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大兴:土地热潮或提振区域楼市

2015年07月03日 07:02:56 来源: 新京报
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  业内人士认为,大兴的住宅供应相对紧缺,而商办项目则呈现集中供应态势。图为今年入市的首开保利·熙悦诚郡。

  今年上半年,大兴区的新盘成交量已突破6000套,销售速度跑赢市场,由于新盘供应较少,大兴区的土地成交也受到热捧,6月25日、30日,旭辉连续在大兴拍下瀛海、庞各庄两宗土地,掀起大兴土地市场新热潮。记者了解到,6月底至7月初,大兴集中推出8宗地块,类似旭辉这样的高价地拍出,对于大兴楼市的整体成交量、价都将起到明显的提振效果,也将促使开发商积极入市。

  新地成交或刺激区域楼市

  “庞各庄比我们还偏,昨天刚卖的地价都快12000元/平方米了,我们项目才卖14000元/平方米,还送精装修,”7月1日,位于南六环外、大兴魏善庄的北京城建·北京密码一名销售人员对记者说,项目在6月中旬推出了200多套房源,冲刺了一波业绩,下一次再开盘,预计将打算上调价格。

  6月30日,旭辉联合体以24.11亿元拍下位于南六环外的大兴庞各庄地块,由于住宅部分已经全部竞拍为限价房,销售限价为9335元/平方米。业内预计未来旭辉可售商品房部分将以loft为主,楼面将超过11700元/平方米。

  按成本推算,未来旭辉地块的房价将在2.5万元/平方米以上,远超目前区域的商住售价,地铁直达、区域已率先发展的天宫院板块商住项目售价在2.2万元/平方米-2.4万元/平方米,高价拿地将对旭辉形成一定挑战。

  记者了解到,北京密码项目是4.2米层高的LOFT项目,主推40-70平方米的小户型,今年2月首次开盘,上述销售所说的14000元/平方米是单层的价格,以双层实际面积计算,目前北京密码的成交均价在17000元-18000元/平方米。

  除了位于魏善庄的北京密码外,同样位于庞各庄的商住项目富力飞常Haos目前商住产品报价14000元/平米,同样赠送精装修,项目销售人员对记者表示,项目卖的是115-181平米的大户型商住,由于面积较大,目前还没有调价。

  新盘较少住宅供应紧缺

  而今年以来大兴区新盘较少,记者从北京市住建委网站获悉,截至6月30日,大兴新取得预售证的住宅楼盘仅有7个,是中冶·德贤公馆、远洋天著、首开保利·熙悦诚郡、中信府、融创紫禁壹号院、中建国际港、金科天籁城(自住房)。其中,获批价格最高的是位于亦庄河西区的融创紫禁壹号院,最高获批单价超过了10万元/平方米,最便宜的是位于生物医药板块的自住房金科天籁城,限价15000元/平方米。

  据机构统计,7月大兴预计入市的项目仅有3个,分别是位于旧宫板块的国韵村,位于亦庄河西板块的亦庄·金茂悦,报价35000元/平方米,以及位于亦庄的纯新盘通泰·国际公馆。

  记者了解到,通泰·国际公馆早在今年4月就预计入市,但由于蓄客不足,开盘时间一拖再拖;而国韵村的报价则出现了跳涨,从一期的32000元/平方米上调至37000元/平方米,但项目相关销售人员对记者表示,目前二期还没有取证,价格还未最终确定。此外,开始蓄客的还有新盘金融街·天恒南苑,项目位于大兴槐房西路与西红门路交会处,项目预计2015年9月底一期开盘,2016年12月入住。

  据郭毅介绍,今年以来,大兴区商品住宅月均成交千套左右,整体价格也保持上涨势头。6月底-7月初,大兴集中推出8宗地块,虽然位置相对分散,但类似旭辉这样的高价地拍出,对于大兴楼市的整体成交量、价都将起到明显的提振效果,也将促使开发商积极入市。

  区域前景被普遍看好

  “大兴楼盘整体供应不多,今年的销售情况很稳定,去化率也比整体市场要好,这是房企敢拿地的原因,”亚豪机构市场总监郭毅表示,根据亚豪监测的数据,今年上半年大兴的商品住宅成交超过6000套,约占北京全市的16%,位列各区县之首。

  旭辉集团有关负责人表示,公司之所以在大兴拿地,是觉得大兴的市场相对比较理性,价值平稳上升,价格小幅波动,并没有大起大落的情况出现。而且整个片区的区域价值还没有透支,而产品类型分布也比较合理。

  据记者了解,未来趋势来看,大兴区依托北京新机场,拟规划建设300平方公里的北京新航城,新航城战略定位为“世界枢纽、中国门户、区域引擎、生态新城”,其中庞各庄定位为临空产业配套服务区。去年年底首都第二机场前期筹备和办公驻地正式入驻庞各庄,旗下航空、贸易、财务、客货、传媒、建发、物业等七大支柱产业,也将相继进驻;而未来大兴线将有望南延途经庞各庄连接固安,这也意味着该区域交通等配套资源将逐渐完善,从长远来看,区域具备一定的投资前景。

  大兴区部分在售项目表

  (数据来源:新京报记者根据公开资料整理,以开发商公布信息为准。)

  项目 状态 位置 户型(平方米) 报价(元/平方米)

  通泰·国际公馆 7月开盘 经济技术开发区科创十三街 88-90二至三居 未定

  国锐·金嵿 在售 亦庄荣华中路与荣京西街交汇处西南角 64-142一至三居 精装修,30000-45000

  和成璟园 在售 东五环大羊坊桥东南角 140-200三居和四居 精装修,33000

  远洋天著 在售 大兴开发区东区小羊坊南街 270-400 1000万元/套

  亦庄·金茂悦 7月初开盘 亦庄南海子公园东南1000米 74-128二至三居 35000

  北京城建·海梓府 在售 经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角 94-154三居 31000

  中信府 在售 经济技术开发区三海子东路 140-2103-5居 35000

  国韵村 7月底开盘 大兴区东南四环榴乡桥南1000米 86二居,108-138三居 精装,报价37000

  首开保利·熙悦诚郡 在售 大兴区东南四环榴乡桥南800米 84-156二至四居 毛坯,均价41000

  中冶·德贤公馆 在售 大兴区东南四环榴乡桥南800米 136-178三至四居 精装,43000—45000

  ■ 热点

  商办项目

  开打“抢客战”

  业内人士介绍,由于大兴老城区如黄村、天宫院等地的住宅用地已经快速去化,目前这两个板块的住宅新盘都已几乎售罄,未来将进入以商住、写字楼项目为主竞争。

  记者获悉,2014年至今,黄村已经出让了7宗商服用地,总建面近70万平方米,未来的竞争将十分激烈。其中最引人关注的要两大综合体项目——首开万科中心、泰禾中央广场,由于两项目紧邻,都规划了较高标准的商业和写字楼,形成了直接对打。

  记者了解到,首开万科中心早已建好了售楼处,预计在2015年年底就交房,但至今还未确定开盘时间,而泰禾中央广场是泰禾在北京推出的首个广场系产品,项目样板间已在6月27日开放。

  “预计8月份开盘,先卖的是不限购、精装修的LOFT产品,现在排号最高能减免4万元。”项目销售人员说,项目是50年产权,户型面积为40-160平方米,总价150万/套-350万/套。按目前的报价估算,泰禾产品的售价将超过3.5万元/平方米。业内人士指出,2014年4月泰禾以高价拍下上述地块,光楼面价就高达20000元/平方米左右,先推精装LOFT也是为了快速回款。

  业内人士指出,今年大兴推售的项目中,除了北京密码外,亦庄板块还有大批商住、写字楼项目在售在建,比如经开·壹中心、首创·悦都汇等,LOFT报价都在2万元/平方米左右,竞争非常激烈。(记者 自曾晖)

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