（蓝光海悦城售楼处）
新华房产6月5日北京讯（记者 唐群） 近日，新华网记者实地探访了蓝光地产位于在北京房山区开发的刚需住宅项目——蓝光海悦城。
该项目位于良乡核心商圈的西侧，京周路旁，地铁房山线苏庄站下车仍需向西北行走600米。不过目前周边的商业与生活配套很匮乏，生活便利度非常低。
据销售人员介绍，该楼盘目前少量在售3期房源，4期将于6月28日开盘，主力户型为70平两居和85平三居。6月5日开始排号，开盘价将定在23500元/平米左右，比目前22000元/平米的价格有所上涨。
然记者查阅住建委官网获知，截至6月5日，蓝光海悦城获得过三次预售证，分别为京房售证字（2014）162号，京房售证字（2014）227号，京房售证字（2015）22号，对应于三期项目，目前尚未获批四期预售证。
（住建委官网上所显示的项目目前获批在售的房源信息）
交通：距离地铁苏庄站600米 公交线路多但辗转费时
（公交良乡闫村桥总站）
（项目西的公交苏园站）
“上班的话从房山线的苏庄上车，然后坐到郭公庄，转……”在售楼处，销售给记者介绍交通情况。然据记者步行实测，项目距离地铁站尚有600米以上的距离，且房山线与主城区的地铁线路接驳较曲折。
公交方面，售楼处前不远便是良乡闫村桥的公交总站，且倒数第二站正好位于项目西侧，837路、839路、901路等线路均可换乘通往主城方向，但辗转路程与所需时间很长。记者实测，加上等车间隔，回到市中心约需1.5至2个小时。
另一方面，据销售介绍，自驾去市区的话，“这边（项目西南）有个红绿灯看到吗？过了红绿灯就是高速，也就是京港澳高速的延伸口，15分钟就可以到5环，30分钟即到6环——六里桥的位置，过桥费5块。”
配套：生活设施成短板 自建商业还需等待
（住宅及商业部分在建工地）
由于项目地段相对偏僻，周边的城区建设及基础设施、生活配套等均成问题。
销售对记者称，商业方面，“华冠购物中心是这边最大的商场，跟良乡医院在一块的，离小区3站路。”此外，还有家乐福、国泰百货等。教育方面，“本地的学校，在这边办学多年，教学质量一直是整个良乡片区最好的教育资源。”而医疗方面，“附近5公里内有6家医院，本地的，最高二甲级别。有妇幼保健医院，有中医院，还有一家从五棵松迁过来的武警总院，是房山区未来的一个最大的三甲军区医院，现在动工，建成之后可承担大型的国际救援任务，一期就可以有3000多张床位，80多个科室。”
然而以上生活配套或距离楼盘较远或目前尚在建，记者现场了解，项目距离良乡核心商业区直线距离约2.5公里左右，目前楼盘周边无论购物、消费、娱乐或看病均无现成大型设施，均需乘坐公交或开车去良乡核心生活圈。楼盘周围的商业气息目前尚无形成，而日常生活所需仅靠分散性的小零食超市或小菜市场来支撑。
而蓝光地产自身配建的大型综合性商业配套，据销售称“比它们（上述商业）几个加在一块儿都大”，共有22万建面，整体业态包括大型超市，电影院，可能是引进良乡本地的华冠超市，也可能是乐天玛特——蓝光地产一个战略合作品牌。但以上商业兑现仍需两年以上，“是买一个预期，住宅是明年年底交房，商场是入住后一两年吧。”
户型：85平米“手枪”户型 通透采光尚可
（70㎡户型，2室2厅1卫）
（85㎡户型，3室2厅1卫）
在记者要求下，销售带记者参观了项目的样板间，“两居只有70平，但得房率都在80%以上。”她告诉记者，“由于70平户型本身比较好卖，就没有做样板间。”
根据销售给到的户型图，记者发现85方户型是典型的手枪户型，空间设计曲折而不合理。在实际参观中，记者还发现餐厅位置几乎被客厅与进门缓冲空间所完全覆盖，最多仅能腾出3、4平米空间来摆餐桌，故而样板间并没有做餐厅样品。由于周围缺少可打通拓宽的面积，对入住后的业主来说，就餐是个比较头痛的大问题。
在此之外，两个户型较为优势的地方在于空间全明，厨房、卫生间与卧室均带窗户，采光和通透性比较好。
“咱们这期（三期）在卖的是10、11号楼，就剩70平两居和85平三居两种户型了，70方单价会稍高一些，均价在22000元/平米左右，但四期会有所涨价，可能卖23500元/平米。”销售这样告知记者。
