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调控政策加码效果显现 一二线楼市降温有价无市

2013年12月13日 07:44:02 来源: 中国证券报
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  【提要】一二线热点城市加码房地产调控政策的效果显现,据不完全统计,多数城市的新房、二手房成交量大幅下滑,价格高位僵持,呈现出有价无市的状态。【专访茅于轼:楼市泡沫和银行坏账是未来经济增长最大隐忧

    一二线热点城市加码房地产调控政策的效果显现,据不完全统计,多数城市的新房、二手房成交量大幅下滑,价格高位僵持,呈现出有价无市的状态。业内人士指出,这种高位盘整正是楼市短周期“拐点”的先兆,预计未来几个月会继续呈现冷清局面,明年房价将出现小幅调整。

  热点城市成交量下滑

  一线城市新房成交量已经出现下滑。上海11月新建商品住宅成交面积128.6万平方米,环比下跌8.4%,成交均价2.5万元平方米,创下历史新高。上周(12月2日-12月8日)上海市新建商品住宅成交面积为19.80万平方米,较前周大跌28.48%;成交均价为25523元/平方米,环比下跌1.50%;新增供应面积为13.31万平方米,环比下跌55.48%。

  佑威机构执行董事黄志坚称,上海楼市单周成交量跌破20万平方米,新增供应量同步大幅跳水,显示出楼市降温明显。

  今年上海楼市火爆,购房需求已集中释放。截至12月8日,今年上海楼市新房成交量达1206.1万平方米,同比上涨43.4%。而在过去3年,上海市新房全年成交量均未达到1000万平方米。

  以往极其火爆的北京楼市成交同样有所降温。根据北京市住建委网站数据统计,11月北京新建商品住宅(含保障房)网签总量7370套,环比下降21.3%,同比下降43.3%;二手住宅网签总量为11355套,环比上涨5.2%,但周成交量已连续4周下滑。

  链家地产市场研究中心统计,12月第一周北京二手住宅成交量为2137套,环比下降23.9%,为“十一”长假以来的单周成交量新低。二手房挂牌价也不再坚挺,12月第一周调价案例中,下调的占比为71.9%,新增房源的挂牌均价环比下降2.1%,与9月平均水平接近,挂牌均价呈现见顶趋势。二手房业主预期低迷,对价格上涨的推动作用降低。

  深圳楼市12月份第一周成交量小幅下滑,共成交784套新房住宅,环比前一周下跌4.5%;成交面积73323平方米,环比下降1.5%;成交均价持平,每平方米为22068元。

  一二线城市房地产调控加码的效果已经显现出来。中原地产统计,11月全国主要的54城市,合计新建住宅签约套数为26.8万套,环比下调幅度为3.2%,同比下调幅度则达到了9%。在一系列调控升级措施的作用下,各地成交或将进一步回落。

  开发商态度出现分化

  一二线城市房地产调控政策升级,加之年底银行信贷紧张,令购房者预期发生改变,促使楼市成交下滑。中国证券报记者从部分银行获悉,年底首套房贷利率回调至基准,二套房贷十分难做。

  链家地产研究员张旭认为,预计本届政府将会对房地产市场继续调控。对于市场预期,明确政策方向有重要意义。长期来看,房价上涨的空间将会受限。短期来看,在年末成交量连续数月低迷,业主预期降低等情况的共同作用下,不排除部分区域的价格出现小幅调整。

  上海易居研究院分析师严跃进分析,11月在月度新增供应量大于成交量的情况下,全国20个城市库存出现了攀升。存销比的攀升,表明库存去化周期变长,这容易抑制当前房价的上涨态势。

  开发商对未来楼市的预期也出现分化。有开发商对中国证券报记者表示,楼市供不应求局面仍然没有太大改观,今年销售状况良好,降价动力不足,将选择暂缓入市,预计今年年底大力推盘的概率已经不大。而有的开发商则一直在赶工程进度,虽然没能赶上在最好的市场时节入市,仍然选择年末开盘,并推出送装修等隐形降价,主要是担心明年市场会继续下滑。(记者 万晶)

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【新华独家】

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