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战略地位利好 房企积极拿地布局重庆

2016年01月28日 10:02:11 来源: 重庆商报
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    土地成交升温 新年首拍溢价超三成

    战略地位利好 房企积极拿地布局重庆

火热的土地拍卖会现场(本报资料图片)

    重庆土地市场新年首现开门红。

    1月20日,重庆土地市场猴年3宗土地成功首拍,有地块溢价率高达31.2%,业内人士认为这是重庆土地市场“暖春”的一个缩影。近日记者在采访中发现,受重庆城市的战略地位影响,早有不少央企和全国知名房企在重庆夺地“补仓”,他们对重庆房地产市场均持积极看多的观点。

    新年首拍溢价土地

    1月20日,新年首次大规模土地入市,共有6宗土地集中亮相,地块分别是沙坪坝区两宗、九龙坡区两宗、两江新区和巴南区各一宗。

    6宗地合计成交金额超过15.4亿元。其中3宗土地拍卖成交,共溢价5275万元。据介绍,参与竞拍企业既包括鲁能集团等央企,也包括地方国企和民营房企。

    在对地块的争夺上,沙坪坝区沙坪坝组团I分区I13-4/02号宗地最为激烈,在经过24轮举牌竞拍后,最后被三特实业收入囊中。该地块用途为二类居住用地,占地14.96亩,最大可建筑面积为49885平方米,容积率为5,起拍价13868万元,成交总价18200万元,溢价率31.24%,楼面价3648元/平方米。沙坪坝组团B分区另一地块被金融街以55698万元摘走,楼面价2354元/平方米。

    央企鲁能集团再次出手,经过3轮拍卖最终以4.45亿元斩获九龙坡区大杨石组团Q分区QF3-6-4/04号宗地。大杨石组团Q分区地块被联发以5018万元夺走。

    记者从重庆市国土房管局得到数据,截至目前,今年主城成交10宗土地,成交面积约746亩,成交价款26.03亿元。重庆北大资源地产有限公司总裁夏丁告诉记者,与去年同期7宗商住用地挂牌出让相比,今年土地市场可以称为“暖春”。

    房企夺地“补仓”

    “重庆土地市场的升温迹象从去年底就开始显现。”夏丁在接受记者采访时表示,据他了解,不少房地产企业已经在重庆加大投入,夺地“补仓”。

    去年12月25日,碧桂园杀入主城,在新牌坊片区虎口夺地的场景让重庆房地产业内人士至今记忆犹新。当时该地块有金科、东原、协信、旭辉等10家品牌房企参与,经过45轮激烈竞争后,由碧桂园以34500万元取得,溢价81%,楼面地价高达4858元/平方米。

    随后,碧桂园集团重庆区域公司负责人在其媒体答谢会上透露,重庆是碧桂园集团投资布局的重要省份,2016年将深耕重庆,并争取全年销售额进入重庆前十。

    记者查阅去年11月、12月我市主城区土地成交数据时发现,包括央企、国企、民企等品牌房企现身重庆房地产一级市场。比如中房集团去年12月30日,耗资44亿多元拿下重庆中央公园附近3宗土地,同日,鲁能集团以33亿元的价格在渝北和巴南同时拿地。

    此外,万达、蓝光、格力等房企分别在主城北碚、巴南、两江新区拿地。而在更早时间,龙湖、香港置地豪掷48亿元再次联手在大竹林购买地块,同时金科集团也不甘落后,以13.42亿元和10.9亿元竞得大竹林组团另外两宗地。

    夏丁认为,除了部分开发企业直接从一级市场拿地外,还有不少房企会通过项目并购、股权收购等方式获得土地。日前,《重庆市人民政府办公厅关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》也鼓励企业重组合并,并指出通过合并、分立、出售、置换等方式将全部或部分实物资产及其相关联债权、债务等一并转让的行为,不属于营业税征收范围,其中涉及的不动产、土地使用权转让不征收营业税。

    重庆城市地位带动楼市发展

    针对近段时间各路房企在重庆房地产市场“跑马圈地”现象,金科地产集团股份有限公司董事、董秘刘忠海在接受记者采访时表示,近几年重庆的经济保持了非常良性的发展趋势,而且这种趋势具有可持续性,快速健康的经济发展必然会带动楼市的发展。

    同时,重庆的城市战略地位也非常特殊。国家几个重要的战略布局都在重庆交汇,如一带一路、长江经济带、成渝经济圈和中新第三个政府间合作项目落户,都为重庆房地产市场持续发展提供了前所未有的支持。

    “未来重庆楼市有非常明显的向好趋势,金科集团也会加大在主城的投资和拿地的步伐。”刘忠海向记者透露。

    不止是房地产企业看好重庆的发展,一些境外投资机构和投资者也对重庆房地产市场充满信心。

    重庆新中地产总经理何伟坚告诉记者,在他的港澳朋友圈及熟悉的相关投资机构都非常看好重庆经济发展。不少机构甚至分析认为,从2016年新年国家主席习近平在重庆考察期间,赞赏“这里大有希望”,预计重庆将成为中国经济再次腾飞的龙头,包括房地产行业在内的产业都会引来新一轮发展机遇。

    专家观点

    谢逸枫:重庆土地交易活跃彰显房企信心

    谢逸枫,国家住建部咨询专家、亚太城市房地产研究院院长、重庆商报渝州楼市特约评论员

    今年,重庆楼市暖春比往年来得更早些。土地市场新年开局迎来开门红,土地价格溢价创新高,可以很明显的看出房企信心充足,预计2016年重庆土地市场会非常火热。

    中央2015年11月份首次提出去库存市场基调,中央经济工作会议又提出化解房地产库存,去库存已成为2016年首要政府工作任务。1月18日,重庆成为2016年提出去库存措施第一个城市,包括税收、金融、重组合并等多方面支持措施。不仅楼市政策不断发力,宏观经济层面亦助推房地产业,2016年重庆经济预计增速10%、一带一路、长江经济带的发展战略,预计自贸区有望落地重庆,必将给未来房地产市场带来无限巨大的发展空间。

    在宏观经济面上,重庆去年经济增长11%领先全国,今年增长10%的增速目标仍是全国第一,这将为房地产市场稳定发展吃“定心丸”。房地产作为支柱产业,未来十年依然会引领经济。2016年1月21日,重庆市政府发布《进一步落实涉企政策促进经济平稳发展》意见,稳定经济增长,其中就特别提到稳定房地产市场发展的税收优惠政策,可以说明房地产是经济增长的驱动器之一。作为成渝经济圈的核心城市,重庆位于一带一路、长江经济带的经济发展战略中心点,是未来经济圈的龙头。特别是重庆申请自贸区2016年落地的希望最大,审批通过是大概率,这是未来重庆的经济发展与房地产繁荣的助推器。

    毫无疑问,2016年重庆楼市蓄势待发,去库存、政策利好、土地市场火热、制度改革的“四把火”正在燃旺房地产市场,预计将有新一轮房价上扬。

    记者 曹勇

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