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北京大兴8宗地110.7亿收官 五环外或进5万时代

2015年07月08日 07:02:41 来源: 京华时报
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  继7月3日北京大兴区瀛海镇地块以3.6万元的楼面价创区域新高后,昨天,大兴瀛海另外一宗地被龙湖联合体摘得,该宗地的成交楼面单价约为3万元。至此,大兴区域集中推出的8宗地全部成交,总成交金额达到了110.7亿元。

  龙湖近26亿元摘地

  据记者了解,大兴区瀛海镇DX08-0002-0301地块(原瀛海镇西区C5组团土地一级开发项目部分地块)F1住宅混合公建用地(配建“限价商品住房”)是此次大兴集中推出的8宗地中的最后一块,因同区域曾于7月3日拍出了楼面单价高达3.6万元的地块,所以该宗地备受关注。

  截至网上报价结束时间,该宗地共获得了13次网上报价。北京城建、龙湖首开联合体、碧桂园等13家竞标主体参与竞争。最终,龙湖首开联合体经过32轮竞价,以总价25.95亿元、配建8.99万平方米限价商品住房的条件拿到这块地。限价商品住房销售限价为1.35万元/平方米。

  十余天大兴卖地超百亿元

  “配建限价房为8.99万平方米,按照基本成本5000元/平方米计算,开发商合计承担的土地成本为7.6亿元左右,公建部分面积为4.5773万平方米,给商品房住宅留下的面积只有1.69万平方米,平均楼面价达到了3万元/平方米。”中原地产首席分析师张大伟说。

  据悉,自6月25日北京土地市场开闸以来,在这一波土地供应中,大兴区挂牌供应的8宗地块全面收官。从6月25日至7月7日,短短十来天里,大兴土地市场8块地的出让金达到110.7亿元,楼面价在9100元-3.6万元/平方米,其中7月3日由北京城建拿下的大兴瀛海镇住宅用地的商业楼面价已达3.6万元/平方米,远超周边楼盘房价。

  张大伟告诉记者,从大兴最近成交的多宗土地看,五环外区域楼面价集中突破3万,这种情况下表明了未来房企对楼市的信心,按照这一楼面价,未来区域内的住宅价格或将突破5万/平方米。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,北京从没有出现过高价地解不了套的现象,无非是利润预期和去化周期的问题,不管拿地时有多贵,最终都能被市场消化。

  土地市场“肉少狼多”

  对于此次8宗地备受争抢,郭毅表示,北京市场“肉少狼多”,土地供应量年年下降,去年商品住宅计划供地1000公顷,实际供应517公顷;今年计划供地750公顷,上半年实际供地仅175公顷,完成率才23.3%。房企特别是上市公司之所以集中在一线城市拿地,是因为只有靠一线城市才能出业绩。

  “全北京向南看,两轮城南投资计划在城南砸下了7000多亿元,基础设施、配套条件的逐步完善让城南成为了楼市的需求热点。大兴强劲的产业驱动内核,让开发商对该区域报以极大信心。另外,大兴作为北京农村集体土地流转试点,供地相对集中,‘群狼环伺,都是饿狼’,所以把地价抢上天。”郭毅表示。(桂瑰)

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