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成都城南楼市 缘何一路上扬

2016年09月07日 10:07:09 来源: 四川日报
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    新房售价,城南与主城区形成倒挂——

    “今年,四川楼市最火的城市是成都,成都楼市最热的区域是城南。”知名地产策划人李绍华说,无论是土地拍卖还是新房销售,城南楼市都“热得发烫”。尤其是进入下半年,城南土地拍卖几乎都是溢价成交,新房价格也“水涨船高”。相关数据显示,8月第四周成都主城区成交均价11230元/平方米,环比上升2.65%;而城南项目均价几乎全线上涨,个别楼盘均价涨幅甚至达8000元/平方米。

    相比之下,城南新房售价已超过三环内中心城区的新房价,形成了价格倒挂——城南房价为何一路上扬?开发商缘何在城南“疯狂”拿地?该区域房价未来还有上涨空间吗?

    规划引领“成都向南”成共识

    8月底,记者来到城南新建的中国西部国际博览城看到,项目工程已进入收尾阶段,这个作为中国西部国际博览会永久会址、大型展会主办场地和大型高端商务活动的平台,将于年内交付使用。“该项目建成投入使用后,成都的城市中心有望整体南移。天府新区成都直管区无论从定位还是规划都按照国际化高标准,再加上天府新区上升到国家战略之后,未来发展空间非常大。”龙湖地产成都公司营销总监李凌表示,大规划引领,再加上高端产业的支撑,为城南楼市的发展夯实了基础。

    据了解,按照规划天府新区成都直管区将修建面积2平方公里的天府公园,在天府大道东侧集中布局高层建筑,周边布局会展及文化设施,形成高低错落的天际线和富有韵律的空间形态,将发展现代化、国际化和高端化的中央商务区。同时,将兴建连接成都两大国际机场的“四横六纵”道路骨架路网,与5条地铁、3条有轨电车线路共同形成中央商务区四通八达的交通体系。“规划建设天府新区,是改变和优化成都城市发展格局的重大战略部署,是构建‘双核共兴、一城多市’大都市发展格局的重要极核。”城南一开发商负责人说,这是成都“向南”共识的体现。

    市场动向 购房置业“向南看”

    “城南目前还有哪些品质比较高的房子可以买?”近期,不少读者都在问这个问题。据相关数据显示,今年第二季度,高新区成为成都市新房交易最活跃的区域,成交量超过100万平方米,占主城区总成交面积的36%。记者在采访中了解到,龙湖世纪峰景、龙湖九里晴川、朗基御今缘、远大中央公园、中国铁建西派澜岸、复地金融岛等项目销售都呈现大幅度上升。“城南天府新区可能是未来四川省内规划最优、配套最全、交通最便捷、人居环境最佳、产品创新最前沿、产业支撑最合理的区域。”专业人士杨健鹰说,天府国际机场已经开工建设,西部国际博览城即将投入使用……伴随着成都总体规划的不断升级,天府新区正在成为西部地区经济增长极与科技创新高地。

    “周围很多朋友都在城南买了房子,这次换房我也准备选城南。”一位在龙湖世纪峰景销售现场看房的消费者说:“从目前的发展来看,住在城南既方便又时尚。在城南买房既要口岸好,还要看开发商实力,要选择品质高后期服务好的楼盘,而龙湖这个项目应该是首选。” 价值提升 城南楼市还有上涨空间

    今年以来,城南土地拍卖出现了历年来少有的火爆:如北大资源以8650元/平方米的楼面地价抢下中和地块,刷新纪录;优品道溢价174%抢占华阳地块;融创溢价100.6%拿下中和地块;朗基地产以7350元/平方米溢价拿下中和土地……6月29日,40多家房企在城南中和疯狂抢地之后,7月21日该区域三宗总计366.16亩的土地,吸引21家房企报名,现场竞争异常激烈,且每宗土地的溢价率均超过100%。至于华府板块,剑南大道旁一宗地以6550.97元/平方米成交,溢价率达174.28%。而去年9月同区域拿地的价格为4400元/平方米,不到一年之间,城南区域的地价几乎都在翻番。“今年,城南已成为成都楼市最亮眼的板块,可以说成都楼市已划分为中心城区市场和城南市场。”成都朗基地产执行董事蔡凌云说,量价齐升是对当前城南楼市最好的诠释,不管是商品房还是土地市场都是如此。据锐理战略研究中心总经理郭洁介绍,龙湖九里晴川开盘时均价约为8000多元/平方米,现在是12000元/平方米;中德英伦世邦目前均价已涨到12000元/平方米;中海九号公馆去年新房卖16000元/平方米左右,今年二手房已经卖到24000元/平方米……这些楼盘的售价已超过了主城区同类楼盘的价格。

    “城南集中了大量高新产业、‘三高’人群,再加上高端产业支撑,城南已成为成都楼市的风向标,而区域内的商品房存量有限,未来该区域的房价还会继续拉升。”李凌说,8月31日,四川获批成为第三批自贸试验区,这又给城南区域价值的提升创造了无限的想象空间。

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