号的销售均价都在20000元/㎡以内,但是去年的去化情况并不理想,蓄势最早的招商雍景湾迟迟没开盘。随着城西银泰附近正牌申花项目卖出21000-22000元/㎡的价格,“靠申花”的蓝孔雀陷入了僵局,然而,如何突围?价格战是利器,而一旦降价,“面粉价”之战就在所难免。

    其实,杭州还有一个会被“面粉价”洗礼的区块,一直在默默挣扎。“北部软件园和勾庄板块”的开发商是在杭州土地市场最为红火的2013年入市,楼面价近10000元/㎡,目前四个项目融科瑷颐湾、越秀星汇尚城、万通上园国际和奥克斯缔壹城都已经案名确定,规划明晰,然而开盘日期却一直含糊其辞。没办法,因为比他们更靠近万达,而且是杭州主城区的项目也就卖13500-17000元/㎡,同区域但楼面价腰斩的万科北宸之光装修房价格14000元/㎡不到,还一直“不小心又推出了特价房”。

    “面粉价”竞争无疑是双输的过程,怎么破?“以后不要买那么贵的面粉!”门口卖烧饼的大伯一语道出真谛,“烧饼再好,都是吃的,人的胃有多大?”(本文作者系新华房产记者 苏萍)

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