实探泷悦长安：紧邻高压线区域配套欠缺私密性堪忧-新华网

新华房产北京6月5日讯（记者余月）近日，记者实地探访了电建地产开发的泷悦长安项目。项目位于门头沟新城边缘区域，所在区域配套仍不成熟，周边环境较差。项目赠送大量面积，但未来二次工程量浩大或成为一大隐忧。项目内部环境优美，不过紧邻的高层住宅一定程度影响居住的私密性。

区域配套不成熟生活便利度不高

该项目位于北京门头沟区永定镇，北距长安街西延线约800米，东邻西六环和永定河，南邻莲石路，西邻石龙工业区。项目位于门头沟新城东南侧边缘区域，驾车前往门头沟新城中心区和门头沟老城区约需13-20分钟，乘车约需40分钟。

项目区位图

泷悦长安项目周边的各种配套设施目前仍有较大欠缺，区域发展仍很不成熟，生活便利度较低。项目周边的商业设施目前主要为附近普通住宅小区的临街底商，档次较低，规模较小。项目目前仍较依赖门头沟新城中心区和老城区的成熟配套。项目旁边规划有一个商业中心，距离项目约2公里处将规划新建一个奥特莱斯，未来应能对区域的商业配套起到较强支撑作用。

项目周边目前公交线路稀少，仅有941路一条公交线。教育配套方面，北京八中西校区及其附小、幼儿园将紧邻项目而建。

周边唯一的公交线路

项目所在的门头沟新城区域整体仍面临较好的发展空间。门头沟新城将打造首都西部综合服务区，重点发展旅游文化休闲产业。根据公开资料，目前已有千亿元产业资金落地长安街西延区域。项目距离将于明年底开通的轻轨S1线1千多米。莲石路、阜石路、六环路、石龙北路和未来的长安街西延线环绕周边，区域交通将较便捷。

周边环境较差：高压线凌空荒地、工地较多

在售楼处门口，记者发现一排高压线从上空经过。根据记者观察，高压线的走向与项目所在长条形地块的长边走向大体一致，这意味着，项目内部的大多数别墅楼体均将距离高压线较近。销售人员表示在项目一期交房前，高压线的位置应会西移大约1000米。但对于确切的西移时间，他表示尚不清楚。

高压线凌空从样板间卧室拍摄

高压线凌空

根据记者观察，项目周边区域主要为近年新开发的住宅区、大片未开发利用的荒地和工业园区。目前泷悦长安项目周边仍有一些住宅项目和配套设施仍在开发和建设中，考虑区域未来数年内的开发建设，目前及预计未来数年内周边建筑工地将较多，裸土面积较大，易有噪声污染和扬尘污染。预计泷悦长安项目一期和二期的业主可能会受此影响。

样板间外尘土飞扬

买房送面积未来二次工程量浩大成隐忧

泷悦长安项目主要提供联排别墅产品，面积分239平米和245平米两种，均为3室4厅4卫1厨，包括地上三层和地下一层。项目为每户业主赠送30-300平米不等的私家花园。目前单套总价1200万-1500万元，实际销售单价约4.89万-6.27万/平米。

项目沙盘

销售人员介绍，项目目前开盘的产品大多数已被预订，剩余可售套数已经不多。不过，记者查询北京住建委网站时发现，泷悦长安项目今年5月21日刚取得一张编号为“京房售证字(2015)42号”的预售证，可预售套数76套；截至发稿时仅有5套房处于“资格核验中”，其余均处“可售”状态。

项目为英式建筑风格，外观庄重、古朴、典雅。房间一层设有内庭院（房产证不计入面积），地下一层的挑高较高（面积100平米，房产证只按45平米计入），达5.4米。销售员介绍这些都为后续加盖留够了充足的空间，达到“送面积”的效果。

项目户型图

据销售人员介绍，别墅内可加盖的部分主要包括：二层和三层的内庭院位置、地下室（可新加一个层高约2.7米、面积达100平米的隔层）、二层和三层的露台。经过完全加盖后，户型面积可由目前的239平米和245平米翻番，达到500余平米。

在业内人士看来，所谓的“送面积”都是为了增加项目卖点。别墅买房人通常需要的功能空间更多，因此开发商就通过各种赠送来打动买房人、促进成交。当然，这种“赠送”多是打政策擦边球的行为，很多需要二次工程，有的项目是直接由开发商负责，有的项目则需买房人在装修阶段完成。业内人士表示，毕竟“羊毛出在羊身上”，真正的成本最终也是摊在购房者身上。

而泷悦长安项目的销售人员则直接坦承，项目开发商不会负责为购房人加盖。这就意味着，工程量浩大的二次工程须均由买房人自己负担，最多250平米以上的加盖面积将成为他们的一大顾虑和隐忧。

户型空间布局灵活性很高

根据销售人员介绍，项目户型由于业主可以大幅度自由加盖而在空间布局上展现了很大的灵活性，大大拓展了室内和室外活动空间。样板间三层主卧直通衣帽间、盥洗室、厕所、浴室的贯通式、连廊式设计是一大亮点。6.8米的面宽可保证室内获得较好的采光。户外南侧和北侧的采光区使得深达5.4米的地下室外天井也可获得自然光照。地上四层的阁楼为项目额外增加了不小的室内活动空间。