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北京土地市场火热 大兴庞各庄地块遭疯抢

2015年07月01日 07:45:38 来源: 新华网
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    新华房产7月1日北京讯(记者 朱文通)6月30日下午,北京市国土局迎来大兴区新城北区地块和庞各庄地块出让,作为2015年上半年最后一拍,比起今天上演大逆转戏码的股市,土地市场的表现同样可圈可点。在北京土地市场在创下38宗地块成交累计出让金达685亿元的同时,既有围绕庞各庄地块展开激烈争夺的精彩也有碧桂园进京折戟的悲壮。

    热门地块遭疯抢 庞各庄地块住宅全建限价房

    作为今天的热门地块,在竞拍前大兴区庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块就收到了收到12次报价。参与竞拍的企业包括了恒大、兴展、旭辉天恒永同昌、首开保利、中骏、万科、K2、碧桂园、富力九家。

    万科首先发力,在竞价环节经过18轮鏖战将价格推高到22.65亿元的最高限价。(本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价)在接下来的竞报“限价商品住房”环节,竞争主要在碧桂园和旭辉天恒和永同昌综合体之间展开。在22.65亿元和配建31200平米“限价商品住房”的基础上,竞建面积从1000平米直接推高到28500平米。

    现场主持人表示,如果竞拍人再报出更高的竞价面积意味着该地块所有建设住宅用地都要改建为“限价商品房”。于是北京土拍史上出现了创纪录的一幕:碧桂园出手,旭辉联合体跟进,将竞拍再次拖入到竞价环节。最终被旭辉联合体以24.1亿,全部建设限价房的代价摘的。

    旭辉联合体举牌果断 碧桂园进京计划折戟

    在竞拍环节记者注意到,每次旭辉联合体提高报价,碧桂园都要思虑再三,直至主持人第三次提醒甚至快要举锤的一刹那才做出跟进的决定。对比碧桂园的犹豫不定,旭辉联合体方面则果断的多,对此有人戏言“人多力量大”。反复几次下来,终被旭辉联合体以24.1亿元的价格拿下。这也宣告碧桂园“进京计划”再次折戟。据业内人士计算,该地块平均楼面价为1.17万/平米。

    北京宅地供应收紧 房企拿地积极看好后市

    继上周大兴瀛海地块遭抢之后,今天进行拍卖的大兴庞各庄宅地再次引发市场热潮。对此,亚豪机构市场总监郭毅表示,2014年北京商品住宅用地供应517公顷,仅完成计划的51.7%,而在2015年的供地计划当中,商品住宅预计供应750公顷,相比去年又减少了25%。而在上半年截止6月29日,北京宅地仅实现成交169公顷。由此可以看出,今年宅地供应稀缺已成定局,因此才出现“出一块,抢一块”的盛况,甚至即使明知利润偏低也要抢得地块维持公司运营。

    而记者现场的采访也印证了这点。土地拍卖结束后,永同昌方面的负责人董毅表示,北京楼市有自身的特点,未来供需情况决定了房价仍会走高。此次拿地,作为房企而言我们仍看好京南发展、看好后市。

    同时,他也向记者透露永同昌和天恒只是出资方,未来项目将由旭辉操盘。

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