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房地产市场时隔三月再现下滑

2016年06月14日 10:13:33 来源: 经济参考报
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    13日,国家统计局发布前五月全国房地产开发投资和销售情况显示,2016年1-5月份,全国房地产开发投资34564亿元,同比名义增长7.0%,增速比1-4月份回落0.2个百分点。这意味着,房地产开发投资未能继续此前3月连涨的态势。

    与此同时,房地产销售方面,1-5月份,商品房销售面积47954万平方米,同比增长33.2%,增速比1-4月份回落3.3个百分点。商品房销售额36775亿元,增长50.7%,增速回落5.2个百分点。

    对此,国家统计局投资司高级统计师李皎表示,房地产投资与商品房销售增速虽有所放缓,但仍处于快速增长区间。

    在开发方面,房地产开发典型指标也纷纷回落。数据显示,1-5月,房地产开发企业房屋施工面积651338万平方米,同比增长5.6%,增速比1-4月份回落0.2个百分点。房屋新开工面积59522万平方米,增长18.3%,增速回落3.1个百分点。

    CRIC研究中心研究员杨科伟表示,随着市场成交转暖,企业投资态度逐渐趋于积极,房地产投资也摆脱下行步入上行轨道,但本月房地产投资增速再次掉头向下,显示在库存高企大背景下,房地产投资仍难复制前期高增长之路。

    但值得一提的是,土地市场未受房市回落影响,大幅上涨。具体来看,1-5月份,房地产开发企业土地购置面积7196万平方米,同比下降5.9%,降幅比1-4月份收窄0.6个百分点;土地成交价款2295亿元,增长4.7%,1-4月份为下降0.2%。

    中原地产市场总监张大伟表示,在宽松货币政策的条件下,预期向好的房企集中抢地,补充库存。中原地产研究部统计数据显示,2016年以来,南京、合肥、厦门、苏州四个二线城市合计成交住宅土地75宗,供应住宅用地953万平米,平均溢价率高达126.08%,较2015年的50.73%大幅上涨116%。土地出让金方面,苏州、南京、杭州、合肥同比涨幅均超过100%,苏州涨幅更是高达867%。

    杨科伟指出,在地价抬升的同时,我们可以发现成交量有所缩减。他认为,这说明各线城市土地市场明显分化,企业投资方向逐渐开始趋同。这也是热点一、二线城市地价飚升,高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块频出的主要原因。而由于绝大多数三、四线城市库存量长期维持在较高水平,致使土地市场乏人问津,底价成交已成常态。城市分化现象愈演愈烈,热门一、二线城市楼市对土地市场的传导效应仍在继续,恐将再次落入“地王起、市场衰”的周期循环的窠臼。

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