北京楼市上周14个项目扎堆入市 房山大兴现低价盘

　　亚豪机构、链家地产等机构的调查显示,上周,北京共有14个项目开盘,开盘项目量创下近83周新高。随着各项目间销售竞争压力骤然增大,大兴、房山均出现了低价开盘现象。【北京楼市上周21项目开盘创纪录 未出现"日光盘"】

　　统计显示,上周包括首创、万科、华润、合生、首开等大型房企都纷纷加速推盘,14个项目共推出2478套新房源,供应面积34.7万平方米。

　　从区域上看,上周开盘的14个项目中共有5个项目位于大兴区,4个项目位于房山区。【北京楼市近7万套库存创新高楼市库存统计口径有异】

　　大兴、房山两地区楼盘不约而同地选择提前开盘,使得区域内供应激增,各项目间的销售竞争压力骤然加大,大兴、房山两地区都出现了低价开盘现象。以房山为例,根据亚豪机构的统计,房山继3月23日首创·新悦都以21800元/平方米的价格开盘之后,上周合景领峰新盘首次上市定价21500元/平方米,将房山长阳房价拉至年度新低,上述两项目均在开盘当日被抢购一空,由此形成的示范效应也有望引得房山在售项目的跟进。

　　此外,根据链家地产市场研究部统计,上周五环外的成交占比为95.71%,环比增加了5.2个百分点;成交均价在2万元/平方米以下的成交占比为42.38%,环比增加了13.5个百分点。受到郊区项目成交占比上涨影响,上周北京纯商品住宅成交均价为23459元/平方米,环比下降9.3%。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析,上周北京新盘集中入市,一方面是房企即将进入上半年年报的业绩窗口期,抢量成为关键。另一方面在于,对下半年北京普通商品房市场的下行判断,房企已经达成共识。随着未来自住型商品房项目上市量的不断增加,对刚需客群形成的分流作用也会越来越巨大。 【入市项目已达八个 自住型商品房供应进入稳定期】

　　链家地产市场研究部张旭认为,今年以来,新建商品住宅市场供应持续放量与需求减弱几乎同步发生。开发商的竞争压力和销售压力也明显加深。未来低价入市的趋势会更加明显,降价范围和幅度有可能逐渐加深。（邢飞)