日前，《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻〈京津冀协同发展规划纲要〉的意见》通过，提出要聚焦通州，加快城市行政副中心的规划建设，2017年取得明显成效。借着政策“东风”，通州的楼市已经提前预热起来，在7月北京纯商品住宅成交中,通州占比约为三成。
通州区台湖镇，矗立于环渤海区域高端企业总部聚集区和文化旅游区之间，北接通州新城，南邻北京经济技术开发区，地处北京五环路和六环路之间，作为东部产业发展带的中间节点，形成了北京、通州、亦庄三城环抱之势，成为颇具特色的“城中镇”。随着近年拿地项目越来越集中地放量供应，台湖已成为东部楼市的真正焦点。
利好频传 通州台湖或迎爆发期
今年以来，利好频传，通州则成为承接的重要地区。据机构统计数据显示, 7月以来，北京新建商品住宅网签量为6633套,较6月同期上涨132.4%。纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交2790套,较6月同期上涨38.2%,较去年同期大涨190%。其中,通州成交占比29.5%,明显高于5、6月份的13.3%、25.7%。其中,通州成交占比29.5%,明显高于5、6月份的13.3%、25.7%。尤其是环渤海高端总部基地的启动，令位于东南的台湖跻身近两年业内外广泛关注的热点。
业内人士指出，在产业发展层面，台湖区域目前已经聚集了中关村金桥环保产业园、中关村工机电一体化基地等，未来还将进一步夯实产业基础。同时，区域交通网络已日趋完善，京哈、京津、京沪高速，东五环、东六环以及八通线、亦庄线，构成了“三横两纵双轻轨”的立体交通网络。加上规划中连接机场的S6线、连接昌平未来科技城、CBD的R2线，以及环球影城带来的新地铁线，台湖未来将成为“北京交通网络最为密集的新城之一”，较好地纾解人流压力。
土地稀缺 “商住”填补小户型空缺
值得注意的是，通州商品房虽然成交价格同比去年基本持平，但成交量大涨。另外，通州近年来的土地供应大幅下降，市场新增产品结构也发生了较大变化。随着库存逐渐消化，通州楼市不仅是刚需盘独领风骚，大量的商住产品填补了市场上小户型的空缺。
据业内人士介绍，通州目前的热点区域台湖在售的有东亚尚品台湖等3个项目，约4000套房源，而新成交的地块也可能在近一两年入市，将进一步加大台湖的房源供应。
继东亚•印象台湖之后，东亚新华地产在台湖区域的第二个项目——东亚•尚品台湖为区域供应再添一员。值得关注的是，东亚•尚品台湖延续了东亚新华地产一贯的产品风格，以小户型为主，且该项目还推出了平层和LOFT多种户型产品满足刚需市场的需求。
区域的发展，离不开开发商的精耕细作。台湖已经成为今年新房市场的主要供应区域之一，也是房企争抢进驻的区域。截止目前，万科、泰禾、新华联、东亚新华等众多知名房企已经抢先进驻，未来发展潜力可期。
