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二季度京城豪宅竞争趋白热化 品牌房企海淀“拼”产品

2015年05月13日 07:32:29 来源: 新华网
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     新华房产5月13日北京讯 (记者 刘觅觅)今年,多家品牌房企火拼豪宅成为北京市场的一大看点。进入二季度,竞争趋于“白热化”,成交已逐渐回暖。

     在北京的“豪宅地图”上,海淀因教育资源与住宅供应稀缺一直处于特殊的地位。五矿万科如园、保利·海德公园、华润萬橡府等豪宅标杆楼盘均在此扎堆。尽管区域教育资源稀缺、产品供应趋紧、升值潜力较大,多位豪宅“操盘手”仍坦言,面对激烈的市场竞争,做好产品、做对产品才是“重中之重”。

    北京豪宅连续3月“零供应” 成交逐渐回暖

    进入二季度,北京楼市的整体供应状况明显升温,但豪宅市场的供应依然冷清。据亚豪机构监测显示,4月北京没有报价超过6万元/平方米的公寓豪宅项目开盘,至此,北京公寓豪宅市场已经连续3个月零供应。

    虽然供应未见起色,但是豪宅成交已逐渐回暖。数据显示,上月北京报价在6万元/平方米以上的公寓豪宅共成交242套,环比3月上涨28%;公寓豪宅市场的整体成交均价为62718元/平方米,微涨1.79%。其中,总价在1500万元至2000万元的公寓豪宅环比上月销量增加15套,占公寓豪宅总成交量的比重也提高了5.3%。而在4月成交前十名中,海淀区独占四席,居各区之首。

    海淀永丰“地王”利好周边 房企欲抱团“涨价”

    伴随着成交回暖,近期拍出的海淀永丰地王似乎成为了已入驻该区域房企涨价的“催化剂”。

    4月27日,北京海淀区西北旺镇的中关村永丰产业基地地块历经139轮的激烈竞拍,最终首创置业以总价56.4亿元竞得,溢价率达48.93%,住宅部分楼面价高达5万元/平方米,刷新年内北京单价地王的记录,业内预计该项目入市均价将超10万元/平方米。

    在近日举办的“海淀高端物业发展趋势论坛”上,区域已入驻品牌房企项目有“抱团”涨价趋势。

    据北京万科高端事业部负责人高广汉介绍,地王拍出之后,“五·一”期间该项目卖出了5个亿。客户认筹量增多,如园也收回了部分折扣,均价由5万元向6万元接近,甚至一部分房源价格已经超过6万元。

    “海德公园预计5月中旬就卖完了。”保利·海德公园项目负责人袁野表示,当时保利参与了永丰地块的拍卖。由于海德公园卡着预售证价格的上限在卖,所以没办法涨价了。“330”政策利好和地王效应,该项目在最近半个月内基本以一天一套的速度售出。

    “5月底之后基本上要调价,华润萬橡府单价至少调高1000元至2000元。” 华润北京大区营销管理部助理总经理秦江表示。在他看来,教育资源的稀缺和后续供应的紧缺,“倒逼”了海淀区域价格上涨。

    豪宅竞争趋于“白热化” 热点区域将“火拼”产品力

    尽管海淀区多年来受到开发商和购房者的青睐,也从来不缺少“地王”。但是,面对今年竞争激烈的豪宅市场,多家品牌房企的“操盘人”在酝酿涨价的同时,纷纷打起了“产品牌”。

    “大多数选择高端产品的购房者追求类似于终级置业或“到达一个平台”的标准,因此,对这类高端产品的挑剔度也较高。” 高广汉认为,这也就解释了为什么在高端市场里一、二手房的价差没有这么大。因此,开发商会把升级置业这类产品做到最好,购房者也会挑选产品的保值、增值性。

    秦江则认为,未来豪宅产品的吸引力要靠土地价值“再造”。在他看来,面对激烈的市场竞争,一些项目会因为“产品力”不够而卖不好,甚至会“死”掉一些项目。但是,一定会有很多项目,因为自身产品价值的这种再创造,让它区别于现有的产品,现有的、过往的二手房产品,能够带来更大的价值,会得到市场的认同。而这些,最终都要靠成交数据来说明。

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