“假日光”：珠江四季悦城真实去化不足1/3

    新华房产北京5月5日讯（记者 朱玲 姚心璐）今年一季度以来，北京楼市成交量不断走低，却仍不断有楼盘宣传出现“日光”、“时光”。然而真实情况如何？新华网记者深入调查发现，珠江四季悦城就根本没有“光盘”，其去化率目前尚不足1/3。

    捂盘惜售制造日光假象

    “亦庄惊现时光盘”、“超千名购房者齐聚开抢创热销”。自开盘以来，珠江四季悦城一直通过媒体如此自我宣传。该项目位于通州马驹桥镇，主推50平起的loft，典型北京市住建委明令禁止的“商改住”（关于珠江四季悦城“商改住”违规行为，新华网记者将进一步调查报道）。

    然而，记者查阅北京市住建委数据发现，截止5月4日，珠江四季悦城共计12栋楼的3643套房源中，尚有2523套为可售状态。也就是说，其去化率尚不足1/3。值得一提的是，9、10、11、12、15号楼房源“零去化”。显然，这与项目宣称的“光盘”不相符。

    5月4日，新华网记者又实地走访了该项目。售楼处工作人员告诉记者，目前在售的房源为3号楼、8号楼。其中3号楼为珠江集中推出来的十几套优质房源，可享受3万抵30万的折扣。

    记者还了解到，其9、10、11等几栋楼“零去化”，实际上是拿了预售证却尚未开盘，处于“捂盘”状态。“后期大概还会有一半的房源会开盘入市吧。”销售人员也间接向记者证实了这一点。

    既然是“日光”，为何几个月之后还有大量房源可供选择？明明全部拿到了预售证，缘何整整5栋楼迟迟未入市？有业内人士告诉记者，这正是开发商的“伎俩”，一次推出少量房源，以制造热销甚至“日光”的假象，从而促动潜在购买者加快出手。

    “真正的日光概念应该是全部房源一售而空，但3643套房源怎么可能日光？所以开发商会将两三个月的需求集中一天释放，而且故意一次只推出少量房源，剩下多数都处于捂盘状态。” 该人士表示。新华网记者看到，珠江四季悦城宣称3月23日创造的“时光”纪录，实际上仅推出了150套房源。

    “假日光”被指哄抬房价

    独立经济学家杜猛在接受新华网记者采访时表示，所谓“日光盘”就是人为地制造稀缺、制造饥渴，而这说得好听是营销手段，说得不好听就是（对购房者的）欺诈，至少是欺骗。

    “提起来都满满是泪，就那么百十来套房源，大家都去排队，我排了4个小时也没买到，“日光”了，然后销售又会告诉你下期再开盘推房源，开盘日期不确定。”曾有普通购房者向记者控诉被“假日光”虐待的经历。就此，新华网记者致电通州区工商局了解到，这实际上是隐瞒了真实业绩，侵犯了消费者知情权。

    而更多的人士认为，“假日光”哄抬了房价。上海易居研究院研究员严跃进表示，目前整个市场观望情绪比较重，购房者容易产生焦虑症。一旦看到楼盘出现“日光盘”现象，那么就会哄抢入市，从而使得房企趁机涨价。记者从网上资料可见，珠江四季悦城的销售单价已由一期10800元/平，上涨至14700元/平（按上下两层面积折算）。

    事实上，北京市住建委曾发文表示，对存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价等违法违规行为的开发商，将禁止其参加土地竞买、不发放新开发项目贷款、强化土地增值税征收管理等。中国证监会发言人也曾表示，针对存在土地惜售和哄抬房价等行为的房地产企业，将暂停其上市和重大资产重组。

    “开发商玩这种把戏实际上是很危险的，如果不具备客户积累量大、产品本身品质过硬、所剩房源比较少、不担心后期销售问题等足够的条件，最后很容易“骑虎难下”。有开发商人士表示。

    就此，新华网记者联系了珠江四季悦城营销负责人，但其电话一直无人接听。

    附：截止5月4日珠江四季悦城去化状况       

                                         数据来源：北京市住建委