新华房产10月20日北京讯（记者 范明明 ) 受国庆假期影响，10月第二周北京市二手住宅环比上周下降47.6%。网签量达到春节假期以来的最低水平。一周过去，二手房市场终于开始逐渐显色。根据链家网研究院统计，10月第三周北京市二手住宅共成交3665套，环比上周增加134.2%。北京市二手住宅成交均价为36324元/平方米，环比上涨2.2%。
从成交结构方面看，本周中心城区（东城、西城）成交量占比为10.9%，较上周增加0.7个百分点。从成交均价角度看，本周中心城区、外城四区（朝阳、海淀、丰台、石景山）和近郊区（通州、顺义、昌平、大兴）二手房成交均价较上周均有一定程度上涨，上涨幅度分别为0.9%，0.6%和2.7%。
本周成交量环比增幅较大，主要原因是10月第二周受国庆假期影响较大，网签量异常。到10月第三周，假期影响已消除，网签量迅速回升。但需要注意的是，本周网签与9月第三周相比仍有较大差距，预计10月份全月网签量同比仍将保持下滑趋势。
二手房节后成交小高峰如期而至
根据链家网研究院统计，10月截至18日，北京市二手住宅成交量为5259套，与上月同期相比减少47.2%，与去年同期相比上升94.4%。若排除国庆假期及周末影响，10月8日至18日期间，工作日日均网签量为624套，比9月份同期减少24.8%。预计10月全月网签量将达到13000套左右，月度网签量将继续保持下滑态势。
对此李巧玲表示，节后成交小高峰源于节前房客源的积累，是需求集中释放的表现，而高峰过后，随着房客源减少，成交量必然会出现上升乏力的现象，甚至出现回落。根据链家网研究院统计，本周新增房客源量环比均有下降，降幅分别为10.4%和14%，预计未来几周内实际成交量将出现一定程度的回落。
“双重限购”下 通州楼市下行
通州限购新政实施一个多月，限购效应已初步释放出来。据亚豪机构统计数据显示，10月上半月，通州区商品住宅（不含保障房与自住房）仅实现成交238套，占到全市总成交量的15%，这一比重也基本与9月持平。而在今年6月份，通州区以1967套的成交量占全部成交的比重高达25%，接下来的两个月该区域成交更是屡创新高，占全部成交比重维持在22%左右。但是进入9月之后该区域成交大幅下滑，10月亦维持这一趋势，由此，通州区楼市成交下行趋势已成定局。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为， 2015年的通州，先是“积分落户”政策的颁布，然后是“行政副中心”政策的定位，使得通州楼市极度火热，连续数月成为全市市场的主力支撑，并且年度成交占比也站上近19%的高位。但是这一趋势却被8月颁布的单区限购政策所阻断，在北京市整体限购政策之下，通州区新增区域限购政策， “双重限购”的严厉性也使得区域热潮无法再度掀起。
丰台上行 或成五环内最后“热土”
相对于通州区的下行，今年丰台区的表现可谓“风生水起”。以往供应不足使得丰台区成交持续难以突破，从丰台区历年住宅成交情况来看，该区域成交占比多年维持在10%以内，2014年与2015年占比更是低至3%。
根据亚豪机构统计数据显示，继龙湖西宸原著、方庄公馆入市之后，近期丰台区将有包括钓云台、天恒金融街公园懿府等在内的有5个项目预计入市。
同时未来三周，丰台区却将有六地块迎来出让，众多高端项目及高价地块相继入市。而近期区域项目的集中供应，使得的该区域未来成交呈现上行趋势。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，随着北京城区住宅用地的不断减少，住宅市场的不断外扩，丰台区五环内的大量可供开发地域成为土地市场当中租后一批“热土”。从宅地成交情况来看，自去年开始丰台区土地市场成交开始出现明显增多，2014-2015两年间共实现宅地成交11宗，其中西局、榴乡桥等地块成交楼面价更是屡创新高。由此，丰台区在进入供应热点区域的同时，其区域价格也将呈现快速上涨趋势。
另外，从丰台区目前住宅配套情况来看，地铁9号线、10号线等线路的贯通，使得区域交通环境大为改观；医疗教育方面，天坛医院等内城医院的外迁，优质教育集团的打造使得区域内医疗教育配套逐渐完善；此外丽泽商务区以及丰台科技园两个产业聚集地已出现雏形，区域产业支撑开始发力。居住环境的不断提升以及区域“最后城区住宅”的稀缺性，使得该区域住宅在未来一段时间内将呈现量价齐升的态势。
