新华房产5月19日北京讯（记者 朱玲）当中国城镇化的蓝图徐徐展开，智慧城市受到了极大的关注，目前中国智慧城市的试点数量已经达到193个，当智慧城市的浪潮袭来的时候，会给绿色建筑带来怎样的市场空间，房地产企业又会关注什么呢？
就此，日前举办的《新华有约》之“智慧城市绿色感召 践行责任打造绿色地产”论坛，进行了深入分析和探讨。
智慧城市下的绿色机遇
北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新认为，从新型城镇化规划来讲，人文城市、绿色城市和智慧城市三者应当相辅相成。其中智慧城市的提出，是在以往对于绿色城市、人文城市基础上，绿色建筑技术化的改造或者技术化的发展方向。反过来印证一点，可能绿色城市、绿色建筑搭上了技术的手段和快车，这也对绿色建筑和绿色地产提出了新的方向。
智慧城市不仅仅需要更健康、更绿色、更环保的硬件，还有需要注重它的软件。在软件方面，除了人文城市，精神层面之外，还有一点是建筑物建起来之后，是否跟未来城市的发展有很好的互联互通性。
相关业内人士指出,“智慧城市应该把城市原本相互孤立的这些建筑，有一种连接，不管是靠宽带也好，还是靠其他的手段也好，能够让这个城市整体的思维能够同步。”因此，对于开发商来讲，未来在一个城市里面去开发建筑，不仅要考虑这个建筑本身的环保和绿色，还要考虑到它在智能化方面，给未来的建筑、给住宅注入一些更新的生命力。
新华网总编辑陈卿则指出国内绿色地产存在一个误区：为了绿色建筑而绿色建筑，其实很多建筑材料是不环保的。对此陈志表示特别赞同，他还提出，我们应该提倡技术的功用和投入产出比，两个都要最大化。
“如果不最大化，我们企业在技术选择上、路径选择上一定是错的，这样的投入是没有价值的。其实正因为我们有追求利润的这种动力，然后我们才能够不断的推动技术和社会的进步，如果都没了，都是零能耗了，我们都好大喜功，用不了两天马上形式上的东西就全都放开了，基本上就没有价值了。”北京市房地产协会秘书长陈志表示。
亦庄区域的“二次升级”
那么随着新型城镇化尤其是智慧城市热潮下，亦庄区域将迎来怎样的发展机遇？陈志看来，亦庄的区域发展经历了一个漫长的过程。最早亦庄是叫经济开发区，但发展主要在河东，在五环路以内和京津塘之间，三面围合起来的区域。而目前的区域发展已经转向了河西。
而目前河西区域发展又分为两部分，一部分是以凉水河拐弯的那个地方，中信、融创、保利所在区域，还有一部分是方兴所在的“中央居住区”，这两部分就组成了河西区发展的核心内容。
陈志认为，河西“中央居住区”恐怕是更加具有整个城市功能的区位，比如教育、医疗等生活配套，都在这个地方。今后可能会成为亦庄区域产业和向外推进的桥头堡。目前城里边的东部或东南部的一些需求，现在都向这个地方在转移，这应该是二次升级。”
据了解，在中央居住区这片3.8平方公里的区域，主要是以高品质住宅和低密度住宅为主。随着未来亦庄金茂悦到2015年底，2016年就会有陆续的入住的出现，教育配套、商业配套、体育配套，会逐步的兑现。
“亦庄金茂悦这块地的东侧，现在正在盖着十一学校。小学部已经开学了，现在正在盖的是初中部和高中部，未来是从幼儿园、小学、初中、高中全套的。在十一学校的南侧，亦庄河西区还要再盖一个大型的生活配套设施，就是shoppingmall，体量很大，比85和88地块面积加起来还要大，是一个超大型的商业。”
同时，亦庄供地均附带有一个条件，每一块地都会在西侧建一个公共绿化带。针对此，新华网总编辑陈卿评价称，这一点很像新加坡政府在做的城镇化的规划。新加坡现在有26个组块，因为地很少，组团有设置公共绿地。这样考虑的出发点主要是城镇与城镇之间生活能够尽量关联度少一点，就减少了交通出行的需求，基本上一个镇就能够满足人所有的需求。
绿色建筑的方兴样本
事实上，方兴乃绿色地产先行者和健康住宅的标杆。现场嘉宾结合金茂系产品，对如何打造绿色、健康人居进行了探讨。
随着城市的不断发展，人们的生活和居住的要求也不断发展。如果之前仅仅是希望有一个大房子，精装修的、交通便利的房子，那么接下来人们的需求该往哪个方向去发展。就北京而言，可能更需要让家人生活得更加健康的房子。
针对此，方兴认为无外乎就是解决以下方面的问题：第一个问题是要解决呼吸问题。北京的天气很多时候不适合开窗，比如外面有沙尘，有高温或有寒冷的空气，家里不可能总开着窗户。但长期生活在室内不开窗容易产生味道。所以要主动的解决房子要24小时通风。
第二个要解决的是北京湿度不够。80年代美国曾经有一个空调工程师协会做过研究，为什么我们有的时候在室内生活，长期密闭窗户会感冒，是因为当室内湿度过高和过低的时候，病菌的繁殖速度要活跃的几十倍、上百倍。所以在健康住宅里第一要能够解决空气湿度、温度的问题。
第三是光照，光照对北京也很重要，北京现在已经进入到强光照的月份了，6、7、8、9、10月，光照里面的不可见光，对室内的环境有很强的影响作用。长期暴露在这种紫外线的光照情况下，对人体的皮肤也是不利的，适当是好的。最后就是噪音，睡觉的时候确保40分贝以下。
据透露，绿色健康的科技系统最早在府系产品里推出。但方兴在亦庄区域拿土地的时候，便决定要把府系的科技系统推广到为更多的改善型人群所接受的产品业态里。
据了解，亦庄金茂悦的周边产品都有各自的特点，但目前多多少少都在打自己的科技系统，比如加上了一些新风，加上了一些隔噪音的方式。开发商的变化是来源于客户的需求，正是因为客户来到金茂悦觉得这套系统非常好，当信息反馈给其他开发商的时候，其他开发商觉得我是不是也可以向这个方向努力一点。
不过，科技系统之所以称之它为一个系统，就和人体运作是一样的，你说我今天突然间想起来了说我缺点什么维生素，就吃点什么药，也许能补一个短暂的东西，但是它不长久，所以它一定是从这个建筑没有形成之前的图纸阶段，就要先把这些内容全部考虑进去。
