新华房产9月11日北京讯（记者 朱文通）首城汇景湾位于平谷区马坊镇附近，由城建和首开集团联合成立的首城置业开发。日前新华网记者实地探访了该项目。
交通不便 公交地铁尚在规划
据了解，首城汇景湾总建筑面积约46万平米，包括板楼、别墅等产品。其中板楼主要是90平米以内的两居以及130平米及以上的三居，均价13000元左右。联排别墅售价从18300元到19500元不等。
记者在平谷区马坊镇官庄路口候车时发现，简陋的候车亭没有任何站牌、文字性指示。在准备换乘平15路前往该项目的时候，记者在20分钟内未等到一辆公交车。路西侧则停靠了大量的摩的、黑车趁机拉客，公开叫价15元、20元一位。
即便是抵达打铁庄后，距离项目还有超过一站地的距离。并且这里同样聚集了大量的摩的、黑车。花费5元才可以抵达该项目的售楼部。如果选择步行的话，需要花费十分钟左右的时间。
据售楼部的工作人员介绍，“我们现在销售的是三期和四期的项目，由于一期、二期的入住人数不足3000，所以暂时还不具备开通公交线路的条件。但是到了年底附近社区入住人数将会超过3000，到时候将会开通852路支线。而且根据北京市的统一规划，地铁平谷线也将在2020年以前开通。”尽管销售人员将该项目未来的交通配套描写的很美好，但实际的情况却是公交尚不便利，周边时常有农用车上路，甚至有附近的农民将收获的玉米放在路边晾晒。
配套亟待改善
根据记者实地走访，汇景湾周边不仅没有大型商超、娱乐休闲场所，连买一瓶矿泉水也要步行十几分钟到周边的临街的店铺去。大片的农田以及写着“全民齐参与 全城城镇化”的广告牌无不时刻提醒着初到这里的人们——首城汇景湾在配套上着实乏善可陈。“这里将来会有8000平米的商业配套。”首城汇景湾的销售人员指着沙盘反复跟记者强调，而实际的情况却是：除了已经开学的北京师范大学附中平谷分校以及北京东交民巷小学平谷分校外，8000平米的商业配套大都还停留在沙盘上。一期和二期的底商空空荡荡，没有任何营业的迹象。在社区内部居民衣食住行的基本需要也暂时得不到解决。
项目北侧600米左右的打铁庄站（距离最近的公交站）附近只有零星的几个商家：一家驴肉火烧还有一个金鼎超市，其余则是小型的物流与销售建材的店铺。南侧几百米的位置有一个小型农贸市场分布着几个水果摊贩，医院以及主要的银行营业网点都分布在此。
由于地处远郊，这里的物价水平较市内稍低：
销售情况不容乐观
记者在周四上午到达售楼部的时候，几百平米的大厅除了十余名销售人员再无其他，这与外边热火朝天的施工场景形成了鲜明的对比。从销售人员处获悉板楼高、中、低楼层都有房源可供选择。记者后来也从北京市住房和城乡建设委员会的网站上了解到：板楼方面30号楼的90套住宅仍有71套处于可售状态，31号楼90套住宅中有47套处于可售状态。11号楼48套只有一套显示已经被预定其余47套都处于可销售状态；在2014年3月15开盘的别墅项目目前仍都处于可售状态。首城汇景湾共有4个预售许可证，其中京房售证字(2013)115号已转为现房销售，京房售证字（2013）184号去化率为89%，京房售证字（2014）15号的去化率为37.6%，京房售证字（2014）110号的去化率为0.85%。项目整体去化率为47%。
据回迁到这里的当地村民介绍“去年来这里买房子的人就跟买白菜似的，大都是奔着学区房来的。今年售价还在13000元左右，基本没什么变化。”原来该项目在宣传上凭借“学区房”的优势，去年的确吸引了一大批购房者。但是在今年整个房产市场下行的趋势下，显然，这里受到了很大影响。而今北京师范大学附中平谷分校、北京东交民巷小学平谷分校已经开学，其刺激功能究竟能对该项目的销售起到多大作用还有待进一步观察。
