新华房产北京2月22日讯（记者朱玲）近日，被方兴葛洲坝联合体以29亿加配建建筑面积不少于55000平方米“公共租赁房”的起始条件，拿下了北京亦庄河西区X87R1地块。
“底价”成交，让市场颇感意外。此前有业内人士预料，该地块或将成为亦庄新地王。但由于地块本身价值不菲，即使“底价”也并不算低。据记者初步计算，剔除公租房后，该项目的楼面价已经接近2.3万/平。
与亦庄金茂悦仅一路之隔
“方兴和融创本身在亦庄就有项目，资金优势和区域开发优势都比较强，因此许多开发商望也就却步了。”北京一位开发商告诉记者。记者在土地现场看到，X87R1地块与亦庄金茂悦一路之隔。2013年，方兴以35.3亿元总价拿下亦庄金茂悦项目的两宗地块。
彼时，亦庄区域多为刚需项目。“我们在思考，这么好的一块土地，我们应该赋予给它一种什么样舒适的产品、品质的产品去给客户和市场。”亦庄金茂悦营销总监陈辰曾向新华网记者透露。
结合对形势的估计和对市场的观察，亦庄金茂悦定位在了改善。“我们只做三个户型，130、150、180平米三种面积，很典型的改善。”陈辰表示。
而作为方兴地产金茂产品系列的第三代“全健康”、“全家庭”升级力作，亦庄金茂悦汇集前两代产品的精髓，将“府”系顶级豪宅运用的健康科技引入“悦”系产品。
受市场认可的良好品质以及面向改善需求的精准定位，最终成就了项目两度开盘均实现热销的传奇。去年12月14日，项目首次开盘，90分钟内就被抢购一空。首次开盘35天后，二期开盘再度热销，火爆京城岁末楼市。
亦庄区域价值受看好
事实上，亦庄金茂悦入驻的一年里，亦庄区域也发生着翻天覆地的变化。“区域的成熟度、宜居度、人气度都有很大提升。”亦庄金茂悦相关负责人告诉记者。
截止2013年年底，亦庄经济开发区企业已注册5000余家，仅去年一年便先后有凡客诚品、京东商城、菜鸟网以及成龙世界公园等大型企业及项目入驻亦庄。而交通方面，到今年上半年，亦庄开发区将开设10条新线路、调整7条现有线路，并有望设置有轨电车。
区域价值的凸显，同样反映在了土地市场。去年1月亦庄金茂悦拿地时，折合楼面价在1.6万/平。而到11月首开住总联合拿下河西区X13R2地块，楼面价已经飙升至5.8万/平。
方兴地产相关负责人表示，再次亦庄拿地，乃致力于实现金茂在北京全产品线发展，不断超越自我。未来的亦庄区域，方兴地产将成为品质改善的领导者。
此外，据新华网记者了解，亦庄金茂悦三期精品预计今年3月入市。开盘楼座为中央景观楼王，主力户型为130-170㎡精装3.5居至4.5居。
