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央行二次降息半月:市场重拾信心 成交量微涨价格趋平稳

2015年05月27日 07:39:06 来源: 新华网
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    新华房产5月27日北京讯(记者 刘觅觅)自5月10日央行年内再次降息已过半月,“落地”效果在北京新房、二手房市场初显。机构数据显示,近两周,新房、二手房成交上均有一定程度的上升,价格趋于平稳。业内预计,伴随着购房成本的降低,“买涨不买跌”的现象或提前来临。

    新房:供应创月度新高 成交小幅“量降价升”

    “趁今年政策好,‘买一卖一’还是挺合适的。”近日,记者探访南四环某主打改善型楼盘时,销售人员这样告诉记者。据他介绍,降息之后,来看房的人增长,也有少部分客户依然在观望,但密切关注项目动态。在不少置业顾问看来,央行降息在给购房人带来实惠的同时,也是“抄底”的好时机。

    从统计数据来看,市场正逐渐走向“火热”。据亚豪机构统计数据显示,降息后第二周(5月18至5月24日),北京市有7个项目开盘,刚需和改善型各占一半。而截至5月24日,月开盘量已达到24个,创今年来的月度新高。

    市场供应保持火爆,但成交量却略有下滑,而成交价格则出现上涨。统计显示,上周全市商品住宅累计成交2094套,环比下降了6.1%;成交面积达22.1万平米,环比下跌9.6%;成交价格29188元/平米,环比上涨12.45%。

    二手房:房源增加 报价虚高难成交

    与新房相比,二手房成交更显火热。根据链家地产市场研究部统计,降息后第二周(5月18日至24日)北京市二手住宅共成交4297套,环比增加4.2%,同比增加19%。从上半月的实际成交量看,总体处于相对较高水平。从各城区成交均价看,大部分城区成交均价较为稳定,上下浮动范围在3%以内。

    “对于新挂出房源的业主,我们一般会建议他给个市场价,别涨太多,否则也不好卖。”东五环外某中介置业顾问告诉记者,本月央行降息后,房源略有增加,也曾出现业主报价小幅上涨的情况,但购房者并未认可,因此未达成成交,下调3万元左右,很快促成成交。另有几名置业顾问表示,现在二手房市场的火热主要体现在成交量的增加,成交价格并未出现明显变化,连夜涨价的情况更是很难出现。

    业内:信心提振价格平稳 购房成本或再降低

    政策利好带来成交量上涨,市场重拾信心,但与“3•30”新政后效果相比,此轮降息带来更多的是购房者“观望”松动。

    伟业我爱我家市场研究院分析称,出5月11日降息之后,连续两周市场的成交增量表现为10%左右,且上周成交增量的增长幅度相对微弱,环比仅2%。这表明降息后市场成交量增幅未出现大幅度攀升或回落。“3•30”新政的刺激效应显著大于5月11日降息。今年以来,二手房成交价格缓缓上升的过程中,目前价格水平已赶上了并超过去年同期,但整体保持平稳。

    亚豪机构市场总监郭毅表示,降息落地后,再加上之前“3•30新政”、“降准”等利好政策叠加,提振楼市信心,刺激购房者短期内加快入市步伐,预计二季度楼市将进一步升温。

    同策咨询研究部总监张宏伟认为,截止目前央行已经有三次降息,降息的幅度分别为2014年11月22日起的0.4个百分点、2015年3月1日起的 0.25个百分点、2015年5月11日起的 0.25个百分点,累计下降0.9个百分点。本次降息之后,购房者成本继续降低,楼市需求进一步激活,对于一线城市(库存去化周期在15个月以下的城市)而言,“买涨不买跌”的现象或提前来临。

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