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北京6环房价频现8万+ 政策对高端市场有利

2015年05月26日 08:25:20 来源: 北京晨报
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  商品房跑步奔向“高端”

  “市场华丽地反复抽打我们的耳光,六环沿线出现了一波8万+的项目。”彼时,房产圈嘴仗还打得热火朝天,认为北京4环房价破8万元还比较遥远。此时,颠覆就来了,近期多个远郊区项目预售价格超过8万元。圈内人不禁发出感叹:“三观被颠覆,我只想静静。”

  通州项目单价破8万元

  “前一阵还在谈四环8万,两个月后六环都有破8的了。价格一出毁三观,如果只有一个,你可以说他傻大胆,但现在一波都这样。”昨日,中原地产首席分析师张大伟在其个人公众号中,晒出通州龙旺西里清水湾嘉园项目的预售信息,这个靠近6环的项目119号楼的拟售价格达到8.2万元/平方米。

  通州房价今年出现明显上涨的趋势。中原地产统计数据显示,截至昨日,今年以来通州商品房住宅签约合计2878套,成交均价为22226元/平方米,同比上涨幅度达到2.3%,领先于其他区域。不过,从2013年以来,通州仅供应了7宗包含居住类的土地,且全部位于台湖及宋庄等区域。

  对于通州房价进入新一轮上涨的趋势,张大伟认为,通州市场的涨幅在2012年至2013年期间低于全市涨幅,导致最近市场有明显的补涨动能。且相比大兴、房山,临近CBD的独特优势,使通州市场的需求基数庞大,“未来的运河CBD将是明星区域,通州也将是未来市场最活跃的区域。”

  大波“破8”郊区物业来袭

  北京晨报记者昨日从市住建委官网上查询到,近期获得预售许可的项目中,有多个物业预售价格超过8万元/平方米。21日,海淀区东升乡映月台嘉园获得预售许可,平均价格高达13万元/平方米,突破了之前同区域的历史纪录。该项目有的房型按套内面积拟售单价计算,甚至达到142069元/平方米。此项目具有一定的代表意义,2013年11月该地块成交,是北京首宗计划现场竞配自住房的地块,虽然后来调整为竞配公租房,但这种竞拍方式影响了后续一系列地块的拍卖。

  高端化无独有偶,位于六环外的门头沟也惊现预售单价突破8万元的项目。与映月台嘉园同一天取得预售许可的泷悦长安嘉园便是其中之一。该项目位于门头沟永定镇,预售单价高达6万至8万元。其中9号楼101室按建筑面积拟售价格为84533元/平方米,按套内面积拟售单价达到90197元/平方米。位于门头沟新城的西山艺境同样如此,5号住宅楼2单元103室按建筑面积拟售单价81251元/平方米,按套内面积拟售单价达85872元/平方米。

  政策对高端市场有利

  商品房市场高端化的趋势已日趋明显。根据中原地产市场研究部统计数据,截至5月中旬,2015年北京单价在10万元以上的顶豪签约量已达到122套。4月份总价过千万元的高端物业成交合计178套,环比上涨幅度达到了17.9%,同比上涨幅度也达到了22%。

  不过,6环沿线的物业单价突破8万元着实让业内瞠目结舌。部分业内人士认为如此高昂的价格或许不会被市场买账,可能不会有交易,“清水湾8万多谁会买啊。还记得当年的国花园吗?卖不出去都拆了。”不过也有人认为,8万元的预售价可能会带动周围的房价上涨,就开发商而言,自住房的供应挤占普通住宅市场,随着土地供应量少价增,商品房高端化将成为趋势。

  “过去思维中只有长安街是豪宅,但随着土地供应的减少,过去的二手豪宅从设施面积上又不匹配现在高端需求的要求,地价屡创新高的情况下,要求企业在高端产品上创新,目前高端市场外移并不能简单地视同房价的上涨,未来市场的划分会逐渐差别化。”张大伟表示,过去的高端市场大部分是投资属性,但现在具备了第一居所的功能,政策对高端市场有利,“未来顶豪及超顶豪的价格有望持续上涨。”

  ■新闻链接

  北京二手房 成交量价齐增

  北京楼市成交继续升温。上周,新建住宅成交价格环比、同比均出现显著增长;二手房的成交也出现量价齐增。

  据伟业我爱我家市场研究院统计,上周北京新建住宅网签2120套,环比回落4.93%;剔除保障房,成交均价为29231元/平方米,环比增长12.62%,比去年同期增长18.85%。成交量下降和成交价格上升,主要是自住房网签的回落对价格起到结构性拉升作用。

  二手房方面,上周签量4297套,比去年同期增长135.97%;二手住宅成交均价为31725元/平方米,比去年同期增长8.89%。就上周我爱我家合同签订量而言,环比增长2%,在5月11日央行降息后,市场实际成交情况保持基本持平微有增长的态势,日均成交量比降息前10天高出10%左右。

  伟业我爱我家市场研究院认为,二季度北京楼市将延续小阳春,成交量增长,价格呈现相对平稳的趋势。(记者 杨奕)

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