新华房产3月27日北京讯（记者 孙梦姝 刘觅觅 唐群）国土资源部、住房和城乡建设部在2015年3月25日联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），此《通知》早已经在坊间发酵数日，引来各方猜测，专家学者和业内人士认为这和传说中的利好还是有些距离的，且一些条款后期实际执行有待进一步细化、完善。
实际执行条款有待逐步细化
中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇表示对于“将尚未开工房地产项目用地转变用途、调整规划建设条件用于棚改安置房和公共租赁住房建设的，市、县国土资源主管部门应重新核定相应的土地价款，更改土地出让合同。”最重要的一点就在于回收成本，如果此尚未开工的土地中间易手数次，那么最后的经手人所承担的土地成本就会过高。因而制定合理的回收土地价格势在必行，否则最后的接盘者损失会过大。周天勇进一步表示未来执行阶段应该还会出台详细的条例。
保障房建设多方面可改进
中国建筑设计研究院顾问、总规划师韩秀琦在接受新华网记者采访时认为：政府开始提供一整套的保障政策，包括配建保障房等强制性规定，让保障房住户在交通、配套需求上得到满足。
现在有很多建好的房子空置着，政府也考虑用适当的方式把闲置的商品房改成经济适用房或保障房，挽回部分经济损失。
他同时认为保障房的建设，有很多方面需要改进：第一设计标准化。从小户型的实际出发，节省面积，优化功能布局。第二部件标准化。第三缺乏保障房方面的设计研究。保障房与商品房建设的思路出发点不一样，更追求实用。既要做到功能齐全，也要保证质量。
产城一体化将成为趋势
亚太商业不动产学院院长朱凌波认为，该《通知》的出台符合我国未来房地产发展的长期趋势。通知中指出“引导 未开发房地产用地转型利用”，可以在一定程度上减少或避免“睡城”的产生。目前，房地产行业面临调整，房企面临转型，城市化进程发展已经多年，在未来的二三十年，住宅的利润空间将要压缩。未来，产城一体化将成为趋 势。其中城市综合体因对城市形象提升、区域经济发展具有带动作用，将吸引众多房企从住宅地产向商业地产转型 。
与新常态下宏观经济政策相吻合
我爱我家副总裁胡景辉认为总体和新常态下的宏观经济政策相吻合，即控规模，调结构，讲秩序。其次政策出台的两大背景一是中央发现各地土地出让乱象丛生。二是无证交易销售屡禁不止，市场潜藏风险大。最后明确提出了当房地产市场下行，房和地无法市场消化可以转成保障性供应。
控制市场进口 打开市场出口
在“住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。”这个问题上，亚豪机构市场总监郭毅分析：该项政策符合中央分类指导、因地施策的调控原则。当前大量三、四线城市因前几年大规模供应土地导致商品房集中上市，同时又因经济发展的掣肘造成房地产市场内需疲软、外需不足，使得商品房库存高企，开发商资金压力巨大。在这种情况下，一方面要控制房地产市场的进口，也就减少土地供应，另一方面还要打开市场的出口，也就是提振经济、增加购房需求，才有可能逐步缓解区域房地产市场的供需矛盾。
