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买房不慌 下半年成都60余新盘将面市

2016年07月21日 10:30:36 来源: 四川在线
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    2016年上半年,成都仅有近40个项目新盘销售或者推出新房源,其中改善项目占50%,出现了量价齐涨的趋势,不仅让这些开发商收获颇丰,同时也让部分准购房者有些紧张。那么,下半年成都还有哪些新项目上市?年内还能否下手买房?

    量价齐升凸显市场创新需求

    “从2016年上半年与2015年同期成交面积对比来看,90平方米以下的刚需产品比例有明显下滑,而90平方米以上,特别是90-150平方米的改善房比例有所上升。”四川中原地产卢华告诉记者,上半年成都楼市单盘销售备案总面积前十依然以刚需项目为主。但从单盘成交总金额来看,改善型项目表现亮眼,前十中有7个项目为改善型产品。

    值得注意的是,从销售额来看,上半年蓝光以156亿元排名全国第37位,蓝润以67亿元排名全国第96位,新希望以80亿元排名全国第78位,成为历年来四川房企最好的销售业绩。龙湖九里晴川、北大资源颐和翡翠府、中洲锦城湖岸、蔚蓝卡地亚花园城、朗基御今缘、华熙528艺术村等改善型产品的开盘热销,带动了一大波改善型产品的集中入市。不过,郊区刚需项目依然是市场主力,从成交总面积和成交总套数看,前十中有9个项目为郊区刚需项目,其中恒大天府半岛表现亮眼,以半年成交1447套,销售16.7万平方米成为半年的单盘销售冠军。这些项目普遍具有交通便利、配套完善,同时价格优势明显,受刚需客群的青睐。另外,户型面积较小的刚需产品在逐步萎缩,而90平方米以上的改善型住宅正处于上升趋势,未来改善型产品有近一步上升的趋势。

    “来自四川中原地产的数据显示,上半年成都主城区商品房供应面积1422万平方米,环比下降17%,同比上涨11%;商品房成交面积1437万平方米,环比上涨12%,同比上涨13%。”西部策划杨健鹰说,在这一波市场走势中,开发商不仅营销求变,最主要的是产品创新上了一个台阶,让购房者满意的同时,还节约了成本,这是符合市场规律的创新逻辑。

    集中放量卖家看好楼市前景

    上半年,中粮、保利、蓝光、融创、太行宏业、华润、龙湖、新希望、恒大、中洲、华宇、首开、万科、朗基等品牌开发商都在成都拿到了不止一块土地,而更多企业则希望在合适的时机、合适的地点拿到合适地块。相关数据显示,上半年大成都地区共出让123宗地块,合计总面积约564公顷(折合约8462亩),同比去年下滑了2.7%。其中成交土地103宗,成交面积约6447亩,同比上涨5.5%;成交金额超252亿元,同比微涨5.4%。

    另外,记者对比上半年高新区、天府新区、龙泉驿区、温江区等区域楼市的成交量发现,各个区域销量都有大幅上涨,尤其是天府新区成交量相比去年上半年上涨了55%。同时房价出现两极分化,主城区均价9500-11500元/平方米为第一梯队;天府新区及双流片区6000-7500元/平方米位于第二梯队;近郊的多个板块价格均为5500元/平方米左右。而市场上单价6000元以下及9000元以上的产品成交量有一定程度的上涨。

    “由于各种利好政策的叠加,上半年无论是国内一线城市还是类似于成都这样的省会城市,房地产的销量都有大幅度提升,同时房价也上涨了不少。”合富辉煌成都公司陈清华说,这种市场趋势很容易让卖方(开发商)更加看好后市,但对于买家(购房者)来说,往往相反:一方面,市场回暖,开发商就会加大推项目的力度,这样购房者就会有更多的选择,但另一方面,由于市场回升,价格也会水涨船高,购房者可能会因此付出更多的经济成本。

    新品入市购房者买不买很“纠结”

    记者在采访中了解到,下半年成都楼市将有60多个楼盘上市,其中40多个是纯新楼盘,而且亮相时间大多选择在8月底9月初,刚需、改需、商业等产品类型都有。

    “由于上半年多数开发商都回笼了足够的资金,面对目前的传统淡季,开发商会为9月份的旺季冲刺做准备。”中房(成都)地产总经理曾祥庸说,从市场反馈来看,年内的“拼杀”将从9月份开始,所以部分新项目选择在8月底亮相。对于一些刚需、改需客户来说,今年是历年来最好的时机,无论是政策层面还是市场层面,对于这些客户都是利好:一方面,房源充足,可以“货比三家”;另一方面,市场回升,但是价格上涨不明显,还可以拿到开发商的优惠。

    “最近持续有一些‘日光盘’的消息见诸报端,让我们这些还在犹豫的消费者感到很纠结。”在城西某楼盘的销售现场,前来看房的张学兵说,现在买房担心年底市场降价,现在不买又发现市场上各个楼盘都好卖,唯恐近期还涨价。知名经济学家吴晓波认为,房价肯定会温和上涨,房价暴涨的时间窗口已经过去了:一是货币政策现在还相对宽松,这些货币必须要找一个池子,不动产是一个最大的池子;二是国内产业经济面比较好,这说明整个经济仍然处于积极向好发展。

    “对于普通消费者来说,有需求就买,如果选择投资的话,还是要谨慎。”曾祥庸说,未来成都的房价上涨是大势,但涨幅肯定有限,不会大起大落,未来上市的新房子较多,市场不必惊慌,更不要担心“消化不良”,从各种层面来看,成都楼市依然比较健康。(记者 文强)

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