新华房产7月30日北京讯（记者 唐群）几经整合未果，广宇发展近期又被爆四高管集中离职。目前看来，业务遭遇瓶颈期的广宇发展，7年重组之路搁浅，“鲁能地产”的上市梦也暂成泡影。
有行业分析人士对新华网记者表示，鲁能旗下的地产业务多年来进展滞缓，其实和管理团队缺乏进取心有关系。当别的房企融资、拿地齐头并进，鲁能却习惯偏安一隅，鲜少发出前进的步伐和声音。
高层波动 整合陷僵局
7月15日，二次重组败北的后遗症，开始在广宇发展的人事格局上有所显露。
据广宇发展发布公告称，4名董事、高管将不在公司继续任职。其中，梁中基辞去董事、董事会战略委员会委员、董事会提名委员会委员职务，周悦刚辞去董事、董事会审计委员会委员职务，宋英杰辞去副总经理职务，另，陈明磊辞去监事职务。
随后的《关于增补公司董事的议案》，广宇发展公布增补刘明星、李景海为新一届董事会非独立董事候选人。根据公开的董事候选人简历，刘明星此前任职过鲁能的审计部主任、财务资产部主任，自去年11月起一直担任鲁能集团的副总会计师兼财务资产部主任；而李景海系早年的大连鲁能置业总经理，现任鲁能集团的发展策划部主任。
新华网记者发现，按2014年报公布的任职期限，前述4高管的原定在位时间截至2016年9月5日。高层波动提前两年到来，很难不令人联想到近年来广宇发展的业绩瓶颈，尤其在今年上半年净利润遭“腰斩”后。
根据公开资料，此前广宇发展发生的较大一次高层调整，便是源于重组方案的铺路需求。然而，令鲁能头疼的是，几经磨合又重启的地产整合之路，却频频遭搁浅。
“鲁能地产”的重组阴影
重复的困局，摆在广宇发展面前。
七年坚持重组长跑的鲁能，今年第N次听到“梦碎”声音。3月19日，广宇发展宣布，为时近两年的新一轮重大资产重组事项未获通过，意味着继2009年以来该公司大股东鲁能集团对广宇发展的第二次整合失败。
易居智库研究总监严跃进向新华网记者分析表示，资产重组不成功或有以下几个原因：“第一，房企尤其是国企地产板块的发展缺乏支持，所以在各类股份收购或者定增等计划中会面临各类障碍；第二，整合后并不见得能够发挥积极效应，若无法保证重组后增加盈利水平，那么整合的意义就没有想象的大；第三，业务发展过于保守，若不配合国家层面制定有针对性的政策，比如涉足棚户区等，那么获得审批的可能性也是不大的。”
而一度被业内形容为“扶不起的阿斗”的鲁能地产，似乎在上述三方面均有不同程度的“躺枪”。记者发现，尽管鲁能在房地产业界的起步很早，其发展速度却日渐迟缓。相比其他同类房企，鲁能在拿地、开发资金等方面享有优势，却始终在地产业务的业绩方面差强人意。有业内人士直接对记者称，鲁能在房地产业务的开拓上缺乏进取心，人才储备及业务能力也弱于行业水平。
北京区域业务不温不火
广宇发展的重组再败，意味着鲁能离“整体地产业务上市”之梦不近而远。
而在作为地产业务重镇的北京，鲁能多年来的表现也一直平平。目前，北京鲁能开发的住宅及商业项目主要有优山美地、格拉斯小镇、丰和府及鲁能7号院。
北京鲁能尤遭人诟病的便是其项目囤地及开发速度出奇地缓慢，十年旧盘优山美地和格拉斯小镇最为明显。
据悉，优山美地项目建造年代为2004年，当记者致电售楼处销售，对方告知新建的D区部分产品要等明年才能面市，目前尚不清楚售价等情况，也就是说该项目的开发周期已逾11年仍未最终完成。
而位于通州的格拉斯小镇，面临同样问题，2004年拿地至今，产权已“缩水”11年，目前仍有1/3的房源未售出。这与项目开发前期的“囤地”“捂盘”不无关系，对此，新华房产去年曾做过一系列调查报道予以曝光。
今年初，内部供应商大会上，北京鲁能负责人表示今年北京区域将实现超50亿的销售业绩。此言一出，业内对鲁能的市场表现之期待再度被勾起，然半年过去，受“豪宅化”市场的挤兑，鲁能在北京几个别墅项目的销售并未能有大的起色。
其间，鲁能格拉斯小镇曾出人意料地找李玉刚来代言，并邀请其为项目创作、演唱别墅主题曲。此宣传手法非但未获大的成效，相反受到部分业内人士的质疑，指其花费巨大却对实际的业绩拉动不大。
针对于此，新华网记者先后致电鲁能北京区域多名负责人，截至发稿，对方并未对项目问题及业绩完成情况作出任何的回应。
