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非常传媒董事长汪洋:石家庄住房需求迭变 品质住宅仍有市场

2016年01月18日 10:17:32 来源: 新华网
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    2016年1月7日,石家庄房地产市场在经过【2015】053号棉三地王抢地大战后再掀波澜,而这次的主角依然是河北荣盛房地产开发有限公司(以下简称荣盛地产)。1小时15分钟的现场激烈竞价之后,荣盛地产在拿下【2015】053号棉三地块的情况下,再次以35.5亿元的“天价”拿下棉四厂区地块([2015]054号地),同时刷新了石家庄土地成交亩均价和总价的纪录。

    至此,吸引了无数目光聚集的棉三棉四宝地的归属权终于尘埃落定,而荣盛地产也因其大手笔投入拿地受到了业内的广泛关注,其中不乏储如“这么高的价钱拿地已经不值”、“荣盛地产是不是疯了”的质疑声,但河北非常传媒董事长汪洋并不这么认为。

    石家庄净地稀缺 棉三棉四难得“宝地”

    “棉三棉四地块值这么多钱。”汪洋首先表明了自己的观点。

    原棉三棉四厂区地块位于纺织街以东,体育北大街以西,光华路以南,和平东路以北。二者连成一片,未来将由育才街北延隔开。在2015年11月24日,石家庄市国土资源局宣布将挂牌出让[2015]053号地块,即棉三地块。12月04日,[2015]054号地块即棉四地块,紧接着也挂牌出让。

    从棉三棉四两地块挂牌出让的那天起,就引发了业内的强烈关注,并最终在拍卖当天出现了多家房企多轮举牌飙价抢地的局面。汪洋介绍说,两地块之所以如此抢手,不仅因其地处石家庄最为繁华的长安区一环核心位置,还紧邻城市著名的中央商务区——广安大街。其南端有省博物馆、图书馆、科技馆等文化功能区和国际大厦、世贸皇冠等星级酒店,自身又存在诸多新建和在建商务办公楼、大型商贸设施。

    “最重要的是,这两块地属于目前石家庄房地产市场难得的净地,为之后的项目建设提供了更为广阔的空间,其价值自是不言而喻。”汪洋说。

    石家庄高端住宅有需求 品质房自然不愁卖

    棉三地块土地总价28.91亿元,单价约1787万元/亩,楼面价约6748元/平米,溢价率102%;棉四地块土地总价35.5亿元,单价约1992万元/亩,楼面价约9960元/平米,溢价率125%;这一连串的数字无一不显示着棉四的地价之高,。

    地价高必然导致房价高,而石家庄的楼市行情能否支撑如此高的房价成为业内人士议论的焦点。对于这个疑问,汪洋仍然认为没有担心的必要,“和平路、体育大街区域是二环内少有的优质地段,从地段分析建成后房价达到万元以上不是难题。况且目前长安区已经有奥北公元、保利花园等项目的价格已经达到九千左右,所以该区域房价在万元以上毫无疑问。”

    汪洋之所以对荣盛地产有如此大的信心,除了棉三、棉四地块本身具有极高的区域价值外,还源于他对石家庄房地产市场需求变化有着深刻的理解。他认为,石家庄作为新型城市,其住房需求远没有达到饱和的程度,其中高端项目开发量更是稀缺,所以荣盛如果打造高品质住宅不愁没有市场。

    汪洋说:“只要房子盖的好,就不愁卖出去。比方说现在正在大卖的天山九峯,当时天山也是用了很高的价格拿下的那块地,并且也有很多声音质疑是不是值得。现在看来,天山九峯的房子销售完全没有问题,不但成为了石家庄高端住宅的代表作品,也给天山集团带来了更好的口碑,增强了企业的影响力。”

    集团上市 荣盛实力房企铸就品质保障

    从棉三棉四地块两次土地拍卖中不难看出,荣盛地产拿地的充分准备和坚定决心。豪掷64.41亿抢得石家庄黄金地块,河北荣盛为何有如此底气?他到又底能给石家庄房地产市场带来什么呢?

    据了解,河北荣盛房地产开发有限公司成立于2006年11月,是荣盛房地产发展股份有限公司(简称荣盛发展)的全资子公司,荣盛发展是一家致力于中等城市商品住宅的规模开发、专业化经营、快速成长的国家一级房地产开发企业。2007年8月8日,荣盛发展在深圳证券交易所成功上市,成为河北地区房地产行业首家上市的公司(公司证券代码002146)。

    荣盛地产除了具有雄厚的企业实力外,其深耕石家庄的原因或许还与他们已经在此积累了不少的客户群体有关。汪洋说:“荣盛阿尔卡迪亚项目距离棉三、棉四地块距离仅隔一条建设大街。多年来荣盛地产深耕该区域的客户潜力,而阿尔卡迪亚和荣盛城市广场的高端定位也为荣盛储备了丰富的高端住宅和商业客户积累。从这个意义上说,荣盛拿下棉三、棉四地块可以说是占据了地利人和优势。”

    汪洋表示,“荣盛地产作为河北地区首家上市的房地产公司,在整个房地产市场都在挤破头皮钻进北上广深等特大城市的时候,立足发展中等规模城市,稳步涉足风险较小的大城市,有选择地兼顾发展较快的小城市。将中等城市作为创造利润的中心和谋求发展,可谓是做足了功课,再加上石家庄高端住宅市场需求量大,相信他们能给石家庄的住宅市场带来不一样的惊喜。”(安海霞)

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